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Objekt & Substanz Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in solider Bauweise und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der bauliche Aufbau ist funktional, die Grundrisse marktgerecht und auf dauerhafte Nutzung ausgelegt. Bewirtschaftung & Ertrag Die Mieterstruktur stellt sich stabil dar und sorgt für regelmäßige Einnahmen.

Beide Wohneinheiten sind über den Hausflur zugänglich und in sich abgeschlossenen, sodass auch ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach möglich ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über mehrere Hauswirtschaftsräume in dem sich die Waschmaschine und eine Dusche befindet. Das Haus wird im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen, wodurch Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung stehen.

Das Haus ist voll unterkellert - dieses bereits wohnlich ausgebaute Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet: Einen sehr großzügigen und hellen Raum mit Gartenzugang, eine Sauna, zwei Badezimmer, einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Heizungsraum und den direkten Zugang zur Doppelgarage. Damit ist diese Ebene ein echt toller Allrounder für Freizeit, Entspannung, Alltag und mehr. Die schöne und moderne, zweite Wohneinheit im Dachgeschoß ist ebenso großzügig, hell, charmant durch Dachschrägen und überzeugt durch eine schöne Loggia, ebenso mit traumhaftem Fernblick! Essbereich, Küche, und ein großzügiges Wohnzimmer laden zum Wohlfühlen ein, während zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer flexible Nutzung ermöglichen.

Freuen Sie sich auf: - Frisch tapezierte, weiß gestrichene Wände & Decken - hell, freundlich und einladend - Neuen, hochwertigen Vinyl-Designboden - modern, pflegeleicht und stilvoll - Komplett neues Badezimmer mit Badewanne - perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag - Neue Innentüren und Zargen - für ein harmonisches Gesamtbild - Neue Wohnungseingangstür - für mehr Sicherheit und Geborgenheit Hier heißt es: Möbel rein - ankommen - und zuhause sein! Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen.

Das Objekt ist voll vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine stabile Einnahmesituation. Die tolle Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Teilweise sind die Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bäder variieren je nach Einheit und sind mit Dusche oder auch Badewanne ausgeführt.

Dieses im Jahr 1986 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² und einer durchdachten, harmonischen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz und bieten somit komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang, der den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Der Aufzug ist ebenso praktisch wie der Tiefgaragen-Stellplatz, der mit seiner Gestaltung als Einzelgarage mehr Sicherheit bietet als ein "normaler" Tiefgaragen-Stellplatz. Bis auf individuelle, rein geschmacksbedingte Änderungswünsche lässt sich die Wohnung nach Ein-bau einer Küche so beziehen, wie sie ist.

OG erhöht sich die Nettomiete dann auf 84.384€ Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert, darunter der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, eine umfangreiche Elektrosanierung und hochwertige Sanitärinstallationen. Die Fotos in dieser Anzeige zeigen gleich mehrere unterschiedliche Wohnungen, die erneuert wurden. Fenster und Balkontüren: 10 Wohnungen: Dreifach verglaste Fenster, EG teilweise mit Rollläden. EG: Balkontüren zu eigenen Holzterrassen (ca. 17 m²). 2.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 14.760 €, das monatliche Hausgeld beträgt 447 €. Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Ausstattung, Raumaufteilung und Lage schaffen ein Umfeld, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Erleben Sie die Innenräume und die besondere Stimmung dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Essen.Die ca. 580.000 Einwohner große Stadt Essen bietet in ihren 9 Stadtteilen über 700 Grünanlagen und mehr als 400 Spielplätze. Die perfekte Grundlage für ein ausgeglichenes Leben im Herzen des Ruhrgebietes. Essen ist so viel Kulturstadt, wie auch Dienstleistungs- und Wirtschaftsmetropole.Selbstverständlich soll es in Sachen Bildung auch nicht zu kurz kommen.

Beide Bäder verfügen über eine Dusche, wobei das Bad im Obergeschoss zusätzlich noch über eine Wanne verfügt. Der Keller wurde 2020 ausgebaut und bietet durch die Unterteilung in mehrere Räume zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine geräumige Garage, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dieser Service ist schon im Preis enthalten. ? Du profitierst von unserer Erfahrung: Seit über 40 Jahren bauen wir erfolgreich Häuser. Mit mehr als 3.000 Häusern jährlich sind wir einer der größten Anbieter in Europa. Das gibt Dir die Sicherheit, die Du brauchst - bestätigt durch unsere Cefro-Auszeichnung mit "Ausgezeichnet". ? Du bekommst nur das Beste: Hochwertige Materialien von Top-Marken wie Vorwerk, Grohe oder Villeroy & Boch sorgen für Qualität, die Du spürst.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten trotz der Schrägen ausreichend Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet; das Mietverhältnis verläuft harmonisch, und die Kommunikation zwischen Mieterin und Eigentümer ist sehr gut. Zum Angebot gehört zudem eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist und der Wohnung zugeordnet wird.

In der zum Haus gehörenden Tiefgarage stehen bequeme Stellplätze zur Verfügung, sodass das Parken im beliebten Südviertel kein Thema mehr ist. Die Anlage ist familienfreundlich gestaltet: Ein neu angelegter Spielplatz im Innenhof bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und sorgt zugleich für ein harmonisches Wohnumfeld. Die gesamte Architektur ist modern, klar strukturiert und auf langfristige Qualität ausgelegt.

Gerade für Firmen mit Lagerungsbedarf könnte diese seltene Gelegenheit optimal als Ergänzung zum Betriebsgelände dienen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine Art Partyhütte mit einem Pool (nicht mehr in Betrieb)

Aussicht und der schöne Garten mit seinem speziellen Baum- und Pflanzenbestand, einer überdachten Terrasse und einer Rasenfläche mit viel Platz zum Relaxen und Spielen wird Ihre Familie begeistern. Sie möchten mehr Platz? Eine Erweiterung der Wohnfläche könnte durch den Aufbau eines weiteren Geschosses und eine Dachterrasse mit spektakulärer Aussicht geschaffen werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wer wünscht sich in diesen Zeiten nicht auch eine Investition, die nicht nur wertstabil ist, sondern viel mehr auch eine attraktive Rendite garantiert. Der Invest in diese Pflegeimmobilie hat durchaus weitere unschlagbare Vorteile! Denn dieses Objekt steht für: - sichere Mieteinnahmen durch 25 Jahre Mietvertragslaufzeit - geringe Instandhaltungskosten - geringer Eigenaufwand - keine Vermietertypischen Aufgaben (Vermietung, Nebenkostenabrechnung, etc

Objektbeschreibung - Dachgeschosswohnung Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und zzgl. ca. 40m² Nutzfläche im Spitzboden ein attraktives Zuhause mit besonderem Altbaucharme. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die typische Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die grüne Umgebung von Essen-Dilldorf bietet einen hohen Freizeitwert, während Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar sind. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern Raum für Ruhe, Entspannung und wertvolle Familienzeit finden.