Sehr geehrter Interessent,
im Juni 2024 wurde dieses kl. Mehrfamilienhaus mit nur 5 Eigentumswohnungen als Effizienzhaus 55 ( EH55) fertig gestellt. Die bereits verkauften Wohnungen sind bereits bewohnt.
Dieses charmante Penthouse verfügt über 3 Wohnräume, 1 großes Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC mit WM-Anschluss, beide mit Tageslicht + ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum begehbar von der Dachterrasse.
2 sonnige Dachterrassen mit Blick ins Grüne und nahezu uneinsehbar laden zum Verweilen ein.
Die Diele hat eine el. zu öffnende Lichtkuppel - Tageslicht.
Die Wohnung ist vom Kellergeschoß mit dem Lift zu erreichen. Der Lift führt direkt in die Wohnung und ist nur mit einem Schlüssel zu bedienen.
Die Innenausstattung können Sie noch individuell wählen: Bodenbeläge + die Bäder ( Sanitär + Fliesen), Türen. Sofern alle Materialien normal lieferbar sind, wäre die Wohnung in ca. 2 Monaten bezugsfertig.
Der abgebildete Parkettboden ist nur digital verlegt!
5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar!
Der Gebäudeanteil zur Abschreibung beträgt 63% und eignet sich daher auch gut zur Investition.( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)
Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit
einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der
Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig, Die Warmwasserbereitung
erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen
Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – Vorteil das keine Legionellenprüfungen notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.
