124377-2 - Immobilien in Erlangen 124377-2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Freuen Sie sich auf eine renovierte, helle Wohnung mit 2 Zimmern, Balkon, Küche und Badezimmer mit Wanne im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der Aufzug befördert Sie direkt zur Wohnung. Die toll geschnittenen Räume mit einer Wohnfläche von ca. 72 m2 sind mit einem hochwertigen, robusten Design-Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem barrierefrei zugänglichem Hochhaus mit Aufzug im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach. Die helle Wohnung bietet einen herrlichen Fernblick. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und wurde mit Fenstern zu einem Wintergarten ausgebaut.

Objektbeschreibung Nette 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss einer Wohnanlage aus den 50er/60er-Jahren. Die Wohnung befindet sich in einem wirklich guten Zustand und verfügt über eine kleine Einbauküche. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer wurde bereits renoviert.

Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG einer Wohnanlage in Alterlangen - Küche mit EBK im Landhausstil - 1/2 Zimmer ist Esszimmer offen zum Wohnbereich und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Korkboden - Neuwertiges Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC und WB - Fenster - Die vorhandene ÖZH wird durch eine Luftwärmepumpenheizung in Kombination mit einem Heizölspitzenlastkessel erneuert. - Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 620,--. - Die Wohnung ist bezugsfrei. - 1 KFZ-Stellplatz inkl. - 1 Kellerraum - 1 Dachbodenanteil - Gemeinsamer Waschraum

In der charmanten Stadt Erlangen befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung, die perfekt für junge Menschen ist, die ein Zuhause in einer lebendigen Stadt suchen. Mit einer Wohnfläche von 63,0m²...

In absoluter Bestlage von Erlangen steht diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1888 und verfügt über ca. 54,70 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

helle und gepflegte EG Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in einem 3-Familienhaus. Die Wohnung hat 2 fachverglaste Kunststofffenster und abgeschliffene Holzböden. Im Bad ist eine Badewanne und Tageslicht, der Boden ist gefliest. Zur Wohnung gehört eine Garage die mtl. € 40,00 kostet, Fahrräder können im Schuppen des Gartens abgestellt werden.

Bodenrichtwert EUR 1.120,00/m², entspricht einen aktuellen Bodenwert von 709 m² x EUR 1.120,-- = EUR 794.080,-- Bebaubarkeit: reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, GFZ 0,6 Hobbyraum im Keller, Arbeitszimmer, beheizt und mit großem Fenster Eine Garage mit Geräteraum und Freisitz ist vorhanden. Das Haus hat seit 2024 eine neue Gasbrennwertanlage Energieausweis, Klasse G, 235,7 kWh(m²a)

WLAN ist bis auf Weiteres inklusive, aber nicht fester Bestandteil des Mietvertrags. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche mit 2-Platten-Ceranfeld und Spüle, ein freistehender Kühlschrank mit Gefrierfach, 1 Einzelbett mit Beistelltischchen und Bettlampe, Kleiderschrank, Schreibtisch mit Stuhl, Fernseher mit Fernsehtisch, Wandbilder, Stehlampe, Deckenlampe, Badlampe und Badspiegel.

Besonders hervorzuheben ist hier die großzügige Dachterrasse mit überdachtem Bereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Etage ist durchgehend mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Im 2. Obergeschoss befindet sich aktuell eine Wohnung, welche als WG genutzt wurde. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Einladend und großzügig präsentiert sich das 2-Zimmer-Apartment mit kleinem Flur und weiträumigem Wohnbereich mit praktisch integrierter Küchenzone und Zugang zum Balkon. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche machen die Wohnung perfekt für Paare oder Singles.

Die solide Eigentumswohnung in Alterlangen ist etwas in die Tage gekommen, aber technisch einwandfrei. Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage, die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum, Diele und einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon.

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Erleben Sie den Charme des Stadtteils Bruck in Erlangen. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 erbaut wurde. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € 2. Obergeschoss -DG. Whg. 3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Studios Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Untergeschoss Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse) Optional Garage: 30.000 € Stellplatz: 20.000 € Fazit Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt: Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € 2. Obergeschoss -DG. Whg. 3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Studios Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Untergeschoss Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse) Optional Garage: 30.000 € Stellplatz: 20.000 € Fazit Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt: Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € 2. Obergeschoss -DG. Whg. 3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Studios Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Untergeschoss Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse) Optional Garage: 30.000 € Stellplatz: 20.000 € Fazit Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt: Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Innenstadtlage vereint stabile Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktives Renditepotenzial in idealer Weise. Bereits heute profitieren Kapitalanleger von laufenden Mieteinnahmen inklusive Doppelparker-Stellplatz.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.03.2026 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – kompakt, hell und gut geschnitten (ca. 41,3 m²) Diese charmante und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,3 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.