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Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem zum Eingang Ihrer neuen 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, hier befindet sich neben der voll ausgestatteten Einbauküche mit allen Großgeräten, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ebenfalls finden Sie hier ein Gästebadezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Von der Küche aus führt eine Treppe zu dem oberen Stockwerk, wo sich neben dem Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer befinden, die optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Sehr attraktiver großzügiger Wohnbereich mit Ausgang zu den 3 Balkonen (O-S-W) . Freundliche, hell geflieste Küche (EBK verbleibt) mit Fenster zum W-Balkon . Offener Aufgang über eine Treppe ins Dachgeschoss . Kleines Arbeits- oder Ankleidezimmer mit bodentiefem Fenster . Hauptschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für einen Schrank (2,80m) .

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 76 m², verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen ausgebauten Dachboden sowie einen Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Balkon lädt zum Verweilen ein.

Barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Aufzug - Großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem Balkon - Separate Küche - Heller Essbereich - Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Geräumiges Schlafzimmer - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern im Keller

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Fläche und den großen Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist halboffen gestaltet und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ein separates Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder Lernen. Das Dachgeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten.

Im Erdgeschoss des modernen Reihenmittelhauses befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie eine Gästetoilette. Ausgehend vom Wohnzimmer, in dem Fliesenboden verlegt ist, gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, an die sich der Garten des Hauses anschließt. Die Heizung des gesamten Hauses erfolgt mittels einer modernen Fußbodenheizung.

und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf den Main-Donau-Kanal genießen lässt. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet dadurch eine praktische und klare Raumstruktur. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Massives Mietsteigerungspotenzial: Der Schnitt (1 separates Zimmer, 2 weitere Zimmer als Durchgangszimmer + Küche/Bad) ist ideal für die lukrative Einzelzimmervermietung in einer der stärksten Studentenstädte Deutschlands. Für Eltern/Zukunftsplaner: Sichern Sie sich heute den Kaufpreis von 2025 für Ihr Kind, das vielleicht ab 2027 in Erlangen studiert oder arbeitet.

Küchenbereich und Bad haben Fliesenböden. Der Wohn-Schlafbereich ist mit Vinylboden belegt. Im Wohnbereich ist eine Single-Küche integriert mit 2-Plattenkochfeld und Kühlschrank. Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite. Das Duschbad ist weiß gefliest. An Gemeinschaftsräumen stehen dem Mieter ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Fahrradboxen zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus sich die Räume funktional erschließen. Direkt rechts befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für einen schönen Küchenbereich bietet. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man auf der rechten Seite das Badezimmer, welches mit den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Raum, der aktuell in Schlaf- und Ankleidebereich unterteilt ist.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Privatsphäre und Erholung, während das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster keine Wünsche offenlässt. Die praktische Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Blick nach draußen öffnet. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch eine praktische Speisekammer und einen Abstellraum ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Wohnung wurden modern gestaltet und bieten ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit schönem Weitblick über die Umgebung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich sowie zwei große, sonnige Südbalkone bieten einen schönen Ausblick und viel Licht. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über Fenster; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Einbauküche sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden.

Das modern renovierte Tageslichtbade ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für weiteren Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf ein ca. 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, einen Flur sowie eine praktische Abstellnische. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz ist im Mietpreis ebenfalls enthalten. Der Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie der Trockenraum und der Fahrrad-Carport können gemeinschaftlich genutzt werden.

Einladendes, großzügiges Entrée mit Lichtkuppel - Lichtdurchfluteter großer Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten - Großzügiger Schlaf- und Kinder-/ Arbeitszimmerbereich - Sehr schöne helle und hochwertige neue Einbauküche - Großes Tageslichtbad mit Wanne und schwellenfreier Dusche - Dekorativer Bodenbelag mit Fußbodenheizung UG: - 1 großer Raum mit bepflanztem Lichtgraben - Hausanschlussraum - 2 weitere Kellerräume - Einliegerwohnung mit separatem Zugang über Kellerl-Außentreppe: - 2 großzügige helle Räume, auch als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet - Badezimmer mit Dusche und WC - Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper Das Haus ist von einem dekorativen und hübsch eingewachsenen Garten umgeben.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. In den Wohnräumen - Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer - wurde kürzlich ein moderner Laminatboden verlegt.

Daneben liegt das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Eine separate Küche bietet ideale Bedingungen zum Kochen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Der in der Wohnung gelegene Abstellraum schafft praktischen Stauraum für alle Utensilien des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die vorhandene Einbauküche kann für 12.000 Euro abgelöst und in der nur wenige Schritte entfernten Tiefgarage kann ein Einzelparker für 28.000 Euro erworben werden. Der eigene Garten und die Terrasse bieten ideale Möglichkeiten, um Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen.