Lage: Dieses absolute Immobilien-Einzelstück liegt in der denkmalgeschützten "Villa Wiese", etwas oberhalb des Werdener Stadtkerns, in einer atemberaubenden Immobilie mit ebensolchem Blick. Jeder kennt die in das Grün der Ruhrhöhenzüge eingebettete Villa mit dem signifikanten Türmchen und jeder hat sich bestimmt schon einmal gewünscht, einen Blick dort hineinwerfen zu können. Wir übrigens auch :). Und Sie werden nicht enttäuscht sein vom Charme, der Atmosphäre und dem wunderschönen Blick! Aber auch die Lage des Hauses in luftiger Höhe und lichtverwöhnt, gelegen im Bereich Wilhelm-Bernsau-Weg / Simonaue ist einzigartig und man lebt ein bisschen über den Dingen. Wie auf einem Hochplateau darf man eine besonders attraktive Wohnsituation an einer nur von Anliegern befahrenen Straße genießen.
Nach dieser Beschreibung könnte man jetzt denken, dass man dann aber irgendwie doch "außen vor" lebt, aber genau das stimmt nicht! Werden mit der intakten Infrastruktur einer kleinen Stadt liegt quasi "um die Ecke", Wasser-, Golf-, Reit- und Tennis-Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und die berühmte Folkwang Universität der Künste mit ihren Studenten aus aller Welt, die Nähe zum Baldeneysee, die historische Altstadt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern und das viele Grün, das Werden umgibt, machen das Bild endgültig bunt. Die Anbindungen über die B224 nach Essen oder an das Autobahnnetz in Richtung der umliegenden Großräume sind über den Schuirweg mit kurzer Fahrzeit ebenfalls ideal.
Objekt: Man könnte so viel schreiben über diesen einmaligen Wohnplatz voller Charme, Atmosphäre, großzügigem Volumen und viel Repräsentanz - ohne Verlust eines warmen, geborgenen Wohngefühls incl. Kaminfeuer am Abend. Perfekt abgerundet wird dieses Gefühl im Inneren durch einen Außenbereich mit ganz viel Licht, Luft, toller Aussicht, idyllischer Bruchstein-Gartenterrasse, Gartenteil, Rasenfläche, blühenden Sträuchern und Platz für einen richtig großen Gartentisch für Familie und Freunde.
Ausstattung: Wunderschöne, großformatige, helle Räume mit Raumhöhen bis 4,60 m, schlanke, hohe, tiefgezogene Fenster, zum Teil als Erkerlösungen. Repräsentative Kassetten-Massivholztüren, zumeist doppelflügelig. Naturstein-Schachbrettboden in der großen Eingangsdiele, heller Marmorboden in den Salons, offener Kamin, Deckenstuck. Wohnküche ebenfalls mit Marmorboden, Einbauküche. Gaszentralheizung. Wunderschöner Außensitzplatz, in Naturstein gestaltet und ein zur Wohnung gehörender Gartenteil. Einzelgarage.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Die zweigeschossige Villa wurde 1856 durch den Architekten Jürgens errichtet und steht unter Denkmalschutz. Baudenkmäler (auch Ensembles) sind von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
Der Denkmalschutz bezieht sich nicht auf den Anbau der Villa: Energieausweis (Verbrauchsausweis) hierfür liegt vom 30.08.2014 vor, Gasheizung aus 1985, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 153,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Die Wohnung mit ca. 177 m² liegt von der Eingangsseite aus gesehen im Erdgeschoss, von der Blickseite her im 1. Obergeschoss. Traumhafte, lange, mit einer Raumhöhe von 4,60 m ausgestattete Eingangsdiele mit Garderobenteil, Gäste-WC und Schachbrettboden, nach rechts zwei sehr großzügig konzipierte Zimmer und ein Bad; nach links der aus zwei Räumen zusammengefasste, repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin; geradeaus der Essbereich und die Wohnküche mit Platz für einen Frühstückstisch, Ausgang auf eine seitliche Terrasse und Zugang zu dem zur Wohnung gehörenden Gartenteil.
Wohngeld:
Für die Wohnung 900,00 EUR monatlich incl. Heizung und Gartenpflege
Für die Garage 5,00 EUR monatlich
Gesamt 905,00 EUR (Stand Wirtschaftsplan 2022)
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
