121,00-2 - Haus kaufen in Erlangen 121,00-2

Einladendes, großzügiges Entrée mit Lichtkuppel - Lichtdurchfluteter großer Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten - Großzügiger Schlaf- und Kinder-/ Arbeitszimmerbereich - Sehr schöne helle und hochwertige neue Einbauküche - Großes Tageslichtbad mit Wanne und schwellenfreier Dusche - Dekorativer Bodenbelag mit Fußbodenheizung UG: - 1 großer Raum mit bepflanztem Lichtgraben - Hausanschlussraum - 2 weitere Kellerräume - Einliegerwohnung mit separatem Zugang über Kellerl-Außentreppe: - 2 großzügige helle Räume, auch als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet - Badezimmer mit Dusche und WC - Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper Das Haus ist von einem dekorativen und hübsch eingewachsenen Garten umgeben.

Nutzung ausgelegt: - 3 eigenständige Wohngemeinschaften - 2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²) - insgesamt ca. 25 Zimmer / 16 Schlafzimmer - 6 Badezimmer - großzügige Gemeinschaftsküchen & Aufenthaltsflächen - voll möbliert und vermietungsfertig ausgestattet Das bestehende WG-Konzept ist wirtschaftlich optimiert und seit Jahren stabil betrieben.

Wir bauen nach Ihren Wünschen - es sind auch 2 Vollgeschosse möglich Hochwertig und massiv nach neuestem EnEv Standard projektiertes, Einfamilienhaus in Massivbauweise z.B. , Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, etc. nach Bemusterung. Kunststofffenster Wärmepumpe zum heizen und kühlen Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert Grundrisse sind variabel Eigenleistungen sind möglich Es besteht die Möglichkeit das Haus mit anderen Grundrissen, Ansichten, Dachformen und Größen zu erstellen.

Wir bauen nach Ihren Wünschen - es sind auch 2 Vollgeschosse möglich Hochwertig und massiv nach neuestem EnEv Standard projektierte, Doppelhaushälfte in Massivbauweise z.B. , Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, etc. nach Bemusterung. Kunststofffenster Wärmepumpe zum heizen und kühlen Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert Grundrisse sind variabel Eigenleistungen sind möglich Es besteht die Möglichkeit das Haus mit anderen Grundrissen, Ansichten, Dachformen und Größen zu erstellen.

Obergeschoss bietet eine nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fliesen-, Laminat- und teilweise Parkettböden, Kunststofffenster sowie Einbauküchen in allen Wohnungen (Küche im Erdgeschoss 2015 erneuert).

In einer sehr begehrten Wohngegend von Erlangen entstehen auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich ideal für den Eigenbedarf oder als attraktive...

Dieses Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 5000 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von 262,37 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich dieses Haus perfekt für Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Die zwei clever angeordneten Etagen sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die moderne Bauweise kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung schafft ein behagliches Wohnambiente.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 1500 m², erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann. Das innovative Baukonzept wird präzise nach Ihren individuellen Wünschen umgesetzt, sodass ein Zuhause entsteht, das exakt auf Sie zugeschnitten ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In Erlangen entstehen insgesamt 2 moderne Doppelhaushälften in massiver Bauweise (Stein auf Stein) – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und auf Familienalltag ausgelegt. Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In Erlangen entstehen insgesamt 2 moderne Doppelhaushälften in massiver Bauweise (Stein auf Stein) – durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und auf Familienalltag ausgelegt. Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Das Neubauprojekt "BRUCCA30" bietet eine moderne Wohn- und Arbeitslösung für anspruchsvolle Bewohner und Gewerbetreibende. Die insgesamt fünf Reihenhäuser, darunter eine Gewerbeeinheit, stehen für...

Innerstädtische Baugrundstücke mit dieser Flexibilität sind in Erlangen nur selten verfügbar. ECKDATEN DES BEBAUNGSPLANS . Allgemeines Wohngebiet (WA) . GRZ 0,4 . GFZ 0,8 . 2 Vollgeschosse zulässig . Offene Bauweise . Einzel- und Doppelhäuser möglich . Festgesetzte Baugrenzen . Dachformvorgaben gemäß Plan . Stellplatznachweis auf dem Grundstück erforderlich (Die genaue Bebaubarkeit ist aktuell mit der Stadt Erlangen in Klärung) ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar: . großzügiges Einfamilienhaus .

Erleben Sie mit dieser projektierten Villa in Erlangen Ihr persönliches Traumhaus, das exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Dieses großzügige Zuhause bietet Ihnen auf 166,69 m² Wohnfläche 4 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das 581 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Ihre individuellen Garten- und Freizeitchancen.

Ausstattung Wintergarten im Erdgeschoss Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem Pool mit Überdachung (seit ca. 10 Jahren außer Betrieb) Zwei Kachelöfen Klimageräte im Erdgeschoss Heiz- und Energietechnik Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024) Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW Batteriespeicher ca. 4,8 kW Stellplätze 2 Garagen 1 Carport Vermietungsstand Teilweise vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbar. Die Dachgeschossfläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt keine eigenständige vermietbare Wohneinheit dar.

Sie überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Möblierung, ideal für 1 bis 2 Personen. Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Innenhofbereich: Hier entstehen private Außenbereiche mit großzügigen Terrassenflächen. Das Hinterhaus bietet zusätzlich eine eigene Terrasse mit vorgelagertem Garten - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsmöglichkeit.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² und einem Grundstück von 291 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ausstattungsdetails: - Zimmeranzahl: 5 (davon 4 Schlafzimmer) - Bäder: 2 (inklusive Gäste-WC) - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. - Kamin: Genießen Sie entspannte Abende am Kamin und schaffen Sie sich eine gemütliche Wohlfühloase. - Garage: Praktische Stellfläche für Ihr Fahrzeug. - Garten: Der Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung Heizung: Zentralheizung aus 2005 (Öl) Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Neben dem Haus direkt angebaut ist eine geräumige Garage. Aufteilung Aufteilung Erdgeschoss (EG ca.80,36m²) 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus . Wohnzimmer . Arbeitszimmer . Küche . Badezimmer (modernisiert) . Flur . Zugang zum Garten . Zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss nutzbar (siehe unten) Untergeschoss (UG / Souterrain ca.36,29m²) . 2 wohnlich nutzbare Schlafzimmer/Hobbyräume .

Sie haben hier die Gelegenheit ein eigenes Haus mit eigenem Grundstück in einer guten Lage von Erlangen zu erwerben. Verkauft wird 1/2 Miteigentumsanteil des 720 qm großen Grundstücks, das wie folgt aufgeteilt ist: Sie erwerben das vordere der beiden Häuser, ca. 180 qm Grundstück mit alleinigen Nutzungsrecht und zusätzlich ca. 47 qm Garten mit gemeinsamen Nutzungsrecht.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 678 m² samt den beiden Wohnhäusern ist in Wohnungseigentum zu jeweils einem 1/2 Miteigentumsanteil aufgeteilt, was die angegebenen 339 m² Grundstücksfläche ergibt.

Nebenkosten 117m² seit 1.2.2025 3J Mindestmietdauer OG 4 Zimmer Wohnung 1.130.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 117m² seit 1.6.2020 DG 2 Zimmer Wohnung 1.030.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 73m² 15.11.2022 DG 2 Zimmer Wohnung 976.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 85m² 15.11.2022 Mieterhöhung zum 1.7.26 UG 2 Zimmer Wohnung 600.-- Kaltmiete zzgl.