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Im Dachgeschoss des Hauses ist ein weiteres, großes, ausgebautes Studio. Da sich im Dachgeschoss ein zweites Badezimmer mit Fenster – das mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet ist – befindet, können diese Räumlichkeiten auch sehr gut als eigener Bereich für jugendliche Kinder oder als Gästezimmer genutzt werden. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Raum für Privatsphäre und Erholung, während das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster keine Wünsche offenlässt. Die praktische Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Blick nach draußen öffnet.

In den letzten Jahren wurden bereits teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster (Teilweise) sowie die Erneuerung der Elektroverteilung. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetische Maßnahmen sowie eine optische Aufwertung bieten hier erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Stellplatz mit dabei . Kellerabteil . Westbalkon (saniert) . Separates WC . Dach wurde saniert . 3. Obergeschoß . Fenster wurden 2014 erneuert . Überwiegend Parkettböden und Teppich . Guter Objektzustand der gesamten Wohnanlage . Bezugsfrei ab April 2026

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich sowie zwei große, sonnige Südbalkone bieten einen schönen Ausblick und viel Licht. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über Fenster; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Die Einbauküche sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard.

Spitzboden wurde neu ausgebaut, Dachisolierung (25 cm Steinwolle), großes Panoramadachfenster (Türe) Bäder 2001, Fenster 2013, Heizkörper 2004 und 2021 erneuert, Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils erneuert

Zur rechten Seite befindet sich das größere Zimmer, welches sich als Wohnzimmer anbietet und das mit seinen großen bodentiefen Fenstern für viel Licht und Helligkeit sorgt. Das angrenzende Zimmer ist bestens als Schlafzimmer geeignet. Daneben liegt das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Eine separate Küche bietet ideale Bedingungen zum Kochen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich.

sehr schöne Wohnung in 1 A Lage von Erlangen, sehr gepflegte Anlage. geräumiger Eingangsbereich, großes Wohn- und Esszimmer (ca. 31 qm) mit Parkettboden mit Zugang zur Terrasse und den kleinen gemütlichen Gartenanteil im Hinterhof, Küche kl. Abstellraum, gr. helles Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne, Dusche, mit Fenster, Waschmaschinenplatz im Bad. außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Die Einbauküche mit allen E-Geräten ist incl.

Im Anschluss daran das Schlafzimmer. am Ende des Flurs das schöne, helle Wohnzimmer mit Essbereich. Der Balkon ist sehr groß und lädt zum Sonnenbaden ein. Bis auf ein Fenster der Nachbarwohnung ist der Balkon nicht einsehbar. Hier schaut man ins Grüne. Eichhörnchen und Vogelgezwitscher ist zu hören. Die Wohnung liegt sehr ruhig nach hinten zur Gartenseite. Von der Straße hört man dort so gut wie nichts mehr

Alle Zimmer des Hauses sind separat von den Dielen der Etagen aus begehbar - keine Durchgangszimmer. Die Fenster und Balkontüren des Objekts sind komplett mit Außenrollläden ausgestattet (Ausnahme: Das Erkerfenster im Wohnzimmer und die Fenster im Dachgeschoss), sodass man jederzeit für Licht oder Schatten sorgen kann.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, sowie 2 Badezimmer mit Badewanne + WC und Dusche + WC. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Ein Aufzug, Fahrradkeller und Trocknungsraum ist im Haus vorhanden. Aktuell werden die Badezimmer saniert. Diese Wohnung ist deal für Familien.

Wir bauen nach Ihren Wünschen - es sind auch 2 Vollgeschosse möglich Hochwertig und massiv nach neuestem EnEv Standard projektiertes, Einfamilienhaus in Massivbauweise z.B. , Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, etc. nach Bemusterung. Kunststofffenster Wärmepumpe zum heizen und kühlen Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert Grundrisse sind variabel Eigenleistungen sind möglich Es besteht die Möglichkeit das Haus mit anderen Grundrissen, Ansichten, Dachformen und Größen zu erstellen.

Wir bauen nach Ihren Wünschen - es sind auch 2 Vollgeschosse möglich Hochwertig und massiv nach neuestem EnEv Standard projektierte, Doppelhaushälfte in Massivbauweise z.B. , Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, etc. nach Bemusterung. Kunststofffenster Wärmepumpe zum heizen und kühlen Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert Grundrisse sind variabel Eigenleistungen sind möglich Es besteht die Möglichkeit das Haus mit anderen Grundrissen, Ansichten, Dachformen und Größen zu erstellen.

Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche ist hochwertig ausgestattet – klare Linien, zeitloses Design. Die Ausstattung ist durchdacht: Fußbodenheizung für wohlige Wärme, dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Komfort, ein eleganter Vinylboden sowie eine dezente Lüftungseinheit sorgen für ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Ein Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang und ein energieeffizienter Fernwärmeanschluss runden das Bild ab.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für 20.000€ In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt: Neue Fenster und Türen (2024) Elektrische Rollläden sowie Klimaanlage im Dachgeschoss (2024) Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Dachflächenfenster und Dämmung (2024) Erneuerung der Leitungen (Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser) (2024) Moderne Brennwertheizung (Baujahr 2015) Erneuerte Badezimmer (2024) PV-Anlage mit 5,8kWp (2025) Garten neu angelegt (2026)

Von ihrer gemütlichen Terrasse, dem Balkon oder der Loggia aus genießen Sie Ihre freie Zeit an der frischen Luft, während Sie in den Innenräumen dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden. Ein weiterer Pluspunkt bei diesem Bauvorhaben: Die Küchen sind im Mietpreis bereits enthalten.

Die Wohnfläche von 87,05 qm teilt sich auf in Richtung Norden in - einen großzügigen Flur, - ein kleines Bad mit Wanne und ohne Fenster, - eine kleine Küche und - ein größeres Zimmer, jeweils mit Fenstern mit freiem Blick auf den Burgberg und in Richtung Süden in - ein geräumiges Schlafzimmer und - einen großen Wohnraum mit - offen abgregrenztem Nebenraum, jeweils mit großen Terrassenfenstern auf die großzügige, kaum einsehbare Dachterrasse mit Blick auf Altstadthäuser und -dächer und Kirchturm.

* Gepflegte Wohnanlage mit viel Grün ums Haus * Das Haus selbst liegt nicht direkt an der Straße, sondern in zweiter Reihe und dadurch sehr ruhig * Sonnige, lichtdurchflutete Räume mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen * Eingangsbereich mit geräumigem Abstellraum und Fenster * Großes Wohn-Ess-Zimmer mit Massivholz-Parkett und direktem Zugang zur Dachloggia * Sonnige Dachloggia mit Blick ins Grüne * Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, hell gefliest * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Die Küche bietet trotz der Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten und Platz für einen kleinen Essbereich * Die vorhandene zeitlose Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden * Holzisolierglasfenster mit Außenrollos * Eigenes Kellerabteil * Fahrradkeller * Hausmeisterservice inkl. * Diese Wohnung kann leider nicht an Wohngemeinschaften/Studierende oder Auszubildende vergeben werden * ANFRAGEN bitte ausschließlich per Email.

Außen prägen handwerklich gezogener Kammstrichputz, vertikale Holzverschalung und das abgeflachte Satteldach den Charakter des Gebäudes. Dach, Fenster und Haustüre sind im exakt abgestimmten RAL-Farbton ausgeführt und schaffen ein harmonisches, durchdachtes Gesamtbild. Innen beeindrucken Raumhöhen zwischen 2,75 m und 5 m sowie eine sehr hochwertige Ausstattung.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits 1990 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen, der Fenster sowie die Dämmung der Nord-Außenwand. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine wertsteigernde Weiterentwicklung nach persönlichen Vorstellungen.