Objektbeschreibung: LAGE, LAge, lage!
Diese Aussage gilt für Erlangen allgemein als kaufkraftstärkste Stadt in der geamten MetropolRegion
und insbesondere bei dieser MikroLage ... StichStraße, kleiner Park am Ende, Wendehammer ... und die RegnitzAuen zu Fuß in 4 Minuten? oder 3? Sonst in 2?!
... und mit dem Fahrrad ... da wird der Sattel gar nicht warm!
691 m² Grundstück - EIGENES! (kein Erbpacht!!!!)
lt. BodenRicht-WERT-Karte ... 900€ /m² in 2024 und somit 621.900 €.
Voll erschlossen;
FREI-STEHENDES Einfamilien-/ bzw. ZWEI-Familien-Haus.
TOP Bau-SUBSTANZ und Bau-QUALITÄT, TOP Raum-Gestaltung / Grundriß-Plan für beide ETAGEN
... sowie noch RESERVE/ auszubauende Fläche im DachAreal ... mit einer Grundfläche von ca. 100 m².
ca. 120 m² Wohnfläche im EG auf EINER ETAGE mit
Küche, ca. 17 m²,
WOHNEN ca. 26 m²,
AussenTERRASSE ca. 15 m²
Eltern-Schlafen ca. 19 m²,
"Kids" oder Arbeiten /HomeOffice, Gäste ca. 15 m²,
Extra Raum für 2. Kind oder ?!
ca. 15 m²,
BadeZimmer, GästeWC, Abstellkammer, Diele, Gardeeobe ... siehe GrundrißPlan.
und darunter ... Ca. 60 m² Souterrain-/ EINLIEGER-Wohnung für Wohnen/Leben/Arbeiten/Hobbies...
... entweder 3-Zimmer-Lösung für die eigene Familie mit:
(Ex-BügelRaum) Raum ca. 11 m²,
(Ex-TrockenRaum) Raum ca. 19m²,
(Ex-HobbyRaum) Raum ca. 15 m²
...wie auch immer?!
- dann als 2-Zimmer-Variante mit
extra ESS-Küche ca. 11 m².
Wohnen ca. 19 m²,
Schlafen ca. 15m²,
BadeZimmer mit Dusche und separat WC ...
... als echte Wohnung für den erwachsenen Sohn? die erwachsene Tochter? die GroßEltern?
ODER:
Zum Vermieten als klassische Wohnung / Souterrain-/ EINLIEGER-Wohnung auf Dauer? oder AirB&B oder Messe-/Ferien-Wohnung?
Alles ist möglich - Reden wir darüber was Sie sich Wünschen und was zu Ihnen paßt?
Es gibt BEIDES:
einen Zugang als separater Eingang mit anderem Schlüssel in die EinliegerWohnung
oder über die EG-ETAGE und die Treppe nach unten ...
"welches Schweinderl hätten S' denn gern?" - lt. Robert Lemke von "Was bin ich?" - TV-Geschichte von 1955 bis 1989 ...
Weitere ca. 54 m² Nutzfläche .. als Waschen, Trocknen, KellerRaum, HobbyRaum, Heizung ...
...statt Öl-Tank lt. GrundrißPlan ... ist eine Gas-Therme für Heizung und WarmWasser verbaut.
FLÄCHE, FLÄche, fläche ... Innen wie Außen!
Wohnhaus mit ca. 14 Meter Breite auf ca. 10,50 Meter Tiefe;
Architektur "vom Feinsten" und könnte im Traum by "Helmut Jahn/ Walter Gropius/ Luigi Colani/ Pinin Farina" sein?!
Außen: große Garage mit Lagerstätte im Satteldach-Areal;
eine offene Remise, ein massives Garten-/GeräteHaus sowie ein HolzSchober ... hinten im Eck/Norden.
Es gibt viel zu sehen - nehmen Sie sich / WIR uns Zeit! Wann?
Lagebeschreibung: Erlangen ist eine Großstadt im fränkischen Regierungsbezirk Mittelfranken.
Die kreisfreie Stadt ist Universitätsstadt,
Sitz des Landratsamts des Landkreises Erlangen-Höchstadt und die viertgrößte Stadt Frankens, nach Nürnberg, Fürth und Würzburg sowie die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns.
Mit den direkt angrenzenden Städten Nürnberg und Fürth, Herzogenaurach bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern.
Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, Forchheim, Bamberg.
Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth außerdem ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar,
ebenso wie Schulen (u. .a. eine Internationale Schule!), Kindertagesstätten und Ärzte.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Buslinien gegeben.
Großzügig angelegte FahrradWege zeichnen diese Stadt als grüne und sportliche, naturverbundene Wohn-/LebensOASE aus.
Die Autobahnen A3 und A73 sind sehr gut erreichbar und streuen in sämtliche Richtungen!
Ausstattung: Hörst DU was? Vögelgezwitscher!
Riechst DU was?
Bäume, Büsche, Früchte der Pflanzen!
Siehst DU was?
Vor lauter Bäume sieht DU den Wald nicht?!
Spürst DU was?
Die Seele der Natur mit der Regnitz und den RegnitzAuen fußläufig ... 4 Minuten - ca. 250 Meter, "Zickzack"!
Und das Beste: Statt 1.000 Worte ... 10 Bilder? und dann Vor Ort - BeGehen ...
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Provision: Für Käufer pauschal 25.000 Euro incl. gesetzlicher Mehrwert-Steuer, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
