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Ensemble mit Kirchturmblick Mitten in der Erlanger Altstadt präsentiert sich dieses gewachsene Stadthaus als seltene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und vielseitigem Arbeiten. Das denkmalgeschützte Vorderhaus von 1854 - ein zweigeschossiger, traufständiger Sandsteinquaderbau mit Satteldach und feiner Gesimsgliederung - prägt das Straßenbild mit zeitloser Eleganz.

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen auf einem Grundstück mit 367 m² unweit des Dechsendorfer Weihers mit insgesamt fast 200 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen (inklusive Keller), jede Menge Raum für die ganze Familie und legt den perfekten Grundstein für ein harmonisches Miteinander. Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände - Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen zudem ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Mit der nachhaltigen Ausführung als Effizienzhaus 55 ist die Doppelhaushälfte energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand.

Die vorhandene Photovoltaikanlage ist in Betrieb und profitiert von einem attraktiven Einspeisevertrag, der regelmäßig Erträge generiert. Das große Eckgrundstück bietet: - gute Belichtung - Privatsphäre - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Ecklage sorgt für ein offenes Wohngefühl und hebt sich positiv von klassischen Reihen- oder Mittelgrundstücken ab. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investition.

Ensemble mit Kirchturmblick Mitten in der Erlanger Altstadt präsentiert sich dieses historisch gewachsene Stadthaus-Ensemble als seltene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und vielseitigem Arbeiten. Das denkmalgeschützte Vorderhaus von 1854 - ein zweigeschossiger, traufständiger Sandsteinquaderbau mit Satteldach und feiner Gesimsgliederung - prägt das Straßenbild mit zeitloser Eleganz.

Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 148m² auf einem 328 m² großen Grundstück und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, mit einigen Modernisierungsmaßnahmen den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Eingangsbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich ist weitläufig und offen gestaltet. Zwei Zimmer befinden sich im Untergeschoss. Dank der Split-Level Bauweise und großer Tageslichtfenster sind sie ideal als Kinderzimmer oder Büro geeignet.

Die Wohnung verfügt über eine klare und funktionale Raumaufteilung mit drei geräumigen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Durch großzügige Fensterflächen sind alle Räume gut belichtet und wirken offen und freundlich. In den Wohnräumen ist ein massiver Holzboden verlegt, der den Charakter der Wohnung prägt.

Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die weiteren Zimmer sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar. Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Balkone sowie die Fenster erneuert. Zudem wurden Teile der Elektrik sowie die Steigleitungen modernisiert.

Mit hochwertiger Ausstattung und funktionalen Grundrissen bieten die Reihenhäuser ein einladendes Wohngefühl. Entdecken Sie das vielseitige Wohn- und Arbeitskonzept von "BRUCCA30" - die ideale Wahl für ein neues Zuhause oder Gewerbe in Erlangen! Zum Haus ist eine Garage in Höhe von 25.000,-- € zu erwerben. Alternativ können Sie auch einen Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000,-- € erwerben.

sicher und komfortabel. Mit ca. 53,82 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, funktional und vielseitig nutzbar. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Siemens und Universitätsstandorten - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

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Praktisch und flexibel: Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen. Im Obergeschoss empfängt Sie die gradlinige Architektur mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Große Fensterflächen durchfluten alle Zimmer mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Ankleide mit viel Stauraum für Ihre Garderobe.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit natürlicher Helligkeit beeindruckt. Im zweiten Obergeschoss, dem Dachgeschoss, erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für Kreativität und Entfaltung bietet. Das Zuhause mit Weitblick bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, dem offenen Raumkonzept, der energiesparenden Bauweise und dem attraktiven Außenbereich bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Sie und Ihre Familie in einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause.

Praktisch und flexibel: Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen. Im Obergeschoss empfängt Sie die gradlinige Architektur mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Große Fensterflächen durchfluten alle Zimmer mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Ankleide mit viel Stauraum für Ihre Garderobe.

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Ergänzt wird das Ensemble durch einen charmanten Altbestand mit rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche (EG + 1. OG), der vielseitiges Entwicklungspotenzial bietet. Für diesen Gebäudeteil liegt eine Nachtragsbaugenehmigung aus dem Jahr 2015 zur Schaffung von über sieben Apartments vor (erneute Beantragung erforderlich). Darüber hinaus eröffnet der Bebauungsplan zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten im rückwärtigen Grundstücksbereich - analog zur Nachbarbebauung.

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Dieses Einfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage in Alterlangen mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Charme und Zukunftspotenzial wünschen.

Es wird eine Indexmiete vereinbart. Diese besondere Wohnung vereint historischen Flair, modernes Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das zentrale Leben in Erlangen stilvoll genießen möchten.

sich gut in allen Zimmern ausbreiten kann. Eine großzu?gig ausgelegte Kellerfla?che steigert den Wohnwert und la?sst sich vielseitig nutzen, z.B fu?r Hobbies, sportliche Aktivita?ten und großzügige Gästebereiche. Im Kellergeschoss, welches geschickt von einem breiten Flur zusammengehalten wird, befinden sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Technik für die Luft-Wärmepumpe befindet und natu?