Schöner Winzerhof in top Lage: Die hier vorgestellte Immobilie entspricht einer typischen rheinhessischen Hofreite. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahre 1900 wurde jahrzehntelang als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt und erhält hierdurch seinen individuellen Charakter. Die Lage im idyllisch gelegenen Ortskern, umgeben von ebenso charismatischen wie gemütlichen Häusern ergeben ein schönes Wohnumfeld. Insbesondere die kleinen Gassen mit den verwundenen Winkeln runden das Gesamterscheinungsbild ab.
Am Ortsrand, aber dennoch zentral gelegen präsentiert sich diese Immobilie in sehr guter Lage.
Zu Fuß sind sowohl Ärzte, Kindergarten und Schule zu erreichen. Wer eine Wohnumgebung mit ”Charakter” sucht, der findet sie hier. Selten bietet sich die Möglichkeit eine Immobilie in dieser Lage zu finden. Der von der Terrasse unverbaubare, fast schon majestätische Ausblick über das Selztal, lässt oftmals Gänsehaut Momente entstehen. Entsprechend der Umgebung passt das hier beschriebene Immobilienangebot perfekt hinein.
Lagebeschreibung: Essenheim
Essenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an.
Geographische Lage
Der Weinort Essenheim liegt in Rheinhessen ungefähr zehn Kilometer südwestlich von Mainz. Zu Essenheim gehört auch der Wohnplatz Neumühle. Nachbargemeinden sind im Nordosten Ober-Olm sowie knapp drei Kilometer entfernt der Mainzer Stadtteil Lerchenberg, im Osten Nieder-Olm und im Südwesten Stadecken-Elsheim. Entlang der südlichen Gemarkungsgrenze verläuft ein Flussabschnitt der Selz.
Verkehr
Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn 63 mit der Anschlussstelle Nieder-Olm. Ein Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm, von dort aus sind Mainz bzw. Alzey erreichbar.
Zwei Stadtbuslinien und eine Regionalbuslinie führen direkt durch Essenheim: Linie 55 der MVG (Mainz nach Nieder-Olm), Linie 75 der MVG und ORN (Mainz nach Ingelheim) und Linie 650 der ORN (Mainz nach Sprendlingen).
(Quelle: Wikipedia 18.08.2022)
Ausstattung: Der Immobilie ist, passend zur Bebauung der Nachbarschaft, die bisherigen Jahre äußerlich kaum
anzusehen. Das Haus ist massiv errichtet und in einem guten Zustand. Dennoch muss "hier und da Hand angelegt werden". Hier sind die Außentreppe, teilweise der Außenputz und die Bodenbeläge im Inneren Beispielhaft genannt.
Der Wohnbereich ist gut aufgeteilt und die jeweiligen Räume sind über einen Flur gut zu erreichen.
Die Zimmer sind durch das einfallende Tageslicht hell und freundlich. Auch die Raumhöhen und somit das Raumgefühl sind einwandfrei.
Der Keller unter dem Wohnhaus ist als Gewölbekeller erbaut worden und somit typisch urig geprägt.
Der Dachboden ist über eine klappbare Bodentreppe gut begehbar. Das Dach des Wohnhauses verfügt bereits über eine Zwischensparrendämmung.
Der Gebäudeanbau mit zahlreichen Räumen und Abstellmöglichkeiten lassen viele Möglichkeiten offen, eigene Ideen zu verwirklichen.
Sonstige Angaben: Objektangaben
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Fälligkeit und Höhe der Provision bei Kauf/ Verkauf
Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende, anteilige Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung sofort fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).
Europäisches Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten.
Bitte bringen Sie dazu bei Besichtigung Ihren Ausweis mit.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: 3,57% inkl. 19% Ust.
