Baugrundstück in Aussichtslage von Erpel zu verkaufen!

250.000 €

Festpreis

25.04.2024

53579 Erpel

Lage: Erpel hat ca. 2.550 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Unkel am Rhein. Mit eigenem Bahnhof und der nahegelegenen B42 erreicht man in ca. 30 Minuten Bonn oder auch Neuwied. Mit der Personenfähre gelangt man bequem auf die andere Rheinseite nach Remagen.

Nahezu alle Einrichtungen des Ortes sind fußläufig zu erreichen. Dazu gehören die Grundschule mit Sporthalle, der Kindergarten, das Ortszentrum mit Rathaus, Ärzte, Restaurant, Café, Poststelle und Fähranleger. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten. Busverbindungen gehen nach Linz bis zum Krankenhaus und Bad Honnef / Rhöndorf mit Anschluss an die Linie 66 nach Bonn u. Siegburg sowie den Flughafen Köln / Bonn. Für Autofahrer sind die A 3 und die A 59 sowie die Fähre ins Linksrheinische ( u.a. Ahrtal, Therme Bad Breisig ) schnell zu erreichen.

Die Trödelmärkte im Sommer, Karnevalsveranstaltungen im Frühjahr und ein Weinfest im Herbst sind über die Grenzen von Erpel hinaus als lohnendes Ausflugsziel bekannt. Es gibt zahlreiche Vereine im Ort, die ein interessantes und geselliges Miteinander ermöglichen. Von Erpel aus erschließt sich ein großes Wandergebiet (Erpeler Ley), mit Einstieg in den Rheinsteig.

Unter anderem ist Erpel bekannt durch die 'Brücke von Remagen' und deren beiden Türmen
auf der Erpeler Seite des Rheins. In dem alten Eisenbahntunnel hinter den Türmen finden jährlich
Veranstaltungen, u.a. der Landesbühne Rheinland-Pfalz statt.
Objekt: Verkauft wird ein großes Baugrundstück (775 m²) mit leichter Hanglage in sehr guter Wohnlage von Erpel am Rhein. Das freie Grundstück befindet sich in einer geschlossenen Bebauung mit abgeschlossener Erschließung.

Die Grundstücksmaße und die leichte Hanglage bieten interessante Bebauungsmöglichkeiten.

Es existiert ein Bebauungsplan mit der Bezeichnung: Rund um den Leitzberg, Teilgebiet "Im Milden Grund".

Auszug aus dem B-Plan, 2. Änderung:
- Maximal 3 Vollgeschosse, sofern ein Kellergeschoss aufgrund der natürlichen
Geländeverhältnisse mehr als 1,40 im Mittel aus dem Erdboden herausragt.
- Gesamtgebäudehöhe max. 9,75 m
- GRZ 0,35
- GFZ 0,70
- Zulässig sind nur Einzelhäuser.
Stichworte: GRZ: 0,35, GFZ: 0,70, Flur: 16, Flurstück: 278, Gemarkung: Erpel
Provision: 2,38% incl. MwSt.