Eckdaten: - Objektart: Erdgeschosswohnung möbliert/Neubau 2020
- Die angebotene 1 Zimmer-Wohnung kann als Privatwohnung oder als Büro-Klientenraum genutzt werden und befindet sich im Erdgeschoß einer ruhigen neuwertigen, qualitativ hochwertigen, im November 2020 fertiggestellten 10-Parteien-Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße der Südstadt Erlangens, nahe dem neuen Siemens-Campus.
- Wohnfläche: ca. 44,87 m²
- Miete: mtl. 740,00 € kalt (inkl. Möblierung)
- Nebenkostenvorauszahlung: mtl. 160,00 € (enthält Heiz,-Wasser u.-Abwasserkosten, Hausmeister,-Hausreinigung- und Winterdienstkosten/Fernsehen ist über die Satellitenanlage möglich. Der Wohnungsstrom, Internet und GEZ ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen).
- Internet und Fernseher kann vom Vormieter übernommen werden
- Warmmiete: 980 € (inkl. TG-Stellplatz, inkl. Möblierung)
- Kaution: 2.200,00 €
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Bad: elegante Sanitärausstattung
- Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten
- Video-Gegensprechanlage (Busch u. Jäger)
- Bodenbelag: Natur-Designboden, Fliesenboden
- Terrasse mit Bepflanzung (6,96m²-insg. 14,74m²)
- 1 PKW-Stellplatz mit Steckdose und gemeinschaftlichen Fahrradplatz in der Tiefgarage
- Personenaufzug ab Tiefgarage
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller voll gefliest und Anschlüße zusätzl. auch separat/alternativ in der Wohnung vorhanden / Waschmaschine ist vorhanden
- Fenster: 3 Scheibenvollwärmeverglasung mit elektrischen Außenrolläden
- Wärme- und Warmwasserlieferung: über Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung
- Heizung: individuell regulierbare Fußbodenheizung im Wohn-und Schlafraum, Küche und Badezimmer (außer im Abstellraum)
- Lüftung: dezentrale, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für automatische Be- und Entlüftung
Ausstattung Möbliert: Die Wohnung ist charmant und durchdacht möbliert mit Kleiderschrank, Sofa, Sofatisch, TV-Element, Bett 140x200, Schreibtisch, Küchentisch mit 2 Stühlen und einer Garderobe. Es sind Decken- LED-Lampen und Sichtschutzrollos an den Innenfenstern vorhanden.
Die Küche verfügt über einen Siemens-Einbaukühlschrank mit Gefrierteil, 2 Plattenglaskeramikkochfeld mit Umlufthaube, Siemens- Edelstahl-Einbaumikrowelle mit Grill.
Der Wohnraum, Diele, offene Küche und Abstellraum sind mit Natur-Designböden ausgestattet.
Das Badezimmer ist gefliest und stilvoll-modern mit Einrichtungsgegenständen der Design-Serie Vigour White eingerichtet. Badregalschrankelemente, LED-Spiegelschrank eine bodentiefe Duschanlage und ein separat betriebener Handtuchheizkörper sind vorhanden.
Die Wohnung besitzt eine überdachte Terrassenfläche von 6,96 m² und ist neu bepflanzt (Gesamtfläche 14,74m²).
Ein eigener Wohnungszugeordneter Platz mit Waschmaschinen und Trockneranschluss befindet sich im separaten voll gefliesten Waschkeller. Zusätzlich/Alternativ besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner im Bad der Wohnung aufzustellen. Waschmaschine ist vorhanden.
Die Außenanlage ist neu bepflanzt worden und integriert sich in den umliegenden kleinen, Waldähnlichen Baumbestand mit ein.
In der Tiefgarage befindet sich ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz mit Steckdose und ein gemeinschaftlicher Fahrradplatz. Der PKW-Stellplatz ist in der Warmmiete inklusive. Ein Personen-Aufzug (Kabinengröße 110/140 für 9 Personen) von der Tiefgarage in alle Stockwerke ist vorhanden.
Lagebeschreibung:
Der Erlanger Süden gilt als noch junges Stadtviertel das sich in einem interessanten Wandel befindet und besticht vor allen durch seine Vielfältigkeit. Denn trotz der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur, finden Sie Parkanlagen mit Grünflächen und einem Mix aus Wohnanlagen, sowie Ein-/Zweifamilienhausbebauung vor, sodass der Charme eines Vorstadtörtchens erhalten bleibt.
Profitieren Sie von den Vorzügen des Stadtlebens und genießen Sie dennoch das grüne und ruhige Umfeld in Ihrer neuen Wohnanlage und der Wohnlage.
Von der Wohnung aus, können Sie Ihre Einkäufe direkt nebenan besorgen. In nur ~50 mtr. Entfernung, befindet sich ein denns-Biomarkt, ein Bäcker mit Cafe, ein Metzger und eine Norma-Filiale. In ~500 mtr. Entfernung befinden sich zwei Rewe-Märkte, eine dm-Filiale, Aldi, Ebl-Biomarkt, Poststation, Getränkemarkt, ein Schuhgeschäft und ein Dehner-Gartenmarkt. Aber auch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physioeinrichtungen, etc., finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Zu der Innenstadt, Eisdielen, Kinos, Einkaufsmeile-Arcaden, C&A, Rathaus, Banken, Lokalen, Kneipen, etc., sind Sie mit dem Fahrrad in ~15 Minuten vor Ort. Auch die Universität und das beliebte Röthelheimbad sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
In nur 500 mtr. Entfernung entsteht derzeit mit dem Siemens-Campus ein neues Aushängeschild der Stadt Erlangen. Durch die neuen Büroräumlichkeiten entstehen hier bis zu 7.000 Arbeitsplätze.
Für eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt. Die Haltestellen verschiedener Buslinien sowie die neue S-Bahn-Haltestelle der S1 (Nürnberg-Bamberg) erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
In jeglicher Hinsicht wird Ihnen an diesem Standort eine sehr zufriedenstellende Lebensgrundlage für ein ausgeglichenes Arbeits- und Privatleben in angenehmer Atmosphäre geboten.
Kontakt: Bei Interesse übersenden Sie, über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, bitte dem Vermieter ein paar aussagekräftige Sätze auf Deutsch über sich als Mieter für einen ersten Eindruck.
