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Bitte beachten Sie: Dieses Apartment wird nur an Studenten und mit einer Mindestmietzeit von 1 Jahr vermietet. Haustierhaltung ist nicht erlaubt. Wir bitten um Kontaktaufnahme per e-Mail. Vielen Dank. Energiebedarfswert: 77,71 kWh (m²a), Baujahr 1997, Erdgas, Energieeffizienzklasse C

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,22m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Etage bequem erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei sonnige Südbalkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

lichtdurchflutete Wohnung dank großer Fensterfronten * Traumhafter Weitblick nach Westen * 3fach Isolierglasschallschutzfenster mit elektr. Rollos, 2018 erneuert * Neuwertige Wohnungseingangssicherheitstür * Großer Westbalkon, um den Sonnenuntergang zu genießen * Zugang zum Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus * Großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich * Im Wohnzimmer integrierte Küche mit zeitloser Einbauküche * Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Badmöbel, 2017 raumhoch modern gefliest * Warmwasser mit Durchlauferhitzer * Abstellnische mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner * Geräumiger Abstellraum / halbes Zimmer im Eingangsbereich * Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil * Hausmeisterservice * Derzeit ist eine schrittweise Erneuerung der Wasserleitungen in Planung * Nettomieteinnahme EUR 10.800,- p.a.

und Essbereich mit Kamin führt direkt auf die weitläufige Terrasse mit eingelassenem Whirlpool; ein Pool kann dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse problemlos nachgerüstet werden. Die moderne Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss bietet der private Bereich ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und Balkon sowie zwei weitere Zimmer mit separaten Garderobenbereichen.

Edle Laminatböden in Kombination mit stilvollen Fliesen schaffen eine harmonische Wohnwelt, die Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Dank der energieeffizienten Bauweise mit moderner Wärmepumpe wohnen Sie nicht nur umweltbewusst, sondern profitieren auch von niedrigen Energiekosten. Diese Wohnung wird ohne Küche vermietet, müssen Sie also selbst mitbringen oder anschaffen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis und sind gut erreichbar. Dank guter Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell zu erreichen. Das Objekt eignet sich für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein neu gebautes Zuhause mit großzügigem Raumangebot suchen und Wert auf zeitgemäße Ausstattung legen.

Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 separat nutzbare Zimmer Zustand: Erstbezug nach Renovierung Küche: Neue, voll ausgestattete Einbauküche Möblierung: Hochwertig & modern Nutzung: WG-Vermietung / Kapitalanlage Standort: Erlangen Highlights für Investoren: Turn-Key-Investment – keine weiteren Investitionen notwendig Hohe Mietnachfrage durch Universität, Siemens, Forschungsinstitute Optimierter Grundriss für Einzelzimmervermietung Geringes Leerstandsrisiko Attraktive Renditechancen durch möblierte Vermietung Die Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die eine nachhaltige und stabile Einnahmequelle in einem wirtschaftlich starken Umfeld suchen. Dank der vollständigen Möblierung und des modernen Zustands ist eine sofortige Vermietung möglich. Raumaufteilung Geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschränke Helles zimmer mit direktem Zugang zur großen Balkon-Terrasse – perfekt zum Entspannen oder für Sommerabende mit Freunden Zwei ruhige Schlafzimmer Neuwertig Küche mit Fenster – funktional und gut ausgestattet WC mit Badezimmer mit Badewanne Abstellraum innerhalb der Wohnung – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte usw.

Unser Bungalow ist nicht nur ein einfacher Wohnraum - er wird vielmehr Ihr Rückzugsort sein, der Ihnen die Freiheit gibt, Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dank der Einhaltung des KFW55 Standards profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und einem nachhaltigen Wohnkonzept, das die Umwelt schont. Das Bau- und Projektkonzept ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Ideen und Wünsche einzubringen, sodass Ihr neuer Bungalow zu einem einzigartigen Unikat wird.

Das Objekt wird komfortabel und zuverlässig mit Stadtgas versorgt. Auf dem rund 265 Quadratmeter großen Grundstück genießen Sie Ihre Privatsphäre dank eines gepflegten Zaunes und immergrünen Hecken. Die jungen Kirsch- und Apfelbäume spenden im Sommer angenehmen Schatten - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten. Alle Zimmer des Hauses sind separat von den Dielen der Etagen aus begehbar - keine Durchgangszimmer.

Massive Fertighäuser Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! Dank komplett vorgefertigter Raummodule wird Ihr Neubau innerhalb von einem Tag auf dem bereits vorbereiteten Fundament montiert. Sogar Küche und Bad sind bereits in die Raummodule integriert und werden mit ihnen montiert.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 860 m² und beeindruckt durch ihre moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise. Dank der exzellenten Anbindung an die Autobahnen A3 und A73, die Nähe zu den Siemens-Standorten, der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und sämtlichen Kliniken der Stadt, ist eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und temporären Unterkünften garantiert.

Die Wohnanlage überzeugt zudem mit zwei Personenaufzügen und einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Berufstätige und Investoren, die eine wertbeständige und renditestarke Immobilie suchen. Die Räumlichkeiten bieten bereits ein hervorragendes Wohnambiente – mit optionalen Gestaltungsmöglichkeiten für persönliche Akzente.

Gartenhaus wohnartig ausgebaut (weitere 28,67 m² nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) – perfekt als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer -Sanierung & Erweiterung: Im Jahr 2008 modernisiert und ausgebaut -Energie: Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung -Heizung & Klima: Fußbodenheizung, zwei moderne Klimaanlagen -Besonderheiten: Zwei Kamine (Wohnbereich EG & OG) für gemütliche Abende -Eingänge: Zwei separate Zugänge, optimal für Zweifamiliennutzung oder Einliegerwohnung Außenbereich: -großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Fischteich -Swimmingpool für sommerliche Erfrischung -zwei Terrassen (eine angrenzend ans Wohnzimmer, eine idyllisch im Garten gelegen, mit elektrischer Markise) -Parken: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Raumaufteilung Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und den zwei Eingängen eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Den Grundriss finden Sie zuletzt bei Fotos.

lichtdurchflutete Wohnung dank großer Fensterfronten * Traumhafter Weitblick * Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist auch WG-geeignet * Zugang zum Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus * Großer Westbalkon, um den Sonnenuntergang zu genießen * Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß * Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden * Diele, Küche und Bad mit Fliesenboden * Schlafzimmer mit Einbauschrank * Praktischer Abstellraum * Zur Wohnung gehört kein Keller * Schrittweise Erneuerung der Wasserleitungen derzeit in Planung * Hausmeisterservice

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen. Dank unserer flexiblen Bauweise sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Türen zum Balkon sind zusätzlich mit dekorativen schmiedeeisernen Gittertüren versehen, die sowohl für Sicherheit als auch für eine ansprechende Optik sorgen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet dank einer großzügigen, bodentiefen Fensterfront nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Eine Markise sorgt dort für angenehmen Sonnenschutz. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine grundsätzlich warme Ausstrahlung, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren und bietet Potenzial für eine Aufarbeitung.

Obergeschoss bietet die Wohnung ein durchdachtes, helles Raumkonzept sowie hochwertige, aufwendige Sanierungen, die ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur, der dank eines großen Fensters besonders freundlich wirkt und einen einladenden Empfangsbereich bildet. Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, gefolgt von einem modernen Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und Fenster sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Auch für eine spätere Eigennutzung ist sie attraktiv; mit einigen überschaubaren Anpassungen lässt sich ein sehr gemütliches Zuhause gestalten.

wo andere Urlaub machen Wohnen in Dechsendorf: ruhig, sonnig und naturnah Am ruhigen Stadtrand im Nordwesten von Erlangen befindet sich die NaturOase, ein idealer Ausgangspunkt, um das Beste aus Dorfgemeinschaft, angenehmer Atmosphäre und den Vorzügen der kleinsten Großstadt Bayerns zu genießen. Ob mit dem Rad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – das Stadtzentrum ist dank hervorragender Anbindung schnell erreichbar. Die Universität, die barocke Altstadt, der Schlossgarten, der botanische Garten und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Leckerbissen liegen in unmittelbarer Nähe.

wo andere Urlaub machen Wohnen in Dechsendorf: ruhig, sonnig und naturnah Am ruhigen Stadtrand im Nordwesten von Erlangen befindet sich die NaturOase, ein idealer Ausgangspunkt, um das Beste aus Dorfgemeinschaft, angenehmer Atmosphäre und den Vorzügen der kleinsten Großstadt Bayerns zu genießen. Ob mit dem Rad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – das Stadtzentrum ist dank hervorragender Anbindung schnell erreichbar. Die Universität, die barocke Altstadt, der Schlossgarten, der botanische Garten und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Leckerbissen liegen in unmittelbarer Nähe.