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Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 246-259 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit durchdachter und praktischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche inklusive Speisekammer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Einheit ist aktuell noch nicht fertiggestellt; die Kosten für die Fertigstellung belaufen sich auf ca. 20.000 €.

Große Doppelhaushälfte in ruhiger Umgebung nahe dem Dechsendorfer Weiher.

Die Wohnfläche beträgt 73 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon. Ein heller Korridor verbindet die einzelnen Zimmer und schafft eine ruhige Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

* Gepflegte Wohnanlage mit viel Grün ums Haus * Das Haus selbst liegt nicht direkt an der Straße, sondern in zweiter Reihe und dadurch sehr ruhig * Sonnige, lichtdurchflutete Räume mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen * Eingangsbereich mit geräumigem Abstellraum und Fenster * Großes Wohn-Ess-Zimmer mit Massivholz-Parkett und direktem Zugang zur Dachloggia * Sonnige Dachloggia mit Blick ins Grüne * Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, hell gefliest * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Die Küche bietet trotz der Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten und Platz für einen kleinen Essbereich * Die vorhandene zeitlose Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden * Holzisolierglasfenster mit Außenrollos * Eigenes Kellerabteil * Fahrradkeller * Hausmeisterservice inkl. * Diese Wohnung kann leider nicht an Wohngemeinschaften/Studierende oder Auszubildende vergeben werden * ANFRAGEN bitte ausschließlich per Email.

Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die ca. 8,8 m² große Terrasse bietet. Das innenliegende Badezimmer stammt noch vom Baujahr und wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Neben einem Waschbecken und einem WC, findet auch die Waschmaschine dort ihren Platz.

wunderbares Stadthaus aus den 1950’ern mit viel Potential - geniale Wohnlage zwischen der City und dem Reichswald - sehr zentral, aber ruhig in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen - derzeit 3 abgeschlossene Wohneinheiten - Umbau zu einem großen und gemütlichen Familienhaus möglich - die anstehende Sanierung lässt Ihnen Raum für moderne und kreative Lösungen - der Hofbereich kann wieder zu einem familienfreundlichen Garten entsiegelt werden - wir verkaufen auch das Nachbarhaus – ideal für befreundete Familien

charmantes Stadthaus für Altbau-Freunde und Garten-Liebhaber - geniale Wohnlage zwischen der City und dem Reichswald - sehr zentral, aber ruhig in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen - derzeit 3 abgeschlossene Wohneinheiten – daher auch ideal zur Vermietung - Umbau zu einem großen und gemütlichen Familienhaus möglich - EG bislang gewerblich genutzt und damit auch perfekt für Wohnen und Arbeiten - herrlicher, sonniger + ruhiger Privatgarten hinter dem Haus - selten: Sie oder Freunde können gerade auch das Nachbarhaus über uns kaufen

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143,26 m² erwartet Sie ein einladendes Zuhause mit vier großzügigen Zimmern, darunter drei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles, modernes Badezimmer. Das 245 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Darüber hinaus überzeugt das Haus durch seine energieeffiziente Bauweise und erfüllt den KfW55-Standard.

Dieses beeindruckende Wohngebäude mit 8 Zimmern bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 239,85 m², verteilt auf einem 200 m² großen Grundstück, optimale Bedingungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnprojekts. Das durchdachte Baukonzept verbindet praktische Funktionalität mit ansprechender Gestaltung und wird präzise nach Ihren individuellen Vorstellungen realisiert.

Tauchen Sie ein in die Faszination Ihres zukünftigen Zuhauses: eine elegante Doppelhaushälfte, die genau auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse zugeschnitten wird! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199,95 m² auf einem 520 m² großen Grundstück bietet dieses Haus eine ideale Basis, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen und ein einzigartiges Heim zu schaffen. Das durchdachte Architekturkonzept erstreckt sich über drei Ebenen mit vier Schlafzimmern sowie einem lichtdurchfluteten, einladenden Badezimmer, das perfekt auf die Ansprüche Ihrer Familie abgestimmt ist.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199,95 m² und vier Zimmern bietet dieses geräumige Heim genügend Raum für die gesamte Familie. Auf einem 200 m² großen Grundstück haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Wohlfühlparadies zu schaffen. Das durchdachte Baukonzept erstreckt sich über drei Ebenen mit vier Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer, welches ausreichend Platz für Erholung und gemeinsame Zeit bietet.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 245,04 m² sowie einem 800 m² großen Grundstück reichlich Platz, um Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC, ist das Haus besonders familienfreundlich gestaltet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 172,25 m² und fünf Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem 450 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Es verfügt über vier Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Durch die Einhaltung des KfW55-Standards profitieren Sie von ausgezeichneter Energieeffizienz und spürbaren Einsparungen bei den Energiekosten.

Dieses ansprechende Fertighaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 66,86 m² ausreichend Raum, verteilt auf ein 245 m² großes Grundstück. Es ist besonders gut geeignet für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause suchen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer - alles auf einer Ebene, was ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Lage Die drei wichtigsten Kriterien bei der Suche erfüllt unser parkähnliches Grundstück am Erlanger Burgberg. Über eine innere Wohnstraße werden die Grundstücke unterschiedlicher Größe erschlossen. Hierdurch entsteht eine nahezu autofreie Wohnlage für acht Häuser. Sämtliche Grundstücke sind nach Süd-Ost oder Süd-West ausgerichtet. Der vorhandene Baumbestand wird entsprechend gelichtet, um Raum für die Bebauung und die Gartenflächen zu erhalten.

88 m² Wohnfläche bietet die rechte Haushälfte mit 4,5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien und Paare mit Anspruch an Lebensqualität und Lage. Das Grundstück ist zudem 484 m² groß. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Südwest-Ausrichtung, die in Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten für eine helle und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Von hier eröffnet sich ein idyllischer, unverbaubarer Blick auf die Aurach sowie weitläufige Wiesen und gewachsenen Baumbestand - ein echtes Naturpanorama direkt vor der Haustür.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In Erlangen entsteht ein großes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Stein auf Stein) – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und auf Familienalltag ausgelegt. Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Auch bietet der große Raum einen Essplatz mit anschließender Küche. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon und weitem Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtkonzept. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten und Induktionskochfeld ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert.