Anzeigen kostenlos inserieren in Erlangen

Ausgehend vom Wohnzimmer, in dem Fliesenboden verlegt ist, gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, an die sich der Garten des Hauses anschließt. Die Heizung des gesamten Hauses erfolgt mittels einer modernen Fußbodenheizung. Das erste Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ferner befindet sich auf dieser Etage das moderne, hochwertig ausgestattet Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Handwaschbecken.

Baujahr: 1987 - Wohnfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² - Grundstück: ca. 431 m² - Zimmer: 25 - Schlafzimmer: 16 - Badezimmer: 6 - Stellplätze: 3 Außenstellplätze - Keller vorhanden - Heizung: Niedertemperatur-Gas (2023) Wirtschaftlichkeit - Jahresmiete: ca. 115.440 € - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.620 € - Mietmodell: Pauschalmieten (inkl. Nebenkostenstruktur) - Nebenkostenquote: ca. 20 % Bruttomietrendite: ca. 5,27 % Die Einnahmen basieren auf einem etablierten WG-System mit konstanter Auslastung und sehr geringer Fluktuation durch die universitätsnahe Lage.

- Energiebedarfsausweis - gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969 - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990 - Energiebedarf: 179,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse F

Dabei profitieren Sie bereits im Preis vom Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte, bei dem allkauf wesentliche Gewerke wie Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation übernimmt, während Sie den Trockenbau selbst gestalten. So sparen Sie Kosten, haben Einfluss auf den Innenausbau und erhalten dennoch professionelle Unterstützung und Qualitätssicherung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für 20.000€ In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt: Neue Fenster und Türen (2024) Elektrische Rollläden sowie Klimaanlage im Dachgeschoss (2024) Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Dachflächenfenster und Dämmung (2024) Erneuerung der Leitungen (Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser) (2024) Moderne Brennwertheizung (Baujahr 2015) Erneuerte Badezimmer (2024) PV-Anlage mit 5,8kWp (2025) Garten neu angelegt (2026)

Im bereits im Preis enthaltenen Dienstleistungspaket Free Time kümmern wir uns um alle wesentlichen Arbeiten - von Trockenbau über Estrich bis Sanitär, Heizung und Elektroinstallation - sodass Sie entspannt genießen können.

Gebäudebeschreibung: Großzügiges Anwesen mit 11 Zimmern und ca. 269 m² Wohnfläche Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich landwirtschaftlich genutzt) Massivbauweise Mauerwerk Sandstein verputzt neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt Öl-Heizung derzeit leerstehend Im Haus steht zusätzlich eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung, dass als Lager oder Garage genutzt werden kann. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN +++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich direkt angrenzende Bauland- und Gartenflächen sowie ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden.

Jedes Apartment ist vollmöbliert und eignet sich ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Wochenendpendler. Die Miete ist inklusive Strom, Internet & Heizung, so das Sie keine weiteren Verträge abschließen müssen. Dank durchdachter Raumaufteilung finden sich alle wichtigen Wohnfunktionen - Schlafen, Arbeiten, Kochen und Wohnen - auf kleinem Raum wieder.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem: - Heizung erneuert - Dachgeschoss gedämmt - Wohnungen teilweise von Innen gedämmt Gleichzeitig bietet das Objekt Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen, etwa zur schrittweisen Wert- und Mietentwicklung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale und zugleich gemütliche Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot durch: - zwei Schlafzimmer - ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großzügigen Partykeller - ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus (Baujahr 1993), das mit Heizung, Strom- und Internetanschluss ausgestattet ist. Es eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder Atelier. Das liebevoll gepflegte Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse.

Zimmer Wohnung * Baujahr 1800 * 2005 Dacheindeckung + Dämmung, WDVS + Kunststoff-Fenster 3-Fach verglast und schallisoliert * 2014 Sanierung * 2014 Heizung * 2023 Abwasserleitungen * Fliesen und Vinyl Böden * Küche Durchgangszimmer * sehr geräumiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront

Unser All-in-Konzept - In Ihrer monatlichen Inklusivmiete sind bereits alle Nebenkosten, Strom, Internet und folgende Leistungen zum Festpreis abgedeckt: • Highspeed WLAN • Stromkosten • Nebenkosten (z.B. Wasser, Heizung, etc.) • Fitnessstudio direkt im Haus (3 Areas) • Co-Working Lounge für fokussiertes Arbeiten • Hochwertige Möblierung und Ausstattung • Bike-Ports Beratung gewünscht? Wir beraten Sie gerne persönlich und unkompliziert via ZOOM-Call.

Deine Vorteile auf einen Blick: • Sorgenfreie All-In-Miete: In unserer Pauschalmiete ist bereits alles enthalten: Heizung, Wasser, Strom und sogar Highspeed-WLAN. Du bist direkt online und hast volle Kostenkontrolle zum Festpreis. • Premium Ausstattung: Dein Apartment ist voll möbliert mit einem gemütlichen Boxspringbett, moderner Kitchenette (inkl.

Deine Vorteile auf einen Blick: • Sorgenfreie All-In-Miete: In unserer Pauschalmiete ist bereits alles enthalten: Heizung, Wasser, Strom und sogar Highspeed-WLAN. Du bist direkt online und hast volle Kostenkontrolle zum Festpreis. • Premium Ausstattung: Dein Apartment ist voll möbliert mit einem gemütlichen Boxspringbett, moderner Kitchenette (inkl.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Jahr 1989 vom damaligen Eigentümer - einem Unternehmer aus der Heizungs- und Sanitärbranche - errichtete private Schwimmhalle mit integrierter Sauna und Whirlpool. Hier genießen Sie Wellness pur, in Ihren eigenen vier Wänden. Das große Schwimmbecken mit Gegenstromanlage ermöglicht Ihnen aber auch ein gesundes Ganzkörpertraining - bequem zu Hause, ganz ohne Fahrt ins Schwimmbad.

Erwähnenswert ist, dass das Haus in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde: Die Außenfassade wurde isoliert und neu gestrichen (2020), der Aufzug getauscht und die Heizungsanlage 2001 erneuert. Die Heizung versorgt zwei weitere Häuser, so dass in den vergangenen Jahren ein positiver Überschussposten für die Wohnungseigentümer in der Jahresabrechnung entstanden ist.

Der Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung Heizung: Zentralheizung aus 2005 (Öl) Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Zuhause!

Dadurch besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der Käufern zugleich die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu erneuern und das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gasbrennwert-Heizung ca. aus dem Jahr 2010. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer (von dem aus Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten haben), ein als Gäste-, Büro- oder Schlafraum nutzbares Zimmer, die Küche mit anschließendem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, in dem jede Wohnung über einen eigenen Anschluss verfügt. Die Wärmelieferung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage.

Die Mietwohnung steht nur zur Vermietung an 1-2 Person zur Disposition. Pauschalpreis: inkl. Grundwohnmiete und alle Wohnnebenkosten wie z.B. Heizung, Wasser, Strom etc. Internet und GEZ Gebühren extra. Raumaufteilung Das 1-Zimmerapartment ist wie folgt ausgestattet: - 1 Einzelbett - 1 Wandregal - 1 Garderobenschrank - 1 EBK - 1 Tisch mit 2 oder 3 Stühlen - separates Bad mit Dusche und WC