Peter+weiss - Immobilien in Erlangen Peter+weiss

Gepflegte Anlage mit 2 Häusern und viel Grün Hochparterre Umfassende Renovierung 2019 Sonniger Balkon Moderne Vinylböden Weiße Türen Weiße Fenster mit Rollos Badezimmer mit Dusche | WC Kellerabteil Hausmeisterservice Internet: 500 Mbits möglich Wohnung steht leer

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand: die Wände wurden frisch gestrichen, ein neuer Vinylboden verlegt und das innenliegende Bad mit weißen Fliesen wurde mit einer hochwertigen Echtglas-Duschabtrennung sowie einem großzügigen Spiegel ausgestattet – dies verleiht dem Raum eine helle und elegante Atmosphäre. Im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist eine gepflegte Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die moderne, offene Einbauküche mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Besonders gelungen ist ihre leicht zurückversetzte Anordnung um die Ecke: So bleibt die Küche offen mit dem Wohnbereich verbunden und bildet dennoch einen optisch angenehm geschützten, eigenständigen Bereich.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Energieeffizienzklasse A, Photovoltaikanlage und Garage in begehrter Lage von Erlangen Einziehen und wohlfühlen - Hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus mit Energieeffizienzklasse A, Photovoltaikanlage, Garage und liebevoll angelegtem Garten, komplett unterkellert, weiße Wanne Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, eine hochwertige Ausstattung sowie seine ausgezeichnete Energieeffizienz. Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren ermöglichen einen sofortigen Einzug mit wenig Renovierungsaufwand.

Die Fassade zeigt sich in einem ausdrucksstarken Hell-Dunkel-Kontrast: Während das Erdgeschoss überwiegend weiß verputzt wurde, hüllt sich ein großer Bereich des Obergeschosses in einen eleganten Grauton. Fast scheint es seinem Betrachter entgegenzukommen. Wer es gern etwas natürlicher mag, kann das Obergeschoss auch in eine Holzverschalung kleiden.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen. Nach Renovierung ist diese in einem sehr gepflegten Zustand. Die weißen Holzfenster sind farblich abgestimmt auf die Weißlack-Zimmertüren sowie den verlegten Parkettfußboden. Der Wohn-Schlafbereich ist mit der offen integrierten Küchenzeile in einem Raum. Nachdem die Parkmöglichkeiten an der Straße sehr schwierig sind, steht dieser Wohnung 1 Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

* Duschbad mit Fußbodenheizung, keine Badewanne vorhanden * Armaturen und Silikonfugen im Bad wurden 2022 erneuert * Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad * Praktischer Abstellschrank in der Diele * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Moderne weiße Innentüren * Neuwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung * Hausmeisterservice * Eigenes Kellerabteil * Derzeitige Nettomiete EUR 8.760,- p.a. * Der Mieter wohnt seit Juni 2023 in der Wohnung

Im Wohnbereich ist eine kleine Pantryküche mit 4-Plattenkochfeld, Backofen und Kühlschrank integriert. Beide Räume haben Laminatboden. Das Duschbad ist weiß gefliest. Die Wohnung hat einen nach Südosten hin ausgerichteten Balkon. An Gemeinschaftsräumen stehen dem Mieter ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und -wäschetrockner sowie Fahrradboxen in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung.

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 € 2.

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 € 2.

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 € 2.

Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz. Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG.Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 €Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 €2.

Aufzug vorhanden - weiße Kunststofffenster mit Rollläden - Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - Bruttomiete monatlich 410,63 € - Staffelmietvertrag - Vermietung erfolgt über den Betreiber, somit kein eigener Aufwand - Hausgeld ca. 73,82 € pro Monat - Gemeinschaftseigentum: Therapie- und Gymnastikräume, Speisesaal und Veranstaltungsräume - Außenanlagen: gepflegte Grünanlagen mit Bäumen, Sträuchern, Sitzgelegenheiten und Brunnen - Besonderheiten: bevorzugtes Belegungsrecht - Eigenbedarf ist bei Erwerb des Pflegeapartments nicht möglich - medizinische und soziale Betreuung durch Fachpersonal rund um die Uhr

In dieser stilvollen und einladenden Umgebung erleben anspruchsvolle Stadtbewohner eine neue Dimension des Lebens. Die Immobilie besticht durch hochwertige Kunststofffenster in elegantem Weiß (Innenbereich), ergänzt durch stilvolles Anthrazit RAL 7016 (Aussenbereich). Das dreifach-verglaste Fenstersystem sorgt für ausgezeichnete Energieeffizienz und Schallschutz. Dank der einhand-Dreh-Kipp-Beschläge ist eine einfache Handhabung garantiert, während das elektrische Rollladensystem für zusätzlichen Komfort sorgt.

eines ursprünglich im Jahr 1967 erstellten Gebäudes und wurde im Zusammenhang mit der Aufstockung im Jahr 1991/1992 neu erstellt. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt (neben einem Waschtisch und WC) über Wanne & Dusche sowie über einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und - ganz wichtig - über ein Fenster. Als Bodenbelag wurde in den Wohn-/Schlafräumen überwiegend Massiv-Parkettboden verlegt, diese harmonieren mit den (vor einigen Jahren bereits erneuerten) weißen Innentüren.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem Bad en Suite, das mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und modernen weißen Wandfliesen ausgestattet ist. Alle Räume verfügen zudem über elektrische Außenrollos, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Tiefgaragenstellplatz der sich direkt gegenüberliegend des Hauseingangs befindet rundet das Angebot ab.

- Mosaikparkett im Wohnzimmer - Parkett in der Essdiele und im Schlafzimmer - PVC-Bodenbelag in der Küche - Fliesenboden im Bad - Innentüren und Türzargen in Holz - Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos (2004 bzw. 2015) – das Wohnzimmerfenster ist noch das Original (Holzrahmen) Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Stellplatz, Objektfarbe Moosgrün Zur Wohnung gehören ein TG-Einzelstellpatz (Zufahrt bei Haus 2-6) ein Kellerabteil mit Stromanschluss ein Dachbodenabteil Ferner stehen ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel ausgestattet. Die Boden- und Wandfliesen sind in neutralem weiß gehalten. Weiterhin ist das Apartment teilmöbliert mit einem Hochbett und kleinen Einbauschränkchen. Die Ausstattung des Apartments sorgt für komfortables Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung verfügt über eine Türsprechanlage.

Die Ausstattung darf als zeitgemäß und gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails - Überdachte Südloggia - Türen und Türstöcke weiß lackiert - ISDN u. DSL-Anschluss vorhanden - Pflegeleichte Böden in der Wohnung - Fenster und Türelemente zur Loggia, - Kunststoff weiß thermoverglast + Rollläden - Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und - Waschmaschinenanschluss, ausgestattet - mit Einhebelmischbatterien Hinweis - Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von rd. 3,2 % !!!

Eigentumswohnung im Erlanger Stadtwesten Ausstattung Die Ausstattung der Räume darf als zeitgemäß und gut bezeichnet werden,- nachstehend einige Ausstattungsdetails. - Kellerraum - Balkon - Loggia - Türen und Türstöcke Holz, lasiert - Fenster Kunststoff weiß, isolierverglast - Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch - Die Böden sind überwiegend mit hellen Keramikfliesen ausgestattet. Energiedaten für Wohngebäude - Ausweisart Energiebedarf des Gebäudes Ausstellungsdatum 03.04.2018 Endenergiewert kwh/(m² a) 83,0 Art des Energieträgers Fernwärme Energieeffizienzklasse C