Lage: Die Villa befindet sich im beliebten Stadtteil Bredeney. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und ihre ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Straße selbst ist von gepflegten Häusern und viel Grün umgeben, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnqualität beiträgt.
Die Infrastruktur ist als erstklassig zu bezeichnen. Innerhalb kurzer Entfernungen finden Sie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen und gemütliche Cafés, die eine vielfältige Auswahl bieten. Auch renommierte Restaurants und qualitative Supermärkte sind in der Nähe vorhanden und ermöglichen eine bequeme Versorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Essen.
Die Lage in Bredeney bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Baldeneysee mit seinen Wassersportmöglichkeiten und der Ruhrtalradweg für Fahrradfahrer sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die ruhige Wohngegend, die erstklassige Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einem idealen Ort für Menschen, die ein gehobenes und entspanntes Lebensumfeld suchen.
Objekt: Diese ca. 401 m² große Villa auf einem 2.334 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand bietet ein einzigartiges Wohnkonzept. Die Immobilie verfügt über zwei Einheiten, die sich wie folgt verteilen: Die größere Einheit im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Souterrain verteilt auf ca. 331 ? ist ab März 2024 bezugsfertig. Die kleinere Einheit im Souterrain mit ca. 70 ? Wohnfläche kann entweder weiter in den Grundriss integriert bleiben oder separat genutzt werden.
Im Erdgeschoss der Villa begrüßt Sie der ca. 24 ? große Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und geben den Blick in den parkähnlichen Garten frei. An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an, welches auch gänzlich geöffnet werden kann. Von hier sowie aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die 46 ? große Terrasse. Die separate Küche ließe sich problemlos zum Essbereich öffnen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die elegante Treppe in das Obergeschoss der Villa. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines bietet Ihnen Zugang zu dem schönen Balkon, um morgens bereits den ersten Kaffee zu genießen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.
Die Wohnung im Souterrain ist aktuell noch in den Grundriss im Souterrain integriert, könnte aber auch abgetrennt werden. Die Einheit bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einliegerwohnung, Büro oder Atelier. Die Wohnung umfasst aktuell ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche sowie ein Esszimmer und einen Vorratsraum, der zu einem weiteren Wohnraum erweitert werden könnte.
Außerdem befinden sich im Souterrain ein kleines Büro, ein Lagerraum, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie der Zugang zum Poolhaus. Das Poolhaus, welches ganzjährig genutzt werden kann, punktet mit bodentiefen Fensterfronten mit Blick in den uneinsehbaren Garten, sowie einer gemütliche Sauna. Hier befindet sich auch die ca. 130 ? große Garten-Terrasse.
Der weitläufige Garten bietet Platz für Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Villa wurde seit 2021 umfassend modernisiert (neue Heizung, neue Dacheindeckung, Fenster, Erneuerung der Balkone und Terrassen, 18-kWh-Photovoltaikanlage mit 10-KW-Speicher, Schwimmbad, neue Badezimmer) und ist daher energetisch auf dem aktuellem Stand. Zwei Doppelgaragen, eine davon mit Wallbox, sowie ein zusätzlicher Carport vor der Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Die exklusive Lage, großzügige Wohnflächen, der schöne Garten und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem begehrenswerten Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um den Charme dieser einzigartigen Villa selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert
Provision: 3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
