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Nähere Informationen zu uns und unseren Leistungen finden Sie unter: www.develop-group.de/karriere Unsere Hinweise zum Bewerberdatenschutz finden Sie unter: www.develop-group.de/datenschutz-bewerber develop group Holding AG Ansprechpartnerin: Claudia Neidig Am Weichselgarten 4 91058 Erlangen t +49 (0) 9131 777 - 40 e cneidig@develop-group.de w develop-group.de develop group Holding AG Ansprechpartnerin: Claudia Neidig Am Weichselgarten 4 91058 Erlangen t +49 (0) 9131 777 - 40 e cneidig@develop-group.de w develop-group.de

91058 Erlangen

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Kanalarbeiten, Anschlüsse, Bautechnik, Baustrom/Bauwasser, Bodengutachten, Gebühren etc.) Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail: Telefon: 09131 828900-21 E-Mail: matthias.gebhardt@von-poll.com Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Vorliegen der finalen Planungsunterlagen erstellt.

2 unten: Sicherer und wettergeschützter Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Vorbereitung laut Bau- und Leistungsbeschreibung für eine E-Lademöglichkeit ist geschaffen. Die Ladesäule kann von Ihnen -wenn gewünscht- nachgerüstet werden. Mit der modernen Glasfaseranbindung genießen Sie blitzschnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Freizeitgestaltung über m-net.

Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt •Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit •Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster •Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar •Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen •Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Luft- Wasser- Wärmepumpe •Im angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten Optional: • individuelle Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse & Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

Die technische Ausstattung erfüllt höchste ökologische und energetische Standards: Wärmepumpe, Solaranlage und eine Ladesäule für E-Mobilität sorgen für nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkomfort. Das Haus verfügt über einen Keller in Wohnraumhöhe. Eine moderne, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung (auch im Keller) mit Kühlfunktion sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühle.

Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die keine Wünsche offen lässt. Bäder/WC: Mit stilvollen Armaturen ausgestattetes Bad mit begehbarer Regendusche und WC-Sitz. Eine Gästetoilette ist abgetrennt. Bodenbeläge: Edle Vinylböden in allen Wohnbereichen und pflegeleichte Moderanisierungsarbeiten in den Bädern und der Küche. Balkon: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und die Terrasse perfekt integriert, mit einem atemberaubenden Blick auf den Kanal.

Abstellraum mit WM-Anschluss, ÖZH, Fußbodenheizung, Warmwasser über PVA, Integrierte Deckenleuchten im Flur, Terrasse ca. 18m2, gemeinschaftlicher Schuppen, Carport. Gartenanteil ca. 110m². Energieausweis ist vorhanden. Energieverbrauch E/138,27kWh (m².a)

Internet •Modern & komplett möbliert •Fitnessstudio •Washing-Lounge •Coworking-Space •Optionale Stellplatzanmietung •Ideale Anbindung mit Zug und Auto Kontaktieren Sie uns noch heute! Telefon: +49 9131 9200 950 E-Mail: erlangen@studio-aps.de Information in English: www.studio-aps.de/en/erlanger-hoefe-en/

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Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Weitere allgemeine Produktinfos: LEGO Set 40559 BrickHeadz – Road Runner & Wile E. Coyote (2022) | Neu & OVP Erleben Sie die spannende Welt der „Looney Tunes“ mit dem LEGO 40559 BrickHeadz Set, das die ikonischen Figuren Road Runner und Wile E. Coyote in LEGO-Form zum Leben erweckt!

Wohnung mit geräumigen Balkon im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage in Erlangen-Büchenbach - Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer mit Korkboden - Küche m. EBK inkl. E-Herd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank - Wannenbad mit WC, WB, WMA - Fenster vorhanden - Abstellraum - Aufzug vorhanden - Kellerabteil - gem. Fahrrad- und Trockenkeller - 1 TGA-Stellplatz inkl.

Geplant ist die Stadt-Umland-Bahn (StUB) vor den Arcaden und entlang der Henkestraße, also direkt vor der Tür (leise im E-Betrieb und in enger Taktung). Sobald diese fertiggestellt sein sollte, wird das gesamte Quartier nochmals wesentlich attraktiver und hochwertiger.

Besichtigungstermine können zeitnah vereinbart werden. Energieverbrauchskennwert: 139 kWh (m²a), Baujahr 1981, Erdgas, Energieeffizienzklasse E

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.

Kleine Besonderheit: Die Dusche wird vom Flur betreten (siehe hierzu die beigefügten Bilder). Die Wohnung wird über E-Speicheröfen beheizt, die Kosten hierfür rechnet der Bewohner direkt mit dem zuständigen Versorgungsträger (z.B. Erlanger Stadtwerke) ab. Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie ein Kfz-Stellplatz.