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Die Wohnung besteht aus einem komfortablen Zimmer, das eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Zusätzlich gibt es noch einen praktischen Keller, der als Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann erworben werden - Euro 30.000. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was den Komfort erhöht. Für Ihre persönlichen Gegenstände und Vorräte steht ein Abstellraum sowie ein Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, in der Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Div. weitere Möbel u.a. Schlafzimmerschrank, Garderobenschrank usw. sind vorhanden.

Sie liegt im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen großen Keller sowie einen direkt am Haus gelegenen Stellplatz. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Umfassende Renovierungen innerhalb der Wohnung haben in den letzten Jahren nicht stattgefunden.

Sie ist zum Westen ausgerichtet, bietet einen Blick ins Grüne und das fröhliche Lachen der nächsten Generation ist direkt vor der Tür. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum und einen Keller, die als Lagerräume oder für andere Zwecke genutzt werden können. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung eine Energieklasse von F aufweist, was bedeutet, dass sie einen höheren Energiebedarf hat.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Für die Waschmaschine steht ein entsprechender Platz im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen Duplexparker mit begrenzter Stellplatzbreite.

Edles Parkett und Fußbodenheizung sorgen im gesamten Haus für Behaglichkeit, die Wärmepumpe (2020) für zeitgemäße Effizienz. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnliche Naturpool (ca. 5 × 10 m) - ergänzt durch Sauna im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch Garage und zwei Außenstellplätze.

Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne. - Sehr großzügiges Schlafzimmer. - Kinder- / Gästezimmer. Keller, mit überdurchschnittlicher Raumhöhe: - Zwei große Kellerräume mit großen Fenstern. - Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. - Ein Raum für Heizung, Technik und Hausanschlüsse und ein weiterer Kellerraum

- 25 qm mit modernem, hellem Laminatboden - Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne - Eigenes Dachbodenabteil - Fahrradkeller - Münzwaschmaschine/ Trockner im Keller/Dachgeschoss - Single Küche mit Herd , Kühlschrank/Eisfach - Kleiderschrank - Esstisch Garnitur 2 Personen - Bücherregal - Bettgestell + Lattenrost - Nachttisch - Sofa, Teppiche, Couchtisch

Für die Unterbringung einer Waschmaschine besteht zudem die Möglichkeit, den hierfür vorgesehenen Waschraum im Keller zu nutzen. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Zusätzlichen Raum bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 62 m² Nutzfläche. Dank Fußbodenheizung auch im Keller lassen sich die Flächen flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen. Auch energetisch erfüllt das Haus moderne Ansprüche: Der Effizienzhaus-40-Standard, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher sorgen für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept.

Das 2009 erbaute Haus besticht mit 165,90m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem WU-Beton-Keller. Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Aufteilung im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Grundstück von 293m² ist vollständig umfriedet und bietet dank eines blickdichten Kunststoffzauns absolute Privatsphäre.

Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar, Maklercourtage , Anschlusskosten der Gemeinde und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Keller auf Wunsch und Anfrage

Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne. - Sehr großzügiges Schlafzimmer. - Kinder- / Gästezimmer. Keller, mit überdurchschnittlicher Raumhöhe: - Zwei große Kellerräume mit großen Fenstern. - Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. - Ein Raum für Heizung, Technik und Hausanschlüsse und ein weiterer Kellerraum

Esszimmer, Einbauküche mit Geschirrspüler & Kühl-Gefrierkombination, Schlafzimmer mit Doppelbett und viel Stauraum, drittes Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer nutzbar. Bad mit Dusche, Waschbecken & Waschmaschine, separates Gäste-WC. Fliesen- und Parkettboden, Keller, zusätzlicher Abstell-/Stauraum, Fahrradraum, Trockenraum sowie Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein großer gemeinschaftlicher Garten mit Sitzgelegenheiten, Tischen und Bänken sowie einer Tischtennisplatte – ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Massivbauweise (Stein auf Stein) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) - Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar - Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima - Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) - Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) - Zuwegungen & Stellplätze gepflastert - Individuelle Grundrissanpassungen - Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor. Hier können Sie fertig gebaute Häuser mit individuellen Grundrissen per 360°-Rundgang besichtigen: https://meilenstein-hausbau.tc.de/ueber-uns/unsere-360-hausbesichtigungen

Massivbauweise (Stein auf Stein) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) - Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar - Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima - Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) - Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) - Zuwegungen & Stellplätze gepflastert - Individuelle Grundrissanpassungen - Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor. Hier können Sie fertig gebaute Häuser mit individuellen Grundrissen per 360°-Rundgang besichtigen: https://meilenstein-hausbau.tc.de/ueber-uns/unsere-360-hausbesichtigungen

familienfreundliche Wohnlage - gelungene Aufteilung - KWG-Reihenmittelhaus - überwiegend im Ursprungszustand - umfassend Sanierungsbedürftig - 5 Zimmer + zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss - voll unterkellert - Hobbyraum im Keller mit 23,74 m² - Öl-Zentralheizung aus 2006 - derzeit vermietet (Mietvertrag besteht seit 1980) - Hausgrundstück 205 m² - Garage im nahen Garagenhof (Fertiggarage) Grundstück 15 m² - Miteigentumsanteil am Garagenhof (anteilig knapp 20 m²)

Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist. Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdacht Ob klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen: Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m² Attraktive Studios ideal für Studenten oder Pendler Eigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse).

Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist. Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdacht Ob klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen: Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m² Attraktive Studios ideal für Studenten oder Pendler Eigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse).

Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist. Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdacht. Ob klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen: Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m² Attraktive Studios ideal für Studenten oder Pendler.