Lage: Dieses Haus befindet sich in einer beliebten Lage von Erlangen-Bruck naturnahes Wohnen mit einer modernen, städtischen Infrastruktur ist hier gegeben.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.
Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Auto-minuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen.
Die Lage in der Philipp-Reis-Straße ist als äußerst ruhig zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte Siedlungshäuser gekennzeichnet.
Beschreibung: Dieses charmante Siedlungshaus wurde ursprünglich 1941 erbaut und 1974 umgebaut und erweitert. Es bietet auf 2 Ebenen ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche und Bäder und Terras-se. Das 783 m² große Grundstück bietet zudem Platz für alle Bewohner. Ein Platz an der Sonne? Kein Problem! Eigenes Gemüse? Kein Problem! Platz für einen erfrischenden Pool - klar, auch kein Problem.
Im Erdgeschoss stehen derzeit ein helles Wohnzimmer und drei weitere Wohnräume zur Verfügung. Die Raumaufteilung und Zuordnung kann je nach individuellen Wünschen angepasst werden.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf die teilüberdeckte Ost-terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Hier lässt sich gut entspannen.
Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich im EG.
Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Ein kleines Wannenbad rundet das Raumangebot hier ab. Eine Aufstockung des Anbaus von 1974 wäre gut realisierbar und könnte das Platzangebot sinnvoll ergänzen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Der Kellerbereich des Anbaus ist über eine Außentreppe erschlossen.
Am Ende der Einfahrt steht für die Bewohner eine Garage zur Verfügung. Zusätzliche Stellplätze lassen sich leicht auf dem Grund-stück realisieren.
Diese Immobilie bedarf einer umfassenden Modernisierung. Das Haus wird derzeit über Nachtspeicherheizungen und einen zentralen Warmluftofen (Holz) beheizt.
Baujahr: 1941
Bezug: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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