Lage: In einer besonders attraktiven, breiten, mit alten Bäumen bestandenen Straße liegt diese schön aufgeteilte Wohnung in der zweiten Etage / im Dachgeschoss eines schönen und gepflegten 6-Parteien-Hauses im Bereich Ruschen-/Gillhausenstraße - nur drei Steinwürfe vom Bredeneyer Kreuz entfernt. Diese Lage kombiniert eine sich eigentlich ausschließende, aber heißbegehrte Kombination: Ruhige, grüne Lage und trotzdem Zentralität! Tatsächlich lässt sich von diesem wunderschönen Platz aus im Alltag (fast) alles per pedes erledigen. Diese Besonderheit des unkomplizierten Lebens in einem noblen Stadtteil mit jeder Menge Grün hat Bredeney zu dem gemacht, was es ist: Ein Place to be!
Auch das angesagteste Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. liegt fast vor der Haustür, aber eben mit ein bisschen Abstand! Nicht weit entfernt vom Bredeneyer Kreuz erreicht man mit etwa gleicher Entfernung und vollkommen unkompliziert ebenso schnell die Bredeney umschließenden Grünflächen, den Baldeneysee, den Hügelpark mit diversen Sport- und Entspannungsmöglichkeiten sowie auch sonstige Tennis-, Fußball- und weitere Sportvereine. Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen gleich um die Ecke, Einkaufsmög-lichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc. Klar also, dass Bredeney auf vielen Wunschlisten ganz oben steht!
Objekt: Die Vorfreude auf das Wohn-Wunschplätzchen beginnt schon auf dem kleinen, mit Bruchstein gepflasterten Weg zum Haus. Dann kommt das helle, einladende Treppenhaus mit Natursteintreppe und Original-Treppengeländer und nach zwei Ebenen erreicht man das Podest vor der Wohnung. Klug geschnitten und von der Farbe weiß bestimmt, bietet die Wohnung 50er-Jahre-Retroatmosphäre, interessante Fenstergestaltungen und sehr schöne Lichtverhältnisse. Besonders das Fenster im Wohn-/Essbereich ist ein "Hit". Aus allen Fenstern der Wohnung bieten sich grüne Blicke in die Umgebung und in die die Wohnung einrahmenden Bäume. Auch für Privatsphäre ist gesorgt, denn man ist hier oben allein auf der Dachgeschoss-Ebene, ohne direkten Nachbarn gegenüber. Auf den unteren Ebenen gibt es jeweils zwei Wohnungen pro Etage, hier ist jedoch nur der wirtschaftlich genutzte Dachboden ein Nachbar.
Ja, es muss / sollte etwas getan werden an der Wohnung! In welchem Umfang das passiert, ist jedoch reine Geschmackssage. Aber egal, was und wieviel man hier investiert, man wird es einfach richtig machen! Das Wohnquartier gehört einfach zu den besten und begehrtesten der Stadt! Der Bodenricht-wert von 630 EUR pro Quadratmeter belegt das ebenso wie die unschlagbare Kombination aus "grün" und "zentral". Oh wie schön ist Bredeney :) - wäre auch eine passende Überschrift gewesen.
Ausstattung: Besonders attraktive, weiße Fensterlösungen, hell-sandfarbener Hochflor-Teppichboden, weiße Türen, zum Teil mit Original-Eisblumenglas. Kleine, moderne Einbauküche in weiß mit Arbeitsplatte in Holzoptik. Verstellbare Deckenspots im Wohn-/Essbereich, Gaszentralheizung. Repräsentative Außenbereichs- und Treppenhausgestaltung, neues Dach und neue Fassade, sehr praktischer Waschmaschinenanschluss im Dachboden gegenüber der Wohnung mit zusätzlicher Trocknungsmöglichkeit, ein eigener Kellerraum.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1958, sehr gepflegt; das Haus fortlaufend modernisiert und verbessert, ganz aktuell in Bezug auf Dach, Fassade und Treppenhaus. Die Wohnung braucht ein Update.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 01.05.2021 liegt vor, Gasheizung aus 1999, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 184,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Man erreicht die Wohnung über ein sehr schönes Retro-Treppenhaus mit viel Licht und Atmosphäre. Dieses "Besondere", das man gleich beim Betreten des Hauses spürt, setzt sich dann auch in der Wohnung fort:
Diele mit Platz für die Garderobe, nach links orientiert ein großzügig dimensionierter Wohn-/Essbereich mit besonders schön gestaltetem, großem Bogenfenster, ein in einer derzeit offenen Lösung angeschlossenes Schlafzimmer mit zu drei Seiten verglaster Gaube. Küche, auch genau mit dieser besonderen Gaubengestaltung/-verglasung, ein tagesbelichtetes, kombiniertes Wannen-/Duschbad.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, als Wasch- und Trockenraum dient ein Teil des Dachgeschosses (Zugang direkt gegenüber der Wohnungseingangstür).
Wohngeld:
Gesamt 250,34 EUR incl. Heizung, Hausmeister und Winterdienst.
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
