Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Esselbach, einer attraktiven Gemeinde bei Marktheidenfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.
Esselbach überzeugt durch ihre Nähe zur Natur, der ruhigen Lage und dem ländlichem Charme, aber gleichzeitig auch durch eine gute Autobahnanbindung (10 Minuten) und Infrastruktur.
Den EDEKA-Markt in Bischbrunn erreicht man in ca. 2 Minuten bequem mit dem Auto. Zudem bietet die nähere Umgebung Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger), sowie weitere Infrastruktur und Dienstleistungen (Frisör, Tankstelle, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, etc.).
Ein Kindergarten sowie die Spessartgrundschule Bischbrunn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung (Laufdistanz).
Durch die direkte Nachbarschaft zur Stadt Marktheidenfeld (ca. 8 min. mit dem Auto) erreicht man alle zusätzlichen Dienstleistungen in kürzester Zeit.
Rund um Esselbach erstreckt sich ein großräumiges Naturgebiet mit unzähligen Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Würzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten, Aschaffenburg gar in ca. 30 Minuten.
Objekt: Zentral im schönen Esselbach gelegen, bieten wir dieses Anwesen zum Verkauf an. Das in den 1960er Jahren erbaute Objekt umfasst knapp 100 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 2.206m² großen Grundstück. Mehrere Nebengebäude, Scheunen und Garagen bieten unzählige Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wurde auch in den Jahren 2000 (Dach), 2006 (Wasser / Abwasser) und 2012 renoviert (Fenster, Haustüre, Holzöfen, Elektrik, Aufbereitung Dielenböden, Innenausbau). Eine Zentrale Heizungsanlage existiert nicht (aktuell nur über Holzöfen beheizt). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Das Haus ist aktuell noch vermietet (495 Euro Kaltmiete) und wird zu Ende Juli 2024 frei.
Der Wohnraum erstreckt sich über fünf Zimmer und bietet Platz für die ganze Familie.
Der Garten grenzt an einen idyllischen Bachlauf und bietet allerhand Platz und Möglichkeiten (Tierhaltung, etc.).
Die Besonderheiten des Objekts auf einen Blick:
- ca. 100 m² verteilt auf 5 Zimmer
- diverse Haupt- und Nebengebäude (Scheunen, etc.)
- Sehr großflächiges Außengelände, ideal für Tierhaltung, etc.
- Zentrale Lage in Esselbach
- Unendliche Entfaltungsmöglichkeiten
Das Objekt erscheint interessant für Sie? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
