Sehr-gut-ifrs - Haus kaufen Kleinanzeigen in Erlangen Sehr-gut-ifrs

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was dieses Projekt besonders familienfreundlich macht. Verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom Eigenheim und setzen Sie auf Qualität und Zuverlässigkeit.

Gegliedert in Vorderhaus, Seitengebäude und Rückgebäude. Teilweise unterkellert. Gruppiert um einen gut nutzbaren Innenhof. Insgesamt drei Einheiten. Gastronomie im gesamten Erdgeschoss. Bekanntes Erlanger Traditionslokal, aktuell nicht verpachtet. Nutzfläche ca. 170 m², zusätzliche Lagerräume mit ca. 25 m² Fläche. 64 Sitzplätze im Lokal, weitere Sitzplätze im Innenhof.

Das MFH besteht aus 13 einzelnen Studentenzimmern, die sich auf 3 Wohngemeinschaften über 4 Etagen erstrecken. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Zimmer und Gemeinschaftsräume sind modern gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie ist durchgängig zu 100 % vermietet, wobei die Mieterschaft überwiegend aus Studenten besteht.

drei WCs, neun großen Zimmern, zwei voll ausgestatteten Küchen sowie einer Sauna, einem Holzspeicherofen und einer weiteren Feuerstellenanschlussmöglichkeit lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Gut verteilt auf 573qm Grundfläche befinden sich zwei getrennte Gärten und eine prachtvolle 100 Jahre alte Linde, die dem - an das Haupthaus angrenzenden - Nebengebäude den Namen "Lindenkeller" einbrachte.

Familienhaus (Massivbauweise), 91056 Erlangen, gute Wohnlage, renoviert in 2024; EG: Großzügige 2-Zi-Terrassenwohnung mit 107,7 m² Wohnfläche, offner, heller Wohn/Ess-Kochbereich (47,66 m²) mit Zugang zu der 54 m² großen Terrasse, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer, elektrische Außenrollos, weiße, bodentiefe Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, Böden Landhausdielen (Echtholz), Bad/WC hellgrau gefliest mit Fenster; 1.OG: 6-Zi-Wohnung mit separatem Eingang über eine Außentreppe, Wohnfläche 164,20 m², Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschmaschienenanschluss, elektrische Außenrollos, Wände weiß gestrichen, Wintergarten, Loggia, Balkon, Dielenböden (Echtholz), Deckenbeleuchtung mit integrierten Spots, verbunden mit dem Dachgeschoss: heller Wohn/Essbereich (29,82 m²), 2.

Eine Garage und ein eigener Garten sind für Sie unverzichtbar? Sie schätzen eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1974, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in Erlangen.

Parteien Mehrfamilienhaus in guter Lage nahe Innenstadt in 91056 Erlangen; EG - 4-Zi-Whg. 112 m² 1.OG - 4-Zi-Whg. 96 m² DG unausgebaut 90 m² voll unterkellert, Doppelgarage; Erdgeschoss + 1. Obergeschoss sind renoviert (2023/2024), Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos, Bäder raumhoch weiß gefliest, Böden grau gefliest mit Feinsteinfliesen, Bäder mit Fenster, Laminatböden in den Wohnräumen, moderne EBK, weiße Türen, Deckenbeleuchtung mit Spots in Bad und Küche, Wände weiß gestrichen; Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage auf dem Grundstück; Mieteinnahmen: netto ME p.a. 44.100,- €

Was macht die Qualität eines Hauses aus? Zunächst einmal eine Planung, die den Ansprüchen der modernen Familie von gestern, heute und auch morgen entspricht.
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1983...

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was dieses Projekt besonders familienfreundlich macht. Verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom Eigenheim und setzen Sie auf Qualität und Zuverlässigkeit.

Hier könnte aus unserer Sicht eine Luft-Luft-Wärme-Pumpe (Klimaanlage) oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sehr gut funktionieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial, das Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Investition bietet. Lassen Sie uns über Ihre Träume und Wünsche und all das, was für Sie wichtig ist, sprechen.

Die Innenräume wurden 2022 renoviert und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit sehr guter Energieeffizienz beheizt. Alle Strom- und Wasserleitungen wurden bei der Generalsanierung in 1999 erneuert. Ein Fettabscheider für die Gastroküche ist vorhanden und genehmigt.

Die Innenräume wurden 2022 renoviert und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit sehr guter Energieeffizienz beheizt. Alle Strom- und Wasserleitungen wurden bei der Generalsanierung in 1999 erneuert. Ein Fettabscheider für die Gastroküche ist vorhanden und genehmigt.

Das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist in dieser Gegend auch sehr ausgeprägt. In der Umgebung kann man zudem gut spazieren gehen.

Es handelt sich hierbei um ein Objekt, welches bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt wurde. Dies zeigt der gute Zustand des Hauses sowie die in den vergangenen Jahren immer wieder durchgeführten Instandhaltung- und Renovierungsmaßnahmen. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen darüber hinaus auf ca.190 m² sieben Zimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC und eine ruhige Terrasse!

Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Platz: praktische Regale, Raum für Hobbywerker sowie die Möglichkeit, einen Waschraum einzurichten. Eine kleine, seitlich gelegene Terrasse gut versteckt - rundet das Angebot von Haus 1 ab. Haus 2: Durch einen länglichen Flur gelangen Sie zum Verteilerbereich des Hauses. Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, zur rechten das Wohnzimmer mit Kamin.

Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die familienfreundliche Nachbarschaft macht die Immobilie besonders interessant für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Hochwertige Doppel-Carportanlage mit separatem Fahrradraum . Solide Massivbauweise mit moderner Ausstattung . Geschmackvolle Innenausbauten in sehr guter Qualität . Energieeffizientes Wohnhaus dank zeitgemäßer Bauweise . Wallbox am Carport . Fußbodenheizung . Elektrische Rollos . Automatische Lüftungsanlage für gutes Raumklima . Moderne Einbauküche im EG und Souterrain .

Das Haus ist umgeben von einem idyllischen Garten mit alten Bäumen und viel Grün. Das Anwesen lebt vom Charme der Bauzeit und befindet sich in einem guten Zustand. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihren individuellen Vorstellungen das Alte mit Neuem zu verbinden.

Dieses sehr geschmackvoll gestaltete, bezugsfertige Einfamilienhaus bietet ein komfortables Wohnerlebnis in einer gut angebundenen Lage. Die Immobilie verfügt über drei bis vier großzügig geschnittene Zimmer, die sich optimal für eine kleine Familie oder ein Paar eignen. Die Gesamtfläche beträgt 120 Quadratmeter, verteilt auf eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit bietet.

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was dieses Projekt besonders familienfreundlich macht. Verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom Eigenheim und setzen Sie auf Qualität und Zuverlässigkeit.