Lage: Die Wohnung liegt unweit von Wiesen und Feldern in südöstlicher naturnaher Ortsrandlage von Esslingen-Berkheim. In der Nähe befinden sich zum Beispiel die Schillerschule, die Osterfeldhalle und das Hallen-Freibad Berkheim.
Berkheim ist der südlichste Stadtteil von Esslingen am Neckar und liegt auf der Filder-Ebene südöstlich von Zollberg. Westlich davon liegt Nellingen.
Der Ort zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre aus und bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Das Ortsbild wird von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen geprägt. Berkheim liegt am östlichen Rand von Esslingen und profitiert von der Nähe zum Neckar. Die regionale Infrastruktur bietet Einwohnern und Besuchern eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Esslingen-Berkheim ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die bewahrte Geschichte, die sich in den Strukturen und dem Ambiente des Ortes widerspiegelt.
Ausstattung: Baujahr: 1961
Haus-Grundstück gesamt 1.533 m²
9584/100.000 Miteigentumsanteil an dem Flurstück
Wohnfläche: zirka 65 m²
- Balkon zirka 5,5 m² (1/2 Anrechnung zur Wohnfläche mit zirka 2,75 m²)
Obergeschoss rechts, 3 Zimmer, Aufteilung:
Flur, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Balkon
Heizung: Kachelofen mit Elektro-Blockspeicher-Einsatz (1998) mittig in der Wohnung; Elektro-Nachtspeicher-Einzelofen im Kinderzimmer
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast, 1994) teilweise mit Klappläden
Sanitär: Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Fenster
Warmwasser: dezentral über Boiler
Kfz-Stellplatz/Garage: keine Garage oder Stellplatz, 4 gemeinschaftliche Stellplätze am Haus
Besonderheiten:
- Wohnung kann in Eigenregie nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.
- 1 Abstellraum im Dachgeschoss auf der sogen. Bühne
- 2 Abstellräume im Untergeschoss
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung zeitnah möglich, da frei
Objekt: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 4 Wohnungen in Ortsrandlage von Esslingen-Berkheim. Das Haus ist Teil einer im Jahr 1961 fertiggestellten Mehrfamilien-Reihenhaus-Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen, die auf 3 Häuser verteilt wurden.
Das Haus und auch die Wohnung befinden sich weitestgehend noch in einem baujahrestypischen, aber ordentlichen Allgemeinzustand.
Auch wenn der Grundriss immer noch derzeitigen Wohnanforderungen entspricht, ist die Wohnung in die Jahre gekommen. Es besteht diverser Modernisierungsbedarf. Zum Beispiel sollte eine moderne Etagenheizung installiert, die sanitären Anlagen erneuert, die Elektroinstallation den aktuellen Standards angepasst und auch die restliche Ausstattung dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend modernisiert werden.
Natürlich wäre es sinnvoll, wenn die künftigen Eigentümer diese Arbeiten selbst veranlassen. So könnten sie den Umfang und die Reihenfolge der Modernisierungen sowie die Ausführungsqualitäten nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren.
Für das gemeinschaftliche Eigentum soll ein sogen. Sanierungsfahrplan erstellt werden, der dann bei anstehenden Modernisierungen als Grundlage für das weitere Vorgehen der Eigentümergemeinschaft dienen soll.
Zur Wohnung gehören zur alleinigen Nutzung im Dachgeschoss ein Abstellraum und im Untergeschoss zwei Kellerräume.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung professionell verwaltet. Der Winterdienst und die Gartenpflege wird von einem Miteigentümer gegen entsprechendes Entgelt erledigt.
Die Wohnung ist bereits geräumt und könnte nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.
Generell eignet sich dieses Kaufangebot gut zur wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, aber auch gut als Kapitalanlage bei respektabler Verzinsung, mit der Möglichkeit einer vielleicht erst später geplanten Eigennutzung durch den/die Käufer bzw. Käuferin.
Stichworte: Grundstücksfläche: 1.533,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 %
