Objektbeschreibung: Das sich in einer wundervollen idyllischen Parkanlage befindliche Objekt, welches perfekt nach Süden hin ausgerichtet ist, empfängt Sie mit einem hellen Entrée, in dem Sie für Ihre Garderobe in den maßgefertigten Schreinerarbeiten ausreichend Platz für Mäntel und Schuhe haben.
Der helle Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, der raumintegrierten offenen Schreinerküche und hochwertigen Miele- Geräten und Weinkühlschrank lädt zum Wohlfühlen ein. Bei Bedarf lässt sich der helle Wohnraum mit elektrischen Raffstoren abdunkeln.
An die Einbauküche grenzt ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Waschmaschine und Trockner können Sie hier anschließen. Der gesamte Raum verfügt über Einbauschränke und Regale sowie einen großen Gefrierschrank.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit großem Garten, welcher sich nach Süden erstreckt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei exklusive Bäder, die geschmackvoll und modern eingerichtet sind. Das Masterbad, welches vom Elternschlafzimmer erreichbar ist, verfügt über eine bodentief geflieste Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und eine freistehende Badewanne.
Das Kinderbad ist ebenfalls mit einer bodentiefen und gefliesten Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet.
Alle Räume im OG können mit elektrischen Rollos komplett abgedunkelt werden.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio mit großzügiger Dachterrasse, das Sie als Atelier, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen können. Der daneben liegende Technik/Abstellraum ist gefliest.
Das Dachgeschoss ist klimatisiert.
Die Doppelgarage mit Stellplätzen davor bietet Platz für bis zu drei PKWs. Der Starkstromanschluss in der Garage bietet die Möglichkeit ein Elektrofahrzeug zu laden.
Die Parkanlage ist durch ein Tor mit Videofreisprecheinrichtung abgeschlossen. Am Tor befindet sich eine Paketstation zur Annahme Ihrer Pakete während Ihrer Abwesenheit.
Der Vertrag hat eine Mindestmietdauer von 2 Jahren.
Ausstattung: Auf jeder Ebene finden Sie eine Videofreisprecheinrichtung zur Bedienung der Toreinfahrt und Haus-Eingangstür.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über mindestens einen Satellitenfernseh- und Netzwerkanschluss. Über die Satellitenanlage lassen sich sowohl deutsche als auch internationale Sender empfangen.
In den Wohn- und Schlafräumen ist überall ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt.
Die vollflächige Fußbodenheizung sorgt für ein gemütliches Wohnambiente in jedem Raum.
Das Warmwasser und die Heizung werden über das parkeigene Blockheizkraftwerk gespeist.
Raumaufteilung
EG:
• Diele mit Garderobe und Gäste-WC
• Wohn- und Essbereich mit offener Küche und abgetrenntem
Hauswirtschaftsraum
• Gartenterrasse
OG:
• Elternschlafzimmer mit EnSuiteBad und Badewanne
• 2 Kinderzimmer
• Bad mit Dusche
DG:
• Atelier mit bodentiefen Fenstern
• Technik - Abstellraum
• Dachterasse
• Klimaanlage
Lagebeschreibung: Wohnen im Grünen mit viel Ruhe und trotzdem zentral!
Für Kinder gibt es auf dem Parkgelände einen eigenen Spielplatz und eine Tischtennisplatte.
Die luxuriösen Doppelhaushälften befinden sich an der Rudelsweiherstraße, auf einer idyllischen Parkanlage am Fuße
des Burgbergs. Das Erlanger Zentrum ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß in Kürze erreichbar. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Erlangen oder Bubenreuth), Kliniken und Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.
Die Grundschule Bubenreuth wurde schon zum wiederholten Male ausgezeichnet.
Der angrenzende Meilwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggen mit einer Runde auf dem Trimmdich-Pfad oder zum Mountainbiken ein.
