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eingeschossiger Anbau (ca. 80 m²), voll unterkellert, mit moderner Werkstatt (ca. 50 m²) und großer Garage (ca. 30 m²). Ein weiterer Anbau (ca. 14 m²) an der Nordseite, als Garage genutzt. Untergeschoss mit Partyraum und Toilette. Kfz-Abstellflächen auf dem Grundstück. Sehr schön angelegter Garten, abgeschirmt von der Straße, mit Gartenteich.

Von dort gelangen Sie in Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in ein weiteres Schlaf,- oder Arbeitszimmer und auf die wunderschöne Dachterrasse mit Südausrichtung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Keller, als Staufläche können Sie ein eigenes Kellerabteil nutzen.

10 Einheiten insgesamt -2 Einheiten im Erdgeschoss (zur gewerblichen Nutzung) -8 Wohnungen von 57-109qm, jede mit ihrem ganz individuellem Stil und besonderem Flair Raumaufteilung Ganz oben über den Dächern Erlangens lassen Sie Ihre Gäste beeindruckt von Ihrem Domizil das mitten in der City über Erlangen thront, zurück. Diese wunderschöne Maisonettewohnung ist das Schmuckstück des Sudhauses und schenkt Ihnen weite Blicke über die Dächer Erlangens. Wohnen-Essen-und auf der Loggia im 6.Stockwerk den Abend ausklingen lassen, bevor es nach unten in die Wellnessoase und den gemütlichen Schlafraum geht. Was will man mehr.

Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. - Ein Raum für Heizung, Technik und Hausanschlüsse und ein weiterer Kellerraum. - Außentreppe zum Garten, überdacht. Doppelgarage mit Satteldach (Stauraum unter dem Dach) und ein Stellplatz. Offener Anbau an die Garage für Gartengeräte, Fahrräder etc. Schön eingewachsener Garten.

Alle Apartments mit Terrasse und Grünstreifen. Beide 2-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Garten. Insgesamt nur sechs weitere Einheiten im Haus. Großer Kellerraum mit einzelnen Abteilen. Zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 20.500,- netto können dazu erworben werden. Ein Außenstellplatz für € 10.000,- netto kann ebenfalls dazu gekauft werden.

Alle Apartments mit Terrasse und Grünstreifen. Beide 2-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Garten. Insgesamt nur sechs weitere Einheiten im Haus. Großer Kellerraum mit einzelnen Abteilen. Zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 20.500,- netto können dazu erworben werden. Ein Außenstellplatz für € 10.000,- netto kann ebenfalls dazu gekauft werden.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die nahtlos in den offenen Essbereich übergeht. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in alle weiteren Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft mit großzügigen Fensterfronten und dem direkten Zugang zum Balkon eine offene und freundliche Atmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Abende ebenso genießen wie entspannte Stunden im Freien.

Der dadurch frei werdende bisherige Küchenraum könnte dann als zusätzliches Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Im voll ausgebauten Keller wurden weitere Flächen als Wohnraum genutzt, darunter ein Zimmer mit zwei Fenstern, zwei Ankleiden, ein Bad mit Dusche und der Partykeller. Es schließt sich an ein Wäscheraum und der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Jahr 1989 vom damaligen Eigentümer - einem Unternehmer aus der Heizungs- und Sanitärbranche - errichtete private Schwimmhalle mit integrierter Sauna und Whirlpool.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen flexiblen Raum, der als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Lage in der Eltersdorfer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – das Stadtzentrum ist dank hervorragender Anbindung schnell erreichbar. Die Universität, die barocke Altstadt, der Schlossgarten, der botanische Garten und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Leckerbissen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch berufliche Pendler, Studierende und Schüler profitieren von den kurzen Wegen und der herrlichen Umgebung mit grünen Wiesen, malerischen Gärten, dichten Wäldern sowie zahlreichen Weihern und Seen, die zum Entdecken einladen.

Der gepflegte Garten auf einem ca. 522 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet einen gemütlichen Freisitz für sonnige Tage. Das gesamte Gartengeschoss umfasst weitere vier Räume mit Tageslicht, die flexibel genutzt werden können - ideal beispielsweise als Partyraum, Gästezimmer oder Hobbybereich. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein Gäste-WC - quasi eine "Einliegerwohnung".

Das monatliche Hausgeld inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Rücklagenzufuhr beläuft sich derzeit auf ca. 284€. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Werkzeuge sind sinnvollerweise dort ebenfalls zu finden. Der Keller bietet neben der großzügigen Speisekammer einen großen Hobbyraum, der einen weiteren Abstellraum beherbergt. Somit rundet sich die vorhandene räumliche Vielfalt entsprechend ab.

Mieten sind weiter steigerungsfähig - Lage: Top-Lage zwischen dem Lorlebergplatz und dem Bohlenplatz Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater Herrn Rafael Morent +491709087163 oder an kontakt@mr-projekte.de Besichtigungen sind nach einem Erstgespräch möglich.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen. Neben dieser Einheit stehen weitere Wohnungen im Objekt zur Disposition. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Weitere Wohnungen/Gewerbeeinheit stehen im Paket zum Verkauf: - 4-Zi.-Wohnung Erdgeschoss: ca. 122,77 qm - Zahnarztpraxis EG ca. 109,10 qm

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet somit eine stabile Mieteinnahme für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Treppe führt in den Keller mit vier gefliesten Räumen. Der große, holzvertäfelte Hobbyraum mit einer Sauna und einer weiteren Dusche bietet die Möglichkeit zum Entspannen. Daran schließt sich ein ca. 6 m² großer Vorratsraum an. Der Heizungsraum mit dahinter liegendem Tanklager (4.500 l) und der Hauswirtschaftsraum sind für Werkstatt, Waschen etc. vorgesehen.

Diese Immobilie verbindet stilvolle Architektur mit kompromissloser Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl: ca. 105 m² Wohnfläche, großzügiger Grundriss mit 3,5 Zimmern Privater Gartenanteil - ideal für Ruhe und Entspannung Raumhohe Türen (2,50 m) und fugenfreie Feinsteinböden für ein elegantes Ambiente Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz inklusive Energieeffizienz: B (55,9 kWh/m²) Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Lage legen. Hinweis: Weitere Details zu Kaufpreis, Grundriss und Besichtigung erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage. ?? Kontaktieren Sie uns für eine diskrete Erstinformation.

Darüber hinaus eröffnet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung: Wer modernen Wohnkomfort sucht, findet hier die ideale Grundlage für einen offenen Grundriss mit großzügiger Wohnküche, ein großes Badezimmer oder sogar die Schaffung weiterer Schlafzimmer. Dank der klaren Raumstruktur lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert realisieren - von der eleganten Stadtwohnung bis hin zur funktionalen Familienlösung mit mehreren Zimmern.