Baugrundstück in Ettlingen ggf. mit bestehendem EFH

30.04.2024

76275 Ettlingen

Bauplatz mit Option EFH: Das angebotene Baugrundstück liegt in zweiter Reihe in einem gewachsenen Wohngebiet in Ettlingenweier am Ortsrand: Die Grundstücksgröße beträgt 627 qm.

Aktuell liegt ein genehmigter Bauantrag (keine Bauvoranfrage) für ein Doppelhaus mit insgesamt 262,4 qm Wohnfläche und Doppelgarage vor. Die Kosten für diesen Bauantrag sind im Kaufpreis enthalten. Gerne auch Anfragen zu einer Doppelhaushälfte. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und beurteilt sich dementsprechend nach § 34 BauGB. Aus diesem Grund daher besteht außerdem die Möglichkeit, eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf Basis der vorliegenden Baugenehmigung mit neuem Bauantrag vorzunehmen.
In der ersten Reihe befindet sich zudem ein freistehendes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 qm und einer Grundstücksgröße von 251 qm, welches direkt an das angebotene Grundstück angrenzt. Dieses kann zusätzlich (keine Pflicht) miterworben werden.
Lage:: Ettlingenweier liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad bzw. Auto von der Altstadt Ettlingen entfernt. In ca. 100 m Entfernung vom Grundstück befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in nur wenige Minuten zum Schulzentrum und zur Altstadt Ettlingen. Die Autobahn A5, sowie die Autobahn A8 sind ebenfalls in wenigen Minuten verkehrsgünstig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke sowie wenig weiter eine Bäckerei. Diverse Einkaufsmärkte inkl. Baumarkt sind in wenigen Minuten per Auto bzw. Fahrrad erreichbar. Für Kindern befindet sich zudem im Ortsteil ein Kindergarten sowie die Grundschule. Im Schulzentrum am Horbachpark, welches lediglich 2 km entfernt liegt und sehr gut mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar ist, befinden sich weitere Schulen, so dass sich dieses Objekt sehr gut für Familien mit Kindern eignet.
Besichtigungstermine: jederzeit möglich, auch samstags und sonntags
Provision: provisionsfrei