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Die Heizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Neben einem Abstellraum steht im Keller ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ferner gehört zum Haus eine Garage.

Im Angebotspreis sind folgende Kosten enthalten: - Grundstück - Notar- und Grunderwerbsteuerkosten - Haus - Abbruchkosten - Baunebenkosten Nicht enthalten sind die Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Gestaltung der Terrasse und Garten. Auf Wunsch können diese Arbeiten jedoch auch angeboten werden. Das Haus ist auch mit Keller möglich. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Die durchdachte Raumaufteilung wird durch eine praktische Speisekammer und einen Abstellraum ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Keller steht Ihnen weiterer Platz für Ihre persönlichen Dinge zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft eine grüne Oase, in der Sie die Natur genießen und mit den Nachbarn ins Gespräch kommen können.

schlüsselfertiges Neubau Familienhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne Realteilung über 7,35m Hausbreite !

schlüsselfertiges Neubau Familien Eckhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne Realteilung über 7,40m Hausbreite !

rechts Badezimmer. Dann rechts noch eine eigene Abstellkammer! Sie müssen nicht immer in den Keller gehen. Im Anschluss daran das Schlafzimmer. am Ende des Flurs das schöne, helle Wohnzimmer mit Essbereich. Der Balkon ist sehr groß und lädt zum Sonnenbaden ein. Bis auf ein Fenster der Nachbarwohnung ist der Balkon nicht einsehbar.

Baujahr: 1987 - Wohnfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² - Grundstück: ca. 431 m² - Zimmer: 25 - Schlafzimmer: 16 - Badezimmer: 6 - Stellplätze: 3 Außenstellplätze - Keller vorhanden - Heizung: Niedertemperatur-Gas (2023) Wirtschaftlichkeit - Jahresmiete: ca. 115.440 € - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.620 € - Mietmodell: Pauschalmieten (inkl. Nebenkostenstruktur) - Nebenkostenquote: ca. 20 % Bruttomietrendite: ca. 5,27 % Die Einnahmen basieren auf einem etablierten WG-System mit konstanter Auslastung und sehr geringer Fluktuation durch die universitätsnahe Lage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist direkt über eine Schleuse im Keller des Hauses erreichbar. Hier finden Sie auch einen großzügigen Fahrradabstellraun und das zugehörige Kellerabteil. Wohnungsbeschreibung Die helle Wohnung befindet sich im 3. OG und ist hochwertig ausgestattet.

Ideal zur Wertanlage ! schlüsselfertiges Neubau Familien Eckhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne real geteiltes Grundstück übe 7,0m Hausbreite !

Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar, Maklercourtage , Anschlusskosten der Gemeinde und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Keller auf Wunsch und Anfrage

Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar, Maklercourtage , Anschlusskosten der Gemeinde und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Keller auf Wunsch und Anfrage

Das Baujahr der Immobilie liegt bei etwa 1987, was eine gute Balance zwischen bewährter Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, der für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Mit zur Wohnung gehört ein komplett geschlossener Kellerraum. Ein Kfz.-Stellplatz in der durch den Keller erreichbaren Tiefgarage kann für zusätzlich 20.000€ erworben werden. Die Wohnung ist nicht renoviert, befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand und könnte sofort wieder vermietet werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Dachgeschoss-Abteil auf gleicher Etagenhöhe. Es gibt Wasch- und Trockenräume im Keller und einen ebenerdig erreichbaren Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist. Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdacht Ob klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen: Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m² Attraktive Studios ideal für Studenten oder Pendler Eigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse).

Die technische Ausstattung erfüllt höchste ökologische und energetische Standards: Wärmepumpe, Solaranlage und eine Ladesäule für E-Mobilität sorgen für nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkomfort. Das Haus verfügt über einen Keller in Wohnraumhöhe. Eine moderne, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung (auch im Keller) mit Kühlfunktion sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühle. Echtholzparkett, stumpfeinschlagende Türen und hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Raffstores unterstreichen die konsequent hochwertige Ausführung.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf einem Grundstück mit 495 m² unweit des Dechsendorfer Weihers mit insgesamt über 210 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen (inklusive Keller), jede Menge Raum für die ganze Familie und legt den perfekten Grundstein für ein harmonisches Miteinander. Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände - Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen.

Ausstattung & Highlights • Massive Bauweise Stein auf Stein • Energieeffizienz A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus, raumweise regulierbar • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox • Gepflasterte Zuwegungen und Stellplätze • Individuelle Grundrissanpassungen möglich • Festpreis- Bauzeitgarantie Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) • Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar • Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima • Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) • Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) • Zuwegungen & Stellplätze gepflastert • Individuelle Grundrissanpassungen • Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten, Notarkosten (Grundstück), Grunderwerbsteuer (Grundstück) Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) • Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar • Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima • Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) • Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) • Zuwegungen & Stellplätze gepflastert • Individuelle Grundrissanpassungen • Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten, Notarkosten (Grundstück), Grunderwerbsteuer (Grundstück) Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor. Beschreibung Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider.