Vp4f9u-9.960-ab - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Erlangen Vp4f9u-9.960-ab

Den Tag beginnen Sie in Ihrem Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein Gäste-WC rundet den Komfort ab.

Alle Räume sind in einem sehr guten Zustand und bieten viel Gestaltungsspielraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden - Euro 20.000. Der Bezug der Wohnung ist ab Sommer 2025 möglich, so dass Sie genügend Zeit haben, Ihren Umzug zu planen und Ihre neuen Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Neue Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollos sorgen für Ruhe und Komfort. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Der gesamte Bereich ist mit einem hochwertigen Beleuchtungskonzept im stilvollen Industriedesign ausgestattet. Das Zusammenspiel von Industrieflair und zeitloser Eleganz macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.

Das weitere Zimmer mit 11 m² ist vielfältig nutzbar. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette und Waschbecken rundet die Wohnung ab. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum mit 11 qm. Ein weiterer Bereich ist für die Wäschepflege vorgesehen. Das Auto parkt auf dem Stellplatz vor dem Wohnhaus. Der Kaufpreis hierfür beträgt 8.000,- EUR.

Familienhaus (Massivbauweise), 91056 Erlangen, gute, ruhige Wohnlage, renoviert in 2024; Großzügige 2-Zi-Terrassenwohnung mit 107,7 m² Wohnfläche + 2 Hobbyräume im Soutterain (ca. 60 m²), offner, heller Wohn/Ess-Kochbereich (47,66 m²) mit Zugang zu der 54 m² großen Terrasse, elektrische Außenrollos, weiße, bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Böden: Landhausdielen (Echtholz), Bad/WC hellgrau gefliest mit Fenster, separates Gäste-WC mit Dusche; Keller: Hobbyraum (41,97 m²) mit Heizkörper, Dielenboden (Echtholz) und kleinem Fenster, Duschbad mit Fenster, grau gefliest, 1 Kellerraum mit Dielenböden und Fenster; 1 Garage und1 Außenstellplatz; Das Objekt wurde in 2024 umfassend renoviert: - Außenfassade gestrichen - Innenräume gestrichen (atmungsaktiver Putz) - Heizkörper - Elektrik - Gegensprechanlage - Böden Landhausdielen (Echtholz) - Badinstallation (inkl. neuer Verrohrung ab Heizung + Leitungen) - Duschen und Badewanne - Fliesen - Treppengeländer in Edelstahl

Grundrisse mit einer gelungenen Aufteilung sowie sonnige Balkone wurden hier in eindrucksvoller Weise in Einklang gebracht. Die Errichtung in hochwertiger Ziegelbauweise rundet das Wohlbehagen und die Werthaltigkeit ab. Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett-, Vinyl- oder Fliesenböden, je nach Kundenwunsch, ausgestattet. Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung von Rehau und elektrischen Rollläden, die Sanitärausstattung von Vigour.

Das Appartement ist möbliert. Der neu abgeschlossene Mietvertrag mit der CURANUM BetriebsGmbH läuft bis zum 13.05.2034. Ab dem 01.01.2026 erhöht sich der monatliche Mietzins jährlich automatisch um 1% ( Staffelmiete). Der monatliche Mieteingang beträgt EUR 330,-- + NK/HZ. Das monatliche Wohngeld inkl. Reparaturrücklage beträgt EUR 73,82.

Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Komfortangebot ab. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie Ihren Pkw sicher und bequem parken können. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, die mit ihrer Kombination aus Lage und Raumangebot überzeugt.

Grundrisse mit einer gelungenen Aufteilung sowie sonnige Balkone wurden hier in eindrucksvoller Weise in Einklang gebracht. Die Errichtung in hochwertiger Ziegelbauweise rundet das Wohlbehagen und die Werthaltigkeit ab. Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett-, Vinyl- oder Fliesenböden, je nach Kundenwunsch, ausgestattet. Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung von Rehau und elektrischen Rollläden, die Sanitärausstattung von Vigour.

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial - zwei Einheiten zum Verkauf

Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise von der Firma Vorrath errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei...

Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Waschmaschinen und Waschtrockner gegen Gebühr zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 leerstehend, kann ggf. auch früher bezogen werden. Alle Bilder haben Urheberrecht und dürfen ausschließlich nur von uns veröffentlicht werden. Eine Kopie wird strafrechtlich verfolgt.

Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Heizungsanlage. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Wirtschaftlichkeit: Bei einer Jahreskaltmiete von ca. 7.950 € und einem Kaufpreis von 160.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,3 % – ideal für renditeorientierte Anleger.

Grundrisse mit einer gelungenen Aufteilung sowie sonnige Balkone wurden hier in eindrucksvoller Weise in Einklang gebracht. Die Errichtung in hochwertiger Ziegelbauweise rundet das Wohlbehagen und die Werthaltigkeit ab. Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett-, Vinyl- oder Fliesenböden, je nach Kundenwunsch, ausgestattet. Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung von Rehau und elektrischen Rollläden, die Sanitärausstattung von Vigour.

Gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten, private Parkplätze und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab. Standort Erlangen-Bruck: Die Universitätsstadt Erlangen (ca. 117.000 Einwohner) bietet eine starke Wirtschaft, exzellente medizinische Versorgung und eine renommierte Universität. Die Wohnung liegt in Bruck nahe dem Naherholungsgebiet "Brucker Seela" mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind schnell erreichbar.

1971 Energieverbrauch beträgt 61,60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ab sofort gibt es keine Parkplatzsuche mehr! Ihr Auto ist sicher und bequem auf dem eigenen Stellplatz im Parkhaus untergebracht. Der Gesamtkaufpreis inklusive Garagenstellplatz beträgt 309.000 € Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL.

Grundrisse mit einer gelungenen Aufteilung sowie sonnige Balkone wurden hier in eindrucksvoller Weise in Einklang gebracht. Die Errichtung in hochwertiger Ziegelbauweise rundet das Wohlbehagen und die Werthaltigkeit ab. Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett-, Vinyl- oder Fliesenböden, je nach Kundenwunsch, ausgestattet. Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung von Rehau und elektrischen Rollläden, die Sanitärausstattung von Vigour.

Vom Flur aus gelangt man in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großem Doppelfenster. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschkabine rundet das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil und eine optional zu erwerbende Garage.

Raumaufteilung Ausstattungsmerkmale: Haustyp: Vierfamilienhaus Apartment Baujahr: 1966 Erbpacht Grundstücksgröße: 411 Wohnfläche: 35 m² Geschosse: Erdgeschoss ebenerdig Zimmeranzahl: 1 1/2 Gartenmitbenutzung Terrasse 10 m² Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Gas-Zentralheizung Kunststofffenster 2-fach isoliert Zustand: saniert Bezug: ab sofort möglich Jährliche Erbpachtzins p.A. 448,74 € --------------------------------------------------

Ein Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive und preiswerte Angebot ab. Investitionsvorteile: Diese Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Der Kaufpreis berücksichtigt fair die anstehenden Renovierungen: Badsanierung, Küchenrenovierung sowie die Modernisierung der Fenster (zwei Fenster und eine Balkontür).

Über einen eigenen Treppenaufgang in der Wohnung, welcher auch als Stauraum unter der Treppe genutzt werden kann, gelangen Sie in den Spitzboden, der als offenes Studio ausgebaut ist. Die große dreieckige Fensterfront mit Aussicht in Richtung Norden rundet dieses Zimmer perfekt ab. Zusätzlich haben Sie noch einen Dachbodenabteil der über das Haupttreppenhaus erreicht werden kann und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Eine Garage oder ein Stellplatz ist nicht vorhanden, es befinden sich jedoch ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.