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Da die Wohnung frei ist, kann ein Bezug kurzfristig erfolgen, was besonders für alle, die schnell eine neue Bleibe suchen, interessant sein dürfte. Es ist zu beachten, dass die Energieklasse der Wohnung mit E angegeben ist, was auf einen höheren Energiebedarf hinweist. Trotzdem bietet diese Dachgeschosswohnung in Erlangen eine gute Gelegenheit, eine neue Heimat in einer attraktiven Stadt zu finden.

2 unten: Sicherer und wettergeschützter Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Vorbereitung laut Bau- und Leistungsbeschreibung für eine E-Lademöglichkeit ist geschaffen. Die Ladesäule kann von Ihnen -wenn gewünscht- nachgerüstet werden. Mit der modernen Glasfaseranbindung genießen Sie blitzschnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Freizeitgestaltung über m-net.

Die technische Ausstattung erfüllt höchste ökologische und energetische Standards: Wärmepumpe, Solaranlage und eine Ladesäule für E-Mobilität sorgen für nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkomfort. Zwei Abstellräume und ein Spitzboden bieten ausreichend Stauraum. Eine moderne, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühle.

Versicherungsfachmann/-frau IHK, Versicherungskaufmann/-frau) oder vergleichbare Qualifikation Fundierte fachliche und vertriebliche Kenntnisse im Bereich Versicherungen Kommunikationsstärke, Empathie und ausgeprägte Kundenorientierung Digitale Affinität und Eigeninitiative Wie für dich gemacht – unsere Benefits: Vergütung: Grundgehalt, ungedeckeltes Vergütungsmodell, Urlaubs- und Weihnachtsgeld Vorsorge: Betriebliche Altersvorsorge, Lebensarbeitszeitkonto mit Arbeitgeberzuschuss, Mitarbeiterrabatte, Festanstellung mit unbefristetem Arbeitsvertrag Work-Life-Balance: Flexibles, hybrides Arbeiten, 30 Tage Urlaub plus Sonderurlaube bei familiären Ereignissen, 24.12. und 31.12. arbeitsfrei Gesundheit: EGYM WELLPASS und Benefits.me, betriebliches Gesundheitsmanagement, Gesundheitsprogramme der R+V Betriebskrankenkasse Weiterentwicklung: Viel Gestaltungsspielraum und Karrieremöglichkeiten, fachliche und persönliche Weiterbildung an internen und externen Akademien Technik & Mobilität: Neuestes iPhone und Notebook, JobRad / Fahrradleasing, Rabatte bei Autokauf und Carsharing Gemeinsam mehr erreichen – mit dir! Bei Fragen melde dich gerne bei uns. Kontakt Gizem Aktas Telefon: 0611 533-5400 E-Mail: Gizem.Aktas@ruv.de Standorte: Nürnberg, Fürth, Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim R+V Allgemeine Versicherung AG Raiffeisenplatz 1 65189 Wiesbaden

Abstellraum mit WM-Anschluss, ÖZH, Fußbodenheizung, Warmwasser über PVA, Integrierte Deckenleuchten im Flur, Terrasse ca. 18m2, gemeinschaftlicher Schuppen, Carport. Gartenanteil ca. 110m². Energieausweis ist vorhanden. Energieverbrauch E/138,27kWh (m².a)

Internet •Modern & komplett möbliert •Fitnessstudio •Washing-Lounge •Coworking-Space •Optionale Stellplatzanmietung •Ideale Anbindung mit Zug und Auto Kontaktieren Sie uns noch heute! Telefon: +49 9131 9200 950 E-Mail: erlangen@studio-aps.de Information in English: www.studio-aps.de/en/erlanger-hoefe-en/

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stylisches Apartment in zentraler Lage gegenüber dem Audimax Ausstattung mit moderner Einbauküche mit großem Kühlgefrierschrank und Backofen neuer Vinylparkettboden weiss gefliestes Bad mit Glasduschkabine, rainshower-Dusche, WC und neuem Spiegelschrank Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung Dreifachverglasung der Balkontüre Kabelanschluss kleiner, sonniger Balkon mit Abendsonne Waschmaschinen und Trockner mit Münzautomaten stehen zur Verfügung, sowie ein Fahrradkeller. DSL ist möglich. Energieverbrauchsausweis, 128 kWh/(m²a), Klasse D, Erdgas, Bj. 1991 Stadtbushaltestellen der Linien 252, 289 und 290 befinden sich direkt vor der Haustüre.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Weitere allgemeine Produktinfos: LEGO Set 40559 BrickHeadz – Road Runner & Wile E. Coyote (2022) | Neu & OVP Erleben Sie die spannende Welt der „Looney Tunes“ mit dem LEGO 40559 BrickHeadz Set, das die ikonischen Figuren Road Runner und Wile E. Coyote in LEGO-Form zum Leben erweckt!

Werde auch Du Teil unseres Teams und unterstütze uns auf unserer Mission: Begleite Menschen mit Behinderung zur Schule, Werkstatt oder Einrichtung und sorge damit für mehr Inklusion in Deiner direkten Nähe. Dein Profil Du hast einen Führerschein Klasse B – wünschenswert Du bist zeitlich flexibel: von Montag bis Freitag, frühmorgens und frühnachmittags Du bist empathisch und professionell im sozialen Miteinander Du hast ein freundliches und gepflegtes Auftreten und bist zuverlässig Du verfügst über gute Deutschkenntnisse in Wort und Schrift Das Mindestalter ist 18 Jahre, gerne auch ab 50 plus und Wieder- oder Quereinsteiger Interesse geweckt?

Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s ? Familienfreundliche Raumaufteilung ? Großzügiger Kellerraum inklusive (20 qm) ? E-Auto-Lademöglichkeit am Stellplatz ? Stellplatz zwingend mit der Wohnung zu mieten ? Geringe Nebenkosten durch KfW 55 Standard RAUMAUFTEILUNG: - Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (offen gestaltet) - Schlafzimmer, inkl. praktischem Ankleidebereich - Kinder-/Arbeitszimmer - Vollbad mit Dusche & Badewanne - 6 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien - 20 m² gefliester Kellerraum MIETKONDITIONEN: .

Bodenrichtwert EUR 1.120,00/m², entspricht einen aktuellen Bodenwert von 709 m² x EUR 1.120,-- = EUR 794.080,-- Bebaubarkeit: reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, GFZ 0,6 Hobbyraum im Keller, Arbeitszimmer, beheizt und mit großem Fenster Eine Garage mit Geräteraum und Freisitz ist vorhanden. Das Haus hat seit 2004 eine neue Gasbrennwertanlage Energieausweis, Klasse G, 235,7 kWh(m²a)

Geplant ist die Stadt-Umland-Bahn (StUB) vor den Arcaden und entlang der Henkestraße, also direkt vor der Tür (leise im E-Betrieb und in enger Taktung). Sobald diese fertiggestellt sein sollte, wird das gesamte Quartier nochmals wesentlich attraktiver und hochwertiger.

Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit einem extra Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen u.ä.. Zentrale E-Ladeeinrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden. Es ist kein Stellplatz für die alleinige Nutzung vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss von M-net für Telefonie, Internetzugang und TV-Versorgung.

Besichtigungstermine können zeitnah vereinbart werden. Energieverbrauchskennwert: 139 kWh (m²a), Baujahr 1981, Erdgas, Energieeffizienzklasse E

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.

Der Baubeginn wird im dritten Quartal 2025 erfolgen, die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2026 geplant. Auf Basis erneuerbarer Energien KFW-Standard Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energie-Klassen 1. Degressive Abschreibung für Investoren 2. KfW 40 - Klimafreundliches Wohngebäude 3. Standortvorteil Erlangen 4. Car-Sharing Angebot / Mobilitätskonzept 5. Kfz-Stellplätze 6. Kellerabteil 7.

Kleine Besonderheit: Die Dusche wird vom Flur betreten (siehe hierzu die beigefügten Bilder). Die Wohnung wird über E-Speicheröfen beheizt, die Kosten hierfür rechnet der Bewohner direkt mit dem zuständigen Versorgungsträger (z.B. Erlanger Stadtwerke) ab. Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie ein Kfz-Stellplatz.