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In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahre 1962 steht diese ca. 76 m² große und vermietete Dachgeschosswohnung mit überdachtem Balkon zum Verkauf. Im Jahre 2011 erfolgte eine energetische Sanierung, in Form einer Fassaden- und Speicherdämmung, sowie dem Einbau neuer dreifachverglaster Fenster.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: * Erdgeschoss (ca. 179 qm): Gewerbeeinheit mit ausreichend Platz für Büros, Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen (12 Konzession). * 1. Obergeschoss rechts (ca. 100 qm): drei Zimmer, Küche, Bad, WC * 1. Obergeschoss links (ca. 81 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad * Dachgeschoss rechts (ca. 79 qm): drei Zimmer, Küche, Bad * Dachgeschoss links (ca. 54 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad * Zusätzliche Ladenfläche (extra Gebäude)(ca. 270 qm): Sehr gut geeignet für eine Einzelhandelsnutzung oder als Ausstellungsfläche.

Die Wohnung bietet viel Stauraum in Einbauschränken. Die Nutzfläche teilt sich im Untergeschoss auf in drei Kellerräume, einen Wäschekeller mit Zugang zum Hof/Garten, den Heizraum, den Öltankraum sowie zwei Abstellräume. Es steht eine Wasserenthärtungsanlage zur Verfügung. Im Hof befinden sich drei Einzelgaragen sowie ein überdachter Wohnmobil-Stellplatz.

großzügige Küche bietet nicht nur viel Platz, sondern auch direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - perfekt für sonnige Stunden und frische Luft mitten im Alltag. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - diese Räume bieten Flexibilität für Mieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen.

118 x 122 x 47mm, Fertig-Gerät im Gehäuse, der Power-Splitter teilt den Strom eines Boosters auf mehrere Gleisabschnitte auf, er wird zwischen Gleisausgang des Boosters (oder Zentrale mit Booster) und Gleise geschaltet, überwacht den Strom in den Abschnitten lediglich, greift nicht in die Steuerung des Boosters ein und kann grundsätzlich mit allen Boostertypen eingesetzt werden, der Boosterstroms wird auf zwei oder drei Boosterabschnitte mit max. 3A bzw. 2A aufgeteilt, und mit Jumpern eingestellt, optionale Anschlüße sind Kurzschluß-Rückmeldeleitung DCC-konform mit D E sowie ein externer Not-Aus-Taster, weitere Einstellmöglichkeiten per Hauptgleis-Programmierung (POM) z.B. separates Ein-/ Ausschalten der zwei bzw. drei Boosterabschnitte mit DCC-Weichenstellbefehlen oder Reaktionszeiten, Status-Anzeige der Gleisausgänge mit LED, Spannungsversorgung über den angeschlossenen Booster, Ausgangsspannung wie Ausgangsspannung des Boosters, Lieferung mit steckbare Anschlussklemmen, Buchsenleisten, Kurzschluss-Brücken (Jumper) und Kunststoff-Halterungen.

ZIMO Elektronik MS Lok-Sounddecoder 16bit DCC/MM/mfx/Wechselspannung- und DC-analog, die MS-Decoder werden bis auf Weiteres mit einer 16bit - Sound Collection ausgeliefert, welche Sound-Projekte für drei Dampfloks (BR50, BR3.10, BR78) sowie eine Diesellok (BR211) enthält, weitere Sounds sind bereits verfügbar, Betriebsarten DCC, MM und mfx (nicht MS490er), automatische Anmeldung an Märklin-Digitalzentralen, Analogbetrieb mit Wechselspannung (mit DC-analog ab v4.50), echte 16-bit-Auflösung, 22kHz oder 44kHz Samplerate, 16 Kanäle, volles NMRA Function Mapping bis F12, zahlreiche Einstellmöglichkeiten der Funktionsausgänge, 2 (4 ab MS960) Servo-Anschlußleitungen und Servo-Konfiguration mit Spezial-CVs, sowie alle bekannten ZIMO-typischen Eigenschaften.

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Die Doppelhaushälfte teilt sich im Erdgeschoss auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, eine Diele sowie ein WC. Die Nutzfläche teilt sich auf in das Dachgeschoss mit drei Räumen, die großes Ausbaupotential bieten, weitere Nutzfläche in der zweiten Dachgeschossebene sowie einen Keller (teilunterkellert).

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