Objektbeschreibung: Bei dem Bungalow handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1968 errichtetes Haus, das sich in einer gemeinsamen Wohnanlage mit großem Gemeinschaftsgrundstück befindet. Das besonders schön gelegene Grundstück verleiht der gesamten Anlage eine Großzügigkeit und Verbundenheit mit der Natur, wie sie sonst nur durch den Erwerb deutlich größerer Einzelgrundstücke erreicht werden kann.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der Nordseite. Ausgehend von der Diele gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich, an die sich der nach Süden ausgerichtete Atriumgarten des Hauses anschließt. Die innenliegende, nicht einsehbare Lage des Gartens gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Diele (Durchgangszimmer), die gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, das mit einer Dusche, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet ist sowie eine separate Gästetoilette im Eingangsbereich des Hauses.
Der Bungalow ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, der mit einer Heizung ausgestattet ist, die Waschküche sowie Vorrats- und Lagermöglichkeiten. Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Fernwärme. Zudem gehört zum Haus eine PKW-Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof.
Lagebeschreibung: Das kleine Einfamilienhaus (Bungalow) liegt in ruhiger und sehr beliebter Lage von Erlangen-Sieglitzhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem sind verschiedene Einkaufsmärkte (bspw. Tegut), eine Bäckerei, und eine Metzgerei vor Ort.
Das Zentrum der Stadt Erlangen ist nur ca. 3 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Gute verkehrstechnische Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Naherholungsgebiet Meilwald liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung.
Provision: 1,785 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
