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Familienhaus (Massivbauweise), 91056 Erlangen, gute, ruhige Wohnlage, renoviert in 2024; Großzügige 2-Zi-Terrassenwohnung mit 107,7 m² Wohnfläche + 2 Hobbyräume im Soutterain (ca. 60 m²), offner, heller Wohn/Ess-Kochbereich (47,66 m²) mit Zugang zu der 54 m² großen Terrasse, elektrische Außenrollos, weiße, bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Böden: Landhausdielen (Echtholz), Bad/WC hellgrau gefliest mit Fenster, separates Gäste-WC mit Dusche; Keller: Hobbyraum (41,97 m²) mit Heizkörper, Dielenboden (Echtholz) und kleinem Fenster, Duschbad mit Fenster, grau gefliest, 1 Kellerraum mit Dielenböden und Fenster; 1 Garage und1 Außenstellplatz; Das Objekt wurde in 2024 umfassend renoviert: - Außenfassade gestrichen - Innenräume gestrichen (atmungsaktiver Putz) - Heizkörper - Elektrik - Gegensprechanlage - Böden Landhausdielen (Echtholz) - Badinstallation (inkl. neuer Verrohrung ab Heizung + Leitungen) - Duschen und Badewanne - Fliesen - Treppengeländer in Edelstahl

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² vier helle Zimmer, die Küche mit einer zusätzlichen kleinen Essecke, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Duschbad. Das nach oben offene Wohnzimmer mit den Sichtbalken vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien bietet und einen Blick auf die umliegenden Gärten gewährt.

Schlafzimmer: Großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse. - Kinderzimmer: Ein gemütlicher Raum für die Kleinen. - Arbeitszimmer: Offenes Arbeitszimmer, das auch als geschlossenes Zimmer genutzt werden kann. - Abstellraum: Praktischer Stauraum für diverse Utensilien. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist.

Dieses kleine Gemälde kann die Farbgestaltung Ihrer Einrichtung harmonisch ergänzen. Es wird dazu beitragen, Akzente zu setzen und Ihrer Küche oder Ihrem Esszimmer eine bestimmte Stimmung zu verleihen. Dieses Werk hat eine individuelle kreative Idee und Komposition.

Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen. Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 72 m² bietet diese Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die zentrale Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Siemens-Standort in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler oder Mitarbeiter von Siemens. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer modernen, offenen Küche, die den Wohnbereich ideal ergänzt.

Erdgeschoss Gewerbeeinheit ca. 121,92m² mit 4 Behandlungsräumen, Kunden & Mitarbeiter WC sowie Dusche und Aufenthaltsraum, Empfang EUR 1.300.-- Pauschalmiete - Erdgeschosswohnung ca. 100m² 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten EUR 1.250.-- Pauschalmiete - Obergeschosswohnung ca. 65,9m² 2 Zimmer Wohnung EUR 900.-- Pauschalmiete - Obergeschosswohnung ca. 128,2m² 3 Zimmer Wohnung leerstehend

Das kleine Einfamilienhaus mit 3 1/2 Zimmern in begehrter Lage wurde nach Ausbau 1972 erstmals bezogen. Sie genießen mit einem Wohnzimmer, der Küche mit Abstellraum, dem Kinder-, einem Schlafzimmer, einem Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie einem Wannenbad mit Fenster Ihre neue Wohnung als Einfamilien-Haus.

Ihre neue Wohnung ist ein kleines Einfamilienhaus mit 3 1/2 Zimmern in begehrter Lage und wurde nach Ausbau 1972 erstmals bezogen. Sie finden hier eine Wohnung, in der Sie keine Miteigentümer haben und somit auch Ihre eigenen Entscheidungen treffen können.

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss im Rückgebäude einer 1900 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden kleinen Wohnanlage, im Jahr 2012 wurden die Gebäude komplett saniert. Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende vermietet werden, das Mietverhältnis des derzeitigen Mieters endet zum 30.04.2025. Echtholzparkettboden im Wohnraum und Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Glas-Duschabtrennung ausgestattet ist Die Wohnung ist sehr charmant möbliert, diese Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und besteht aus: Pantry-Küche, Bett - ohne Matratze, Nachttisch und 2 Kleiderschränke, Hochtisch und 2 Barhocker, Sofa und Tisch, Schreibtisch und Stuhl.

Obergeschoss eines Studentenheims mitten in der Erlanger Innenstadt. Die Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die ein kleines Cerankochfeld und eine Mikrowelle, sowie einen Kühlschrank bietet. Das Bad ist hell gefliest und hat eine Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist bereits mit Möbeln ausgestattet und bietet Schrank, Bett, Tisch, Stuhl und Regale zum gemütlichen Wohnen.

Für angenehmen Sommergenuss ist eine Markise angebracht. Vom Gästezimmer aus lässt sich ebenfalls eine kleine, schmale Loggia begehen. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig bemessen und bietet viele Stauraummöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrradkeller mit Außenzugang.

Das Erdgeschoß wird mit einer Fußbodenheizung geheizt. Dort befindet sich ein großer Raum und ein zweiter kleiner Raum, welcher derzeit als Nebenzimmer genutzt wird. Im Erdgeschoß befindet sich auch das Bad mit Badewanne. Im 1. Stock und im Dachgeschoß befinden sich in den Zimmern Heizkörper. Die gleiche Aufteilung erfolgt auch hier, ein großer Raum mit einem kleinen Nebenzimmer.

Gartengrundstück: Am Haus anliegend, im Gartenbereich, befinden sich eine mit Fernbedienung steuerbare Garage mit einem Stellplatz davor. Der Garten besticht durch einen kleinen Holzpavillon und einen kleinen Brunnen. Das Haus ist bezugsfrei. Zur Information: Das südlich angrenzende Objekt wird ebenfalls durch denselben Verkäufer angeboten. Beim Gesamtkauf beider Objekte durch eine Kaufpartei ist eine Preisreduzierung derart möglich, dass der Gesamtkaufpreis unter dem Verkaufspreis der einzelnen Objekte liegt.

Alle Räume der Wohnung werden vom zentralen Flur aus erschlossen. Nach Betreten der Wohnung befindet sich linkerhand die abgeschlossene Küche mit Zugang zum kleinen, nach Nordosten ausgerichteten Balkon. Daran anschließend befinden sich weiter linkerhand zwei kompakte Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Optional könnte man sehr wahrscheinlich die Wand zwischen Küche und dem danebenliegenden Kinderzimmer oder zwischen den Kinderzimmern entfernen, um einen größeren Raum zu schaffen.

Clutch wurde speziell für Partys und Feiern entworfen. Heute eignet sie sich für die Aufbewahrung eines Mobiltelefons und kleiner Accessoires.

Dieses kleine Bild kann ein Teil Ihrer Küchen- oder Esszimmereinrichtung werden. Individuelle kreative Idee und Komposition. Ausführungstechnik: Das Bild ist von Hand auf Leinwand mit Acrylfarben in der Technik der Collage (Scrapbooking-Papier), mit Elementen aus Goldfolie gemacht.

Dieses kleine Gemälde kann Teil Ihrer Küchen- oder Esszimmereinrichtung sein. Individuelle kreative Idee und Komposition. Technik: Das Gemälde ist handgefertigt auf Leinwand mit Acrylfarben in der Collagetechnik (Scrapbookingpapier).

Dieses kleine Gemälde kann ein Teil der Inneneinrichtung Ihrer Küche oder Ihres Esszimmers werden. Exklusive Idee und Zusammensetzung. Das Gemälde ist handgefertigt auf Leinwand mit Acrylfarben, mit Elementen der Collage (Scrapbooking-Papier).

Dieses kleine Gemälde kann Teil Ihrer Küchen- oder Esszimmereinrichtung sein. Individuelle kreative Idee und Komposition. Ausführungstechnik: Das Bild wird von Hand auf Leinwand mit Acrylfarben in der Collagetechnik (Scrapbooking-Papier), mit Elementen aus Goldfolie hergestellt.