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Kommen Sie in die Vitalia Suiten und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Vitalität und Komfort auf höchstem Niveau verbindet: ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Sonnige Terrassen und Balkone Offene Wohn- und Kochbereiche Moderne Heiztechnik Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden Elektrische Rollläden

85 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine helle, Raumaufteilung, teils bodentiefe Fenster, großzügige Küche mit Platz für den Essbereich, weite Flurbereich, modernes Tageslichtbad, Wohnen und Schlaf mit Zugang zur Terrasse und dem begrünten Gartenanteil, unterstreichen den Wohnkomfort. Abstellraum mit WM-Anschluss, ÖZH, Fußbodenheizung, Warmwasser über PVA, Integrierte Deckenleuchten im Flur, Terrasse ca. 18m2, gemeinschaftlicher Schuppen, Carport. Gartenanteil ca. 110m². Energieausweis ist vorhanden. Energieverbrauch E/138,27kWh (m².a)

Das Haus wurde 2012 kernsaniert und befindet sich im Zentrum von Erlangen. Das Erdgeschoß wird mit einer Fußbodenheizung geheizt. Dort befindet sich ein großer Raum und ein zweiter kleiner Raum, welcher derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Im Erdgeschoß befindet sich auch das Bad mit Badewanne.

Das Haus wurde 1968 errichtet und 1993 umfangreich saniert. Unter anderem wurde das Haus durch einen unterkellerten Wintergarten erweitert, eine Fußbodenheizung integriert, sämtliche Fenster erneuert, der Keller wohnraumähnlich ausgebaut, die Fassade zum Teil gedämmt und der Garten neu angelegt. Das Wohnhaus mit zwei Garagen befindet sich auf einem 850 m² großen Grundstück mit kleinem Schwimmteich.

Generalsanierte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Altstadtlage - Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung - Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden - neues Duschbad mit WC, Doppelwaschtisch, WMA - Fenster - Offene Küche zum geräumigen Wohn-/ Essbereich - Zugang zur Dachterrasse - tolle Belichtung durch viele Erkerfenster - Anwohnerparkschein über Stadt Erlangen möglich

Hier genießen Sie private Sonnenuntergänge, spektakuläre Fernblicke und ein Ambiente, das pures Lebensgefühl bedeutet. Edles Holzparkett, moderne Fußbodenheizung und eine geschmackvolle Ausstattung verleihen der Wohnung Eleganz und Wärme zugleich. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume bieten einen praktischen Mehrwert.

Essbereich mit bodentiefen-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollos; Hochwertiger (Großformatige) Fliesen in der gesamten Wohnung, Fussbodenheizung, Deckenspots, Tageslichtbad mit Fenster, Dusche mit Rainshower-Duschkopf, Deckenspots, wandhoch gefliest; Zu der Terrassenwohnung gehört ein großzügiger Garten und 2 Stellplätze, sowie ein Kellerabteil mit Fenster; Das komplette Objekt wird aktuell renoviert und ist bezugsfertig bis ca. 08/2025; - neu eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe - neue Fassadendämmung - neuer Fassadenanstrich - neue Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung (Schallschutz) - neue elektrische Außenrollos - Videosprechanlage - Innenausbau - Pflastersteine Stellplätze - Türen etc.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich zur Verfügung steht. Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumgefühl und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Dank der vielen Fenster wirkt jeder Bereich freundlich und gut belichtet. Die große Terrasse geht fließend in den gepflegten Garten über, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ebenfalls viel Platz. Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fussbodenheizung ausgestattet und im Bad Fliesen.Die exklusive Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Balkon ist überdacht und von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und befindet sich im 4. OG mit Lift in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Dies ist das oberste Geschoß. Weiße Iso-Fenster, Rolläden im Schlafzimmer, Laminatböden im Wohnbereich, Fliesenboden im Bad, PVC-Boden in der Küche, Kellerabteil.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau mitten in Erlangen Raumaufteilung Die 2-Zimmer- Neubauwohnung ist wie folgt ausgestattet: - offene Wohnküche mit kompletter Einbauküche - großes Wohnzimmer oder offener Grundriss mit Wohn- Ess- und Küchenbereich - Aufzug - Terrasse oder Balkon - Mieterkeller - Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung - elektr. Jalousie - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Parkettböden

Jede Wohneinheit verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit integrierter Pantryküche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie – je nach Etage – einen Balkon oder eine Terrasse. Dank möblierter Ausstattung, Fußbodenheizung und energieeffizienter Fernwärme lebt es sich hier besonders angenehm. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Gebäudetechnik, ein Aufzug, großzügige Außenanlagen sowie ein großer Fahrradraum.

Jede Wohneinheit verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit integrierter Pantryküche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie – je nach Etage – einen Balkon oder eine Terrasse. Dank möblierter Ausstattung, Fußbodenheizung und energieeffizienter Fernwärme lebt es sich hier besonders angenehm. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Gebäudetechnik, ein Aufzug, großzügige Außenanlagen sowie ein großer Fahrradraum.

Jede Wohneinheit verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit integrierter Pantryküche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie – je nach Etage – einen Balkon oder eine Terrasse. Dank möblierter Ausstattung, Fußbodenheizung und energieeffizienter Fernwärme lebt es sich hier besonders angenehm. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Gebäudetechnik, ein Aufzug, großzügige Außenanlagen sowie ein großer Fahrradraum.

Jede Wohneinheit verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit integrierter Pantryküche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie – je nach Etage – einen Balkon oder eine Terrasse. Dank möblierter Ausstattung, Fußbodenheizung und energieeffizienter Fernwärme lebt es sich hier besonders angenehm. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Gebäudetechnik, ein Aufzug, großzügige Außenanlagen sowie ein großer Fahrradraum.

Jede Wohneinheit verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit integrierter Pantryküche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie – je nach Etage – einen Balkon oder eine Terrasse. Dank möblierter Ausstattung, Fußbodenheizung und energieeffizienter Fernwärme lebt es sich hier besonders angenehm. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Gebäudetechnik, ein Aufzug, großzügige Außenanlagen sowie ein großer Fahrradraum.

Jede Wohneinheit verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit integrierter Pantryküche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie – je nach Etage – einen Balkon oder eine Terrasse. Dank möblierter Ausstattung, Fußbodenheizung und energieeffizienter Fernwärme lebt es sich hier besonders angenehm. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Gebäudetechnik, ein Aufzug, großzügige Außenanlagen sowie ein großer Fahrradraum.

Jede Wohneinheit verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit integrierter Pantryküche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie – je nach Etage – einen Balkon oder eine Terrasse. Dank möblierter Ausstattung, Fußbodenheizung und energieeffizienter Fernwärme lebt es sich hier besonders angenehm. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Gebäudetechnik, ein Aufzug, großzügige Außenanlagen sowie ein großer Fahrradraum.

Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, verbunden durch formschöne Innentreppe - Dachterrasse - offener Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, - Bad mit Dusche und WC, moderne Sanitäreinrichtung - Holzfenster mit Dreifachverglasung und mit elektrischen Rollos - Echtholz-Fertig-Parkettboden (Eiche hell) - Fußbodenheizung mit energiesparender Einzelraum-Temperaturregelung - Fernwärme der Erlanger Stadtwerke - Kamera-Gegensprechanlage - 1 Kellerabteil

klassische Ost-/West-Ausrichtung mit großen, bodentiefen Fenstern - ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare - beste Ausstattung: Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollos, Echtholzparkett, u.v.m. - die schicke EBK ist inklusive - sehr schön designtes Bad mit extra großer Dusche - ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Morgensonne und Blick in die Bäume - engagierte Hausverwaltung und günstiges Hausgeld (€ 226,-- mtl.)