Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Idyllisch gelegen in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Ertingen - Erisdorf befindet sich dieses schöne, lichtdurchflutete neuwertige Einfamilienhaus. Das Haus liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet am süd-westlichen Ortsrand von Erisdorf.
Wohn- und Esszimmer sind nach Süden hin ausgerichtet. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist ebenfalls nach Süden und Westen hin ausgerichtet. Von der Terrasse aus gelangt man ohne Stufen in den pflegeleicht angelegten Garten und ins Haus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten finden Sie im 2 Kilometer entfernten Ertingen.
Ertingen liegt am Ostrand der Donauniederung zwischen Mengen und Riedlingen und zählt mit den Ortschaften Binzwangen und Erisdorf ca. 5.500 Einwohner. Die früher rein landwirtschaftlich strukturierten Teilorte entwickelten sich immer mehr zu Arbeits- und Wohnorten. Besonders der Hauptort Ertingen hat aufgrund seiner überdurchschnittlich guten Handwerks-, Handels- und Gewerbebetriebe eine über den Bereich der Gemeinde hinausgehende zentralörtliche Bedeutung. In der Gemeinde Ertingen haben Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Objekt: Zukunft weisendes Haus in Niedrigenergiebauweise.
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergie Holzständerbauweise mit hochwertigen Materialien neu errichtet. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG: Großes Wohnzimmer mit Esszimmer und angrenzender Küche, Abstellraum, Gäste-WC, ein Technikraum/Waschraum und eine Südterrasse mit ca. 30 m² Fläche.
DG: Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Bühne: Als Schlupfbühne ausgeführt, die Bühne ist über eine Klappe zu erreichen.
Das Haus wird mit einer fortschrittlichen Luft-Luft Wärmepumpe beheizt. Des weiteren verfügt das Gebäude über eine mit der Wärmepumpe kombinierte Lüftungsanlage. Der vorhandene Warmwasserboiler ist ebenfalls mit einer Wärmepumpe kombiniert.
Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgeführt. Das vorhandene Bad im DG ist absolut hochwertig mit Badewanne und bodenebener Dusche in hellen Farben ausgeführt. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden, alle Dachfenster sind mit Rollos ausgestattet. Die Technik des Hauses kann mit dem Smartphone überwacht werden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
An das Haus ist seitlich eine große Doppelgarage mit einem breiten elektrischen Sektionaltor im vorderen Hofbereich und einem Sektionaltor im hinteren Bereich angebaut so dass man durch die Garage in den hinteren Grundstücksbereich fahren kann. Die Garage verfügt über eine Übergröße, somit gibt es im hinteren Bereich der Garage genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt. Vor der Garage sind 2 große PKW Stellplätze vorhanden. Auf dem Dach der Garage könnte bei Bedarf noch eine Terrasse angelegt werden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca.743 m², im vorderen Grundstücksbereich sind hochwertige Außenanlagen mit dem sehr ansprechenden Eingangsbereich angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der Garten mit der Terrasse und ansprechend angelegte Hochbeete sowie weitere Pflasterflächen und Wege. Der Rasen wird durch einen Rasenroboter gemäht, die Außenanlagen befinden sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand.
Der Garten kann mit der vorhandenen Zisterne (8 m³ Volumen) bewässert werden.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Der Angebotspreis ist VB gerne dürfen Sie uns ein Kaufpreisangebot unterbreiten.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.
Pläne die wir weitergeben sind nicht immer maßstäblich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
