Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Essen Bereit-unterwürfig-zu-sein

Hier haben Sie kein Parkplatzproblem: Öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Haustür. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller und eine Waschküche, in der Ihnen bereits Waschmaschinen und Trockner, die über einen Münzautomaten bedient werden, zur Verfügung stehen. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Keller, in dem Sie weitere Sachen unterbringen können.

Sechs Wohnungen werden über eine zentrale Heizungsanlage (Vaillant Therme aus 2000) versorgt, während vier Einheiten über eigene Etagenheizungen verfügen. Fernwärme liegt bereits straßenseitig an, was mittelfristig eine Umstellung ermöglichen könnte. Details im Überblick: Baujahr: ca. 1960, massive Bauweise 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (Restaurant) Balkone sind vorhanden Fenster aus dem Jahr 1986 Dacheindeckung erneuert in 1999 Ausbaureserve im DG: ca. 200-220 m² für 2-3 Wohneinheiten Teilweise kernsaniert (2019) Laufend instand gehalten Jahresnettokaltmiete: ca. 96.000 € Zentrale Lage auf Eckgrundstück mit zwei Hauszugängen Heizsystem: Zentralheizung (6 WE) & Etagenheizungen (4 WE) Fernwärmeanschluss liegt straßenseitig an Lüftungsanlage in der Gewerbeeinheit vorhanden WCs in der Gewerbeeinheit 2024 erneuert, mit Horizontalsperre und Rückstauklappen ausgestattet Abwasser- und Zuwasserleitungen vom Erdgeschoss bis zur ersten Etage erneuert Dieses Objekt verbindet langfristige Mietsicherheit mit Potenzial zur Wertsteigerung - eine ideale Gelegenheit für Investoren.

Für die Wohnungen könnte eine Nettokaltmiete von ca. 10,00 EUR pro Quadratmeter erzielt werden. Der Gewerbeanteil (ca.1/4 der Fläche) ist vermietet und liefert bereits Nettomieteinnahmen über ca. 1.500 EUR pro Monat bzw. 18.000 EUR p.a. In Summe schätzen wir die möglichen Mieteinnahmen auf ca. 13.200 EUR pro Jahr. Heizung: Die Gaszentralheizung wurde im April 2023 eingebaut.

Für die Wohnungen könnte eine Nettokaltmiete von ca. 10,00 EUR pro Quadratmeter erzielt werden. Der Gewerbeanteil (ca.1/4 der Fläche) ist vermietet und liefert bereits Nettomieteinnahmen über ca. 1.500 EUR pro Monat bzw. 18.000 EUR p.a. In Summe schätzen wir die möglichen Mieteinnahmen auf ca. 13.200 EUR pro Jahr. Heizung: Die Gaszentralheizung wurde im April 2023 eingebaut.

Gerade wurden alle Türen erneuert, die Elektroanlage komplett neu hergerichtet, eine Schallschutzwohnungseingangstür verbaut und alle Schalter und Steckdosen ausgetauscht. Die Decken sind bereits frisch tapeziert und gestrichen und der Boden mit neuem Estrich ausgegossen. Neben einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine kleine Küche.

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist die Wohnung für Singles, Paare und die kleine Familie gleichermaßen geeignet. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung, spiegeln den Modernisierungsstandard wider und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung kann abweichend sein. Als Mieter profitieren Sie von unserem umfangreichen Kundenservice: - Kundenbüro mit Service-Zeiten - Ihr persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Nähe - 24-Stunden-Notdienst an 7 Tage / Woche - Zugang zur Covivio Mieterapp

Ein Highlight ist der Balkon, der 1987 angebaut wurde - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00?€ (Rücklage 80,00 €) und umfasst bereits die Heizkosten sowie weitere Betriebskosten. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume, die zur Wohnung gehören - ideal für Vorräte, Hobbyausrüstung oder saisonale Gegenstände. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für ein älteres Ehepaar, das komfortabel in der 1.

Zu der angebotenen Wohnung gehört 1 Kellerraum, sowie der gemeinschaftlich zu nutzende Wasch- und Trockenkeller. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der Energieausweis ist beantragt.

Die Modernisierungsarbeiten beginnen im Mai 2025 und werden voraussichtlich Mitte Juli 2025 abgeschlossen sein. Eine Vermietung ist ab 01.08.2025 möglich. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein.

Die Modernisierungsarbeiten beginnen im Mai 2025 und werden voraussichtlich Anfang Juli 2025 abgeschlossen sein. Eine Vermietung ist ab 16.07.2025 möglich. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Im Zuge der Modernisierung wird der abgebildete Grundriss verändert.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer, das derzeit renovierungsbedürftig ist und nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden kann. Sollte hier eine separate Wohneinheit entstehen, sind im vorderen Bereich bereits verdeckte Küchenanschlüsse vorhanden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung. Eine zusätzliche Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten rundet das Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das zentrale Treppenhaus.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Interessenten haben hier die Möglichkeit, in einem ruhigen und bevorzugten Stadtteil von Essen zu wohnen.

*kernsaniert* Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bereits gedämmten 6-Familienhauses. Es handelt sich um eine gefragte Wohngegend. Von der aktuellen Mieterseite kann privat rechtlich eine Einbauküche erworben werden. In diesem Inserat verwenden wir Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung aus unserem Wohnungsbestand.

Obergeschoss (direkt über dem Erdgeschoss) des Hauses und ist über die Treppe oder den Aufzug zu erreichen. Sie möchten sich bereits vor einem Besichtigungstermin einen ersten Eindruck über unsere Siedlung, Objekte und Wohnungen verschaffen? Dann schauen Sie auch mal in unserer Musterwohnung vorbei! Das Exposé finden Sie hier https://www.immobilienscout24.de/expose/130199351#/ .

Die renovierte Wohnung verfügt u.a. über ein Schlafzimmer mit einem Weitblick über die ruhigen Hinterhöfe hinweg, und einen weiteren großen Raum, der als Wohnraum und Küche dient. Her sind bereits eine neue Pantry-Küche, Tisch und Stühle, sowie Schränke vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit einem Bettgestell, einer Kommode und einem Kleiderschrank ausgestattet. Beide Räume sind vom geräumigen Korridor aus zu begehen.

Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2012 erneuert, was eine solide Grundlage für die weiteren Renovierungsarbeiten darstellt und Ihnen langfristige Effizienz und Komfort bietet. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen.

Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbeeinheiten, so dass Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und privaten Freiräumen genießen können. Eine elegante, maßgeschneiderte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Komfort und eine unschlagbare Lage. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 197,18 m² (inkl. Dachterrasse) erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Stellplatz im Hinterhof, sodass Ihrem Parkplatzbedarf immer Genüge getan wird. Die Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt mit Garage eine monatliche Mieteinnahme von 950 Euro. Garage und Stellplatz bieten zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Somit eignet sich diese Immobilie nicht nur als neues Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage.

Dementsprechend schön ist der unverbaubare Ausblick aus dem Garten, dem Wohnzimmer im Erdgeschoss und von der bereits erwähnten Dachterrasse des Objektes. Seitlich vom Haus befindet sich auf dem gemauerten Geräteschuppen ein PKW-Einstellplatz.

Sie erwerben hier ein in Kürze energetisch saniertes Objekt und eine Großzügigkeit im Grundriss, den jeder Neubau vermissen lässt. Doch das Beste an den geplanten Sanierungsmaßnahmen?! Alle Sonderumlagen sind bereits geflossen, Sie haben hier keine zusätzlichen, versteckten Kosten zu befürchten! Also lassen Sie sich ein auf diese spannende, einzigartige Wohnung im beliebten Stadtteil Fischlaken. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für ihre individuelle Gestaltung bietet.