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Die Wohnung bietet: - Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Geschirrspülmaschine, Backofen und Mikrowelle - Vollständig modernisierter Sanitärbereich - Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschbecken - Zusätzliches, separates Gäste-WC - Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer Die Küche, der Flur, das Badezimmer und das separate Gäste-WC stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Obergeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung im Bad für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche von Sokol inklusive Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine besondere Arbeitsplatte in Schwarz-Eiche.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde das gesamte 2. Obergeschoss modernisiert, einschließlich die Erneuerung der Heizkörper, neue Elektrik, neue Böden und frische Innenanstriche. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 umfassend sanierte Fassade. Diese charmante Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage mit einer durchdachten Grundstruktur und großem Entwicklungspotenzial.

Es folgt der kleine Abstellraum und danach der offene Wohn- und Essbereich, über die gesamte Wohnungsbreite. Hier links die Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, Ober- und Unterschränken und einer Kochinsel bzw. Frühstücks-Theke, liebevoll integriert in die Dachschräge. Diese setzt sich fort im Wohnraum. Hier tragen die Schrägen zu einem gemütlichen Wohnen bei.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Buderus, 2000) mit Brennwerttechnik für WE 2, 3 und 4 sowie über eine separate Gastherme (Vaillant, 2002) für die WE 1. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden umfassend erneuert - 3-adrig mit FI-Schutzschaltern, gedämmte Kunststoffrohre und separate Zähler in allen Einheiten bieten moderne Standards. Ein Glasfaseranschluss steht bereit.

Alle Fenster in der Wohnung sind mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Jalousien lassen sich elektrisch bedienen. Die vorhandene Küche ist mit einem Kühlschrank und einer neuen Bosch Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ein Herd und ein Backofen sind derzeit nicht vorhanden. Die Küchensituation kann nach Absprache angepasst werden.

Dazu gehören eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte, Echtholzböden in weiten Teilen der Wohnung sowie elektrische Rollläden. Praktische Einbauschränke und durchdachte Stauraumlösungen bieten zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, weitläufigen Gartenflächen und attraktiver Lage macht diese Wohnung besonders interessant für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Das Haus im Überblick * Freistehendes Einfamilienhaus in Erlangen-Büchenbach * Ca. 200 m² Wohnfläche * Ca. 650 m² Grundstück * 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * 4 Bäder * Gepflegtes Holzhaus mit modernem Wohnkomfort * Energieeffizienzklasse A (bereits beim Kauf im Jahr 2021) * Moderne Erdwärmepumpe * Vor etwa zwei Jahren installierte Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung * Batteriespeicher für einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms * Ca. 60-70 % Stromautarkie, abhängig von Jahreszeit und Verbrauch * Fußbodenheizung * Kamin * Vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer * Neu gestaltete Terrasse * Elektrisches Einfahrtstor * Eingefriedetes Grundstück * Zisterne zur Regenwassernutzung für Toilettenspülungen und Waschmaschine * Keller mit separatem Außenzugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept individuell zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2007 umfassend kernsaniert wurde – einschließlich der Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Der modern gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und französischem Balkon schafft ein zeitgemäßes Wohnambiente. Dachflächenfenster mit Außenrollos sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche bieten hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Im Rahmen der Modernisierung wurden die Bodenbeläge erneuert und die Elektrik teilweise auf den aktuellen Stand gebracht. Die Fenster wurden bereist im Jahr 2012 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit durchdachten Ausstattungsdetails wie elektrisch bedienbaren Aluminium-Sonnenschutzlamellen, einer Sprechanlage, BUS-System und einem Lüftungssystem im Küchenbereich. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum und eine Fahrradabstellmöglichkeit ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Schöne helle Wohnräume dank raumhoher Fenster zum Süden . Fußbodenheizung mit Einzelsteuerungen . Elektrische Rollos am Wohnraumbereich südlich . Sonnige und überdachte Süd-Loggia . Einbauküche im KP enthalten . Separater Kellerraum . Eigener Carport am Haus mit Fahrrad-Box Kaufpreis Whg.: 475.000 € zzgl.

Mit dem Dienstleistungspaket Active Time übernimmt allkauf für Sie zentrale Arbeiten wie Estrich, Sanitär, Heizung und Elektro, während Sie den Trockenbau selbst realisieren - so gestalten Sie Ihr Heim persönlich mit und profitieren von Kostenvorteilen, ohne auf professionelle Handwerksqualität zu verzichten. Durch die Verbindung aus zeitgenössischer Architektur, moderner Haustechnik und ausbaufreundlicher Struktur eignet sich dieses Haus besonders für Bauherren, die Wert auf persönliche Planung und ein sicheres Bauvorhaben legen.

Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 231 €. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. In Erlangen-Bruck profitieren Sie von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Innenstadt, die Universität und die Siemens-Standorte sind gut angebunden.

Effizienzhaus 55 Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Kontrollierte Wohnraumlüftung Parkettfussboden Elektrische Rollläden Zur Wohnung gehören ein großes, trockenes Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Die Waschmaschine kann im Bad oder im Waschraum im Untergeschoss aufgestellt werden.

Das Gebäude wurde ebenfalls bereits gedämmt, wodurch die Energieeffizienzklasse B erreicht wird. • Multimedia & Elektrik: Komplette Neuinstallation der Elektrik inklusive eines zentralen Medienschranks. Jeder Wohnraum ist mit eigenen LAN-Anschlüssen ausgestattet. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss liegt bereits direkt in der Wohnung. • Sanitär & Oberflächen: Vollständige Sanierung des Hauptbades sowie des separaten Gäste-WCs mit modernen, stilvollen Sanitärobjekten und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

fachverglaste Isolierfenster . Zentraler Essbereich . Überdachter Sonnenbalkon mit freiem Blick . Elektrische Rollos am Wohnzimmerfenster . Helle Räumlichkeiten . Vorteilhafte Südwest-Ausrichtung . Separater Kellerraum . Separater ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz im Haus

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen herrlichen Ort zum Entspannen bietet. Die vorhandene elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Sie möchten sich bereits vorab einen persönlichen Eindruck verschaffen? Nutzen Sie gerne unseren virtuellen 360°-Rundgang und erkunden Sie die Wohnung bequem online: https://tour.giraffe360.com/3338c5836a43442fac7ef368b871213d Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert.

Deine Vorteile bei OptimalNachhilfe: kostenlose Registrierung ✔ Schnelle Vermittlung ohne Vermittlungsgebühren ✔ Keine Vertragslaufzeiten / keine nervigen Abo-Modelle ✔ Keine Kündigungsfristen ✔ Flexible Termine (auch abends und am Wochenende) ✔ Bezahle nur die genommenen Stunden am Monatsende ✔ Wir bieten kompetente Lehrer in den Studienfächern: - Elektrotechnik - Mechanik - Thermodynamik - Verfahrenstechhik - Biochemie - Informatik und Programmieren - Rechnugnswesen und Buchführung - VWL /Makroökonomie und Mikroökonomie - Recht Oder frage einfach an, wir können so gut wie bei allen Studienfächern helfen.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der viel Platz zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder für gesellige Abende bietet. Das Haus wurde umfangreich modernisiert: Die Elektrik wurde komplett erneuert, die Heizung zu einer Wärmepumpe getauscht und eine neue Küche eingebaut. Vor ein paar Jahren wurde außerdem das Dach erneuert und gedämmt, sowie die Fenster im Dachgeschoss getauscht.