Sein.das-max30j-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Essen Sein.das-max30j-2

Gutachten eine unterkellerte 2-geschossige 2-Familiendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insg. 187 m² . BJ: 1912, Umbau 1977. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/180-k-26-24-essen

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1912, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 187m², Keller/vollunterkellert, Umbau ca. 1977

Raumaufteilung Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohnungen. Alle vier Wohnungen sind jeweils 2 Zimmer Wohnungen und sind derzeit voll vermietet. Die Liegenschaft ist derzeit ein Rendite-/ Zinshaus aber eignet sich potenziell aber auch hervorragend zur Eigennutzung oder einer Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Mehrgenerationenwohnhaus.

Es werden 3 Einfamilienreihenhäuser in bewährter Massivbauweise Stein auf Stein im KfW 55 Standard gebaut gemäß Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) . Das Haus 2 hat eine Wohnfläche von ca. 146 m² . Das Grundstück ist ca. 240 m² groß. Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung werden Sie nur geringe Kosten für die Heizung und die Aufbereitung der Warmwasserversorgung haben.

Obergeschoss befinden sich der weitläufige Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Bad, eine Diele, ein Flur, ein Vorratsraum sowie zwei Balkone. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie weitere vier Zimmer. Ein geräumiges Wannenbad rundet das Angebot dieser Etage ab. Zusätzliche Staufläche bietet der zugeordnete Kellerraum im Gartengeschoss.

Details im Überblick: Baujahr: ca. 1960, massive Bauweise 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (Restaurant) Balkone sind vorhanden Fenster aus dem Jahr 1986 Dacheindeckung erneuert in 1999 Ausbaureserve im DG: ca. 200-220 m² für 2-3 Wohneinheiten Teilweise kernsaniert (2019) Laufend instand gehalten Jahresnettokaltmiete: ca. 96.000 € Zentrale Lage auf Eckgrundstück mit zwei Hauszugängen Heizsystem: Zentralheizung (6 WE) & Etagenheizungen (4 WE) Fernwärmeanschluss liegt straßenseitig an Lüftungsanlage in der Gewerbeeinheit vorhanden WCs in der Gewerbeeinheit 2024 erneuert, mit Horizontalsperre und Rückstauklappen ausgestattet Abwasser- und Zuwasserleitungen vom Erdgeschoss bis zur ersten Etage erneuert Dieses Objekt verbindet langfristige Mietsicherheit mit Potenzial zur Wertsteigerung - eine ideale Gelegenheit für Investoren.

Zusätzlich befindet sich im Garten ein Teil der historischen Stadtmauer von Essen-Steele ? Gesamtmietfläche: ca. 530,46?m² ? Wohnfläche (2 Wohngruppen): ca. 360,47?m² ? Gewerbefläche (Einzelhandel, Optiker, Juwelier): ca. 169,99?m² ? Jährliche Nettokaltmiete: 91.680?€ ? Bruttorendite: ca. 5,77?% ? Voll vermietet ? Zustand: sehr gepflegt, laufend instandgehalten 2 sehr gut gelegene, geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftsimmobilien mit nachhaltigen Mietern, einem sozialen Beitrag sowie einer guten Rendite.

Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon zum ruhig gelegenen Innenhof. Übersicht der einzelnen Wohneinheiten: - 1. OG wird aktuell renoviert - 2. OG wurde in 2021 und 2022 kernsaniert - Dachgeschosswohnung Mitte der 90er genehmigt Die Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und verfügt über 5 Wohnungen (1 x ca. 107 qm, 2 x ca. 75 qm, 2 x ca. 42 qm) und 5 einzelne Räume, die nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind. Über die eigene Einfahrt gelangt man zum Hof inlusive Garagen. Im Energieausweis ist das Baujahr 1895 angegeben und der Erhaltungszustand kann als gut eingestuft werden, zumal regelmäßig in den Werterhalt der Immobilie investiert wurde.

Das zum Verkauf kommende Objekt befindet sich in Essen-Schonnebeck, Sammelband 2. Das Haus wurde im Jahr 1907 als Vierspänner errichtet und verfügt über einen großen Garten mit viel Platz zur Gestaltung. Die Häuser befinden sich in ruhiger Lage, eine gewachsene Struktur zeichnet die Nachbarschaft aus.

Dieses moderne Ausbauhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 237.19 m² und einem Grundstück von 491 m² ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit insgesamt 7.0 Zimmern, 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist dieses Haus ideal für Familien oder alle, die viel Raum zur Entfaltung benötigen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, die eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Highlights der Immobilie sind die direkte Lage am Park, eine augezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gesunde Mietermischung, der Gemeinschaftsgarten und der gute Zustand. Die vier baugleichen 2-Zimmerwohnungen der mittleren Etagen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verfügen über weiße Duschbäder aus den 90er Jahren. Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf 28.536 € und sind anpassbar.

490 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Wohnungen mit vernünftigen Größen zwischen 54 m² und 117 m² auf 2-3 Zimmer verteilt. Alle Wohnungen sind aktuell günstig vermietet (5,00 7,00 Euro/m²). Es herrscht ein sehr gutes Klima im Haus und gerne würden alle Mieter wohnen bleiben. Alle Mieten sind entwickelbar und können im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach Kauf erhöht werden.

Das attraktive Wohnungspaket besteht aus folgenden Einheiten: 2 Zimmer Wohnung 49 qm (vermietet 11,50 EUR / qm) 3 Zimmer Wohnung 63 qm 3 Zimmer Wohnung 102 qm (vermietet 7,90 EUR / qm) 3 Zimmer Wohnung 55 qm 3 Zimmer Wohnung 80 qm Die Wohnung liegen alle innerhalb von 100 Meter und alle in der selben Straße. 2 x 2 Wohnung in einem Haus. 2 Wohnung sind vermietet, der Rest ist oder wird noch geräumt.

Imbiss oder kleines Restaurant mit einer Fläche für Sitzplätze oder einen reinen Take-Away-Service 2. Kiosk, Spätkauf oder Mini-Markt für den täglichen Bedarf der Anwohner und Laufkundschaft Diese clevere Aufteilung ermöglicht eine Steigerung der Einnahmen durch zwei unabhängige Mieter oder eine doppelte Nutzung durch den neuen Eigentümer.

Obergeschoss befinden sich rechts Wohnräume und links die Büroräume, die man auch -bei Bedarf- zu Wohnräumen umfunktionieren kann. Im 2. Obergeschoss sind rechts und links große Wohnungen, mit Dachterassen, Bad on Suite; Ankleide; mehrere Kinderzimmer. Kurzum, in dieses Objekt kann man sich nur verlieben, bereits während der Besichtigung.

Das Objekt verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnungen von je ca. 30 m² im Erdgeschoss, eine Wohnung von ca. 70 m² im 1. Obergeschoss und auf eine Wohnung von ca. 68 m² im 2. Obergeschoss verteilen. Neben der Möglichkeit als Kapitalanlage eignet sich das Haus aber auch als Mehrgenerationenhaus. Ein Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert.

Treppen und Böden beindrucken durch Sichtbeton und Epoxidharzbeschichtung. Im Staffelgeschoss befinden sich Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, XXL- Bad und ein begehbarer Kleiderschrank und zwei große Terrassen. Fußbodenheizung und Klimaanlagen im Erdgeschoss und im Staffelgeschoss. Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.

Die Eigentümer haben das Haus laufend instandgehalten und renoviert, 1985 wurden an der rückwärtigen Fassade für die Erdgeschosswohnungen Terrassen und 7 Balkone angebaut, die Dacheindeckung erneuert etc. Die Wohnungen verfügen über 2 - 4 Zimmer zwischen 61 und 77 m² Wohnfläche. Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Unterlagen. Kontaktieren Sie uns per Email mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Aufteilung der Wohnungen nach Wohnfläche: 36-50 qm: 7 x vorhanden 54,33 qm: 1 x vorhanden 59,35 qm: 1 x vorhanden 61,85 qm: 2 x vorhanden 62,85 qm: 1x vorhanden 92,88 qm: 1 x vorhanden - hier wurden zwei Wohnungen zusammengelegt