Anzeigen kostenlos inserieren in Erlangen

Vorteile für Kapitalanleger: - Steuerliche Abschreibung: Nutzen Sie die Kombination aus 5% degressiver AfA und zusätzlich 5% Sonder-AfA über vier Jahre, was zu einer Gesamtabschreibung von bis zu 10% jährlich in den ersten vier Jahren führt. - KfW-Förderung: Profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Krediten bis zu 150.000€ pro Einheit für den klimafreundlichen Neubau. - Hohe Mietnachfrage: Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Campus sorgt für eine stetige Nachfrage nach studentischem Wohnraum. - Nachhaltige Bauweise: Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und steigert die Attraktivität der Immobilie.

; innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Abstellraum; Die Wohnung ist ab 01.06.2025 neu vermietet, die Miete liegt monatlich bei EURO 600,00 (Whg.) + 40,00 (TG) + 220,00 HK/NK = EUR 860,00 zzgl. Strom. Im ersten Jahr ist eine Kündigung ausgeschlossen und ab 01.06.26 gibt es eine Mietanpassung auf 630,00 zzgl. HK/NK. Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehört ein Dachbodenanteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Insbesondere auch bei Selbstabholung vor Ort gilt als vereinbart, dass der Artikel so verkauft wird, wie er ist, und so gekauft wird, wie besehen. Das Eigentum geht erst mit vollständiger Bezahlung auf den Käufer über, im Sinne des erweiterten und verlängerten Eigentumsvorbehaltes, wobei die Forderung des Verkäufers auch sämtliche Spesen und Lieferkosten etc. umfasst.

Vorteile für Kapitalanleger: - Steuerliche Abschreibung: Nutzen Sie die Kombination aus 5% degressiver AfA und zusätzlich 5% Sonder-AfA über vier Jahre, was zu einer Gesamtabschreibung von bis zu 10% jährlich in den ersten vier Jahren führt. - KfW-Förderung: Profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Krediten bis zu 150.000€ pro Einheit für den klimafreundlichen Neubau. - Hohe Mietnachfrage: Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Campus sorgt für eine stetige Nachfrage nach studentischem Wohnraum. - Nachhaltige Bauweise: Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und steigert die Attraktivität der Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2016 die Heizungsanlage vollständig erneuert. Erst kürzlich erfolgte die Sanierung sämtlicher Grundleitungen innerhalb und außerhalb des Gebäudes. Zudem wurde der Dachboden gedämmt, und einige Apartments wurden grundlegend saniert. Eine detaillierte Liste der durchgeführten Maßnahmen ist auf Anfrage verfügbar.

Vorteile für Kapitalanleger: - Steuerliche Abschreibung: Nutzen Sie die Kombination aus 5% degressiver AfA und zusätzlich 5% Sonder-AfA über vier Jahre, was zu einer Gesamtabschreibung von bis zu 10% jährlich in den ersten vier Jahren führt. - KfW-Förderung: Profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Krediten bis zu 150.000€ pro Einheit für den klimafreundlichen Neubau. - Hohe Mietnachfrage: Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Campus sorgt für eine stetige Nachfrage nach studentischem Wohnraum. - Nachhaltige Bauweise: Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und steigert die Attraktivität der Immobilie.

Vorteile für Kapitalanleger: - Steuerliche Abschreibung: Nutzen Sie die Kombination aus 5% degressiver AfA und zusätzlich 5% Sonder-AfA über vier Jahre, was zu einer Gesamtabschreibung von bis zu 10% jährlich in den ersten vier Jahren führt. - KfW-Förderung: Profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Krediten bis zu 150.000€ pro Einheit für den klimafreundlichen Neubau. - Hohe Mietnachfrage: Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Campus sorgt für eine stetige Nachfrage nach studentischem Wohnraum. - Nachhaltige Bauweise: Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und steigert die Attraktivität der Immobilie.

Ein besonders schöner Rückzugsort ist der liebevoll angelegte Garten, der Erholung in idyllischer Umgebung bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Brennwertheizung (Erdöl), die erst 2023 erneuert wurde - ein klarer Vorteil in puncto Effizienz und Zuverlässigkeit. Die Kosten für Erdöl, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen ab. Weitere Ausstattungsdetails: - Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor der Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus; - neue, 3fach verglaste Kunststofffenster; - computergesteuertes Bewässerungssystem für den Garten; - im gesamten Wohnbereich wurden überwiegend natürliche Bodenbeläge verwendet, die nicht nur für ein behagliches Wohnklima sorgen, sondern auch ökologisch überzeugen; - alle Räume verfügen zudem über außenliegende Rollläden - für optimalen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz sowie ein Plus an Sicherheit; - Balkontüren mit hochwertigen Fliegengitter-Türen; - Rasenmäher und Gartengeräte sind vorhanden; Die Vermieter legen Wert auf einen verantwortungsvollen Umgang mit Haus und Garten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses machen! Raumaufteilung Für Familien, die modernes Design schätzen. Urbanes Design und funktionale Eleganz – dafür steht das Massivhaus „Aura 136“. Die geradlinige Architektur beeindruckt nicht nur optisch, sondern bietet auch Raum für funktionale Aspekte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ein perfekter Rückzugsort. Ein Gäste-WC und eine Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein Highlight ist der große Balkon, der einen tollen Blick auf den Garten bietet. Der Keller bietet eine private Sauna mit Dusche, einen Hobbyraum sowie praktischen Stauraum durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum.