Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Lagekategorie: gehoben
Die zauberhafte Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße in einer Sackgasse und überzeugt durch ihre besonders friedliche Lage. Diese Idylle verspricht nicht nur minimale Verkehrsbelastung, sondern auch maximale Privatsphäre für die Bewohner.
Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen in Parks und Naherholungsgebieten ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Siepental, das quasi vor der Haustür liegt.
Der lebendige Ortskern von Bergerhausen, nur etwa 1,5 km entfernt, überzeugt mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Diese tragen zur lebhaften Atmosphäre des Ortszentrums bei und bieten eine breite Palette für unterschiedliche Geschmacksrichtungen und Bedürfnisse.
Zudem punktet Bergerhausen mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln, während die Autobahnen A40 und A52 schnell erreichbar sind und eine gute Mobilität sowie Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Essener Stadtzentrum gewährleisten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Zusammenfassend bietet die Lage dieser Immobilie die perfekte Symbiose aus Ruhe, urbanem Flair und zahlreichen Annehmlichkeiten für ein abwechslungsreiches Lebensgefühl.
. Finca & Bar Celona, Ruhrtal- und Annentalradweg (700 m)
. FitX Fitnessstudio (800 m)
. Ruhr (1000 m)
Ausstattung: 90 m² Wohnung im EG (links) mit Tiefgaragen-Stellplatz und XL-Balkon
*Die Wohnung kann zum 01.04.2024 bezogen werden.*
Objektbeschreibung:
. Baujahr: 1980
. Wohnfläche: ca. 90 m²
. Zimmeranzahl: 2
. 2011 kernsaniert
*Die Wohnung wird vor der Übergabe frisch gestrichen*
Raumaufteilung:
. Wohnzimmer mit Essbereich
. Schlafzimmer mit Arbeitsbereich
. Bad mit Badewanne, ebenerdiger Glas-Dusche und Fenster
. Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine und Waschtrockner
. Riesiger Südbalkon (16 m²)
. 2 Abstellräume
. Kellerraum
Zusätzliche Merkmale:
. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
. Elektrische, programmierbare Rollläden
. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege inklusive
. Tiefgaragenstellplatz
. Satelliten-TV
. Waschkeller
Heizung: Fußbodenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
"MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar." (Quelle: Telekom)
Objekt: Willkommen in dieser bezaubernden Erdgeschosswohnung mit großzügigen 90 m² Wohnfläche.
Die Immobilie besticht durch eine ausgeklügelte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage.
Das Gebäude, Baujahr 1980, wurde 2011 umfassend saniert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und öffnet sich zu einem ca. 16 m² großen Südbalkon mit atemberaubendem Fernblick über das beliebte Siepental bis hin zum Schellenbergerwald.
Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und einen kleinen Arbeitsbereich.
Die gemütliche Küche, geschickt positioniert in direkter Nähe zum Wohnbereich, gewährt einen angenehmen Blick ins Grüne und verfügt neben den üblichen Geräten auch über einen praktischen Waschtrockner.
Das Bad mit bodengleicher Glasdusche und Badewanne schafft eine angenehme Atmosphäre für Erholungssuchende.
Die Fußbodenheizung ist mit einer Einzelraumregelung ausgestattet, um in jedem Raum individuellen Komfort zu gewährleisten.
Elektrisch bedienbare Rollläden erleichtern den Alltag.
Hervorzuheben sind zudem die beiden Abstellräume - einer auf dem Balkon und ein weiterer innerhalb der Wohnung. Der zusätzliche, praktische Stauraum unterstreicht die Funktionalität dieser Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein harmonisches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumaufteilung, sondern auch die Vorzüge einer erstklassigen Lage.
Für Fragen oder nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nehmen Sie gerne Kontakt auf, um mehr über dieses besondere Angebot zu erfahren.
***Schnellentschlossene haben die Option, einen Teil der Möbel vom aktuellen Mieter zu übernehmen.***
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 99,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 12.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 2.60, nur Nichtraucher
