Objektbeschreibung: Kompaktes und familiengerechtes Einfamilienhaus (EFH) mit Doppelgarage in angenehmer und sonnig ausgerichteter Wohnlage von Euerbach (ca. 3.000 EW).
Das im Jahr 1983 in kompakter Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², welche sich auf das Unter- und Erdgeschoß verteilt, ausreichend Platz für familiengerechtes Wohnen. Daneben existiert das nicht ausgebaute Dachgeschoß, welches erheblichen Stauraum bereithält.
Das Haus wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt. Es steht derzeit leer und ist idealerweise zum Sofortbezug geeignet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer funktionsfähigen Öl-ZH (BUDERUS) aus dem Jahr 2003. Neben der vorhandenen Solarthermie (WW-Erwärmung) wurde im Jahr 2020 schließlich eine PV-Anlage (ohne Speicher) mit einer Modulleistung von 9,75 kWp installiert.
Zur Wohnsituation:
Mit Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang (WF) mit Garderobe in die Diele des Erdgeschoßes (EG) und von hier aus in den nach Süden ausgerichteten, hellen Wohnbereich (ca. 25m²) mit herrlicher Aussicht. Mit gleicher Ausrichtung ist angrenzend ein Arbeitszimmer sowie ein gut dimensionierter und unmittelbar an die Küche mit Speis angegliederter Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer Durchreiche zur Küche hin vorzufinden. Das Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) und das vorhandene Bad sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Eine innenliegende Treppe führt Sie schließlich in das Untergeschoß (UG), wo ein sep. Hauszugang und zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 18m² bzw. 25m²) mit attraktivem Platzangebot vorzufinden sind. Ein Dusch-Bad und ein weiterer Nebenraum mit vorhandenen Küchenanschlüssen runden hier das wohnliche Raumangebot ab. Neben dem Heizraum sind noch zwei klassische Kellerräume erwähnenswert.
Das Anwesen bietet somit neben einem Vollbad mit Wanne und Dusche im EG ein zusätzliches Dusch-Bad im UG, wo sich auch zwei ansprechende Schlaf- bzw. Wohnräume (Ki.Zi.) und eine kleine Küche befinden. Dieser Bereich verfügt über den bereits erwähnten eigenen Hauszugang und könnte ggf. auch als Einliegerwohnung (ELW) genutzt werden.
Unter Berücksichtigung des Baujahrs befindet sich das Haus mit insges. fünf Wohnräumen (3 x EG, 2 x UG) in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Optimiert wird der Charme dieses Anwesens durch eine vorhandene Doppel-Garage. Sie sehen, sogar Ihr Fahrzeug verfügt hier über einen Schlafplatz!
Diverse altersbedingte Renovierungsmaßnahmen (u.a. Bad, Böden, Türen, Außenanlagen) sind nach dem Bedarf bzw. Anspruch des Käufers vorhanden und seinerseits abzuwägen. Als aktuelle Bodenbeläge existieren Laminat, Textil- und Korkböden.
Räumlich:
EG: Flur, Diele, Wohnzimmer, Essbereich/Küche mit Speis, Eltern, Arbeit/Büro, Bad, Gäste-WC, Terrasse
UG: Flur, Kind 1, Kind 2, Bad, Küche ~ Heizung, Keller 1, Keller 2
DG: Nicht ausgebaut (Stauraum)
Lagebeschreibung: Euerbach mit den Gemeindeteilen Sömmersdorf (bekannt durch die Fränkischen Passionsspiele) und Obbach ist eine beliebte Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und liegt am nordwestlichen Stadtrand von Schweinfurt. Die Stadtgrenze der Hochschulstadt Schweinfurt mit allen weiterführenden Schulen erreicht man bequem in lediglich ca. 4 km Entfernung.
Der Standort Euerbach (ca. 3.000 EW) bietet seinen Bürgern vor Ort eine intakte Nahversorgung zur Abdeckung des Tagesbedarfs. So sind neben der ärztlichen Versorgung auch eine Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Tankstelle u. Kfz-Werkstatt sowie ein neuer REWE-Supermarkt mit einem sehr guten Warensortiment erwähnenswert.
Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße (Sackgasse) in einer sehr ansprechenden und nach Süden ausgerichteten Hanglage. Bedingt durch diese Lage ist kein Durchgangsverkehr vorhanden und somit angenehmes Wohnen möglich.
Als Vorteil erweist sich außerdem die nahe gelegene BAB-Anschlussstelle A71 (SW-Erfurt) mit der parallel verlaufenden Bundesstraße (B 19) und den weiterführenden Anschlussstellen (A70, A7), wodurch auch eine attraktive (Fern-)Verkehrsanbindung gegeben ist.
Fakten:: - Angenehme, sonnige Wohnlage
- Familiengerecht Wohnen
- Sofortbezug (!) möglich
Provision: 3,57 % inkl. ges. MWSt
