Wichtiger Hinweis: Einige Fotos wurden für den Erhalt der Privatsphäre des Mieters digital verändert, illustriert und geben nicht die tatsächlich Einrichtung oder den tatsächlichen Zustand wieder.
Aus einem Bestand steht hier eine handliche, zentral gelegenen Eigentumswohnung, zum Verkauf. Die Wohnung ist vermietet und dient derzeit als Kapitalanlage.
Die ca. 67 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon, mitten in Berlin, mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Haustür.
Sie befindet sich in einem typischen Berliner Reihen-Massivbau. Der Aufgang umfasst nur 12 Parteien. Direkt vor und hinter dem Haus laden zahlreiche Bäume und Grünflächen zu Erholung im Freien ein und verbessern das städtische Mikroklima. Lichtenberg ist ein wunderbarer Wohnort und grenzt direkt an das quirlige Friedrichshain an.
Die Wohnung teilt sich auf in
- ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Durchreiche zur Küche
- zwei Schlafräume
- ein Bad mit Wanne und moderner, zentraler Entlüftung
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und eine wunderbare Aussicht bietet.
Das 1985 in Massivplattenbauweise errichtete Wohngebäude im Ortsteil Friedrichsfelde wird seit Fertigstellung laufend instand gehalten. Die angebotene Einheit ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis ist von Beginn an angenehm und unauffällig. Eine Beratung durch einen Fachanwalt wird empfohlen, sofern eine Eigenbedarfskündigung in Betracht gezogen wird. Alternativ kann das aktuelle Mietverhältnis problemlos fortgeführt werden.
- Nettomieteinnahmen: ca. 5.121 € p. a.
- Hausgeld gesamt: ca. 295 € mtl.
- Rücklagenanteil: 51,10 €
- umlagefähige Betriebskosten (Mieteranteil): ca. 180,81 € (Wirtschaftsplan 2024)
Es besteht sicher auch die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Erwerb auf Kundenwunsch den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Naherholung und viel Luft zum Atmen prägen das Umfeld: Einzel stehende Mehrfamilienhäuser und Grünflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die geräumige Wohnung eignet sich ideal für Familien, ist aber auch für Paare oder Singles interessant.
Alle Infos und Besichtigungen unter:
030 / 44 72 64 82
www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de
Energieausweisangaben
Registriernummer: BE-2017-001533115
Gültig ab: 13.11.2017
Gültig bis: 13.11.2027
Bedarfsorientiert: nein
Verbrauchsorientiert: ja
Energieverbrauchskennwert: 71 kWh (m²/a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: B
A. Hübener Immobilien & Hausverwaltung Berlin Filiale: Friedrichshagen / Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: BA Treptow-Köpenick, Abt. Personal, Finanzen, Wirtschaft, Kultur und Ordnungsangelegenheiten, Postfach 910240 in 12414 Berlin USt-ID-Nummer DE256469337 Vertretungsberechtigter Alexander Hübener Bölschestraße 77, 12587 Berlin
