Objekt: Das hier angebotene Einfamilien-Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet, laufend instand gehalten, saniert und auch zeitgemäß technisch modernisiert.
Das sehr gepflegte Objekt wurde vom ersten Tag an, seit 1961, von der jetzigen Eigentümer-Familie selbstgenutzt und steht jetzt krankheitsbedingt zum Verkauf.
Das hochwertig ausgestattet EFH wird noch bis April 2024 von den Enkeln der Eigentümerin als "junge Ärzte WG" genutzt und wäre ab Mai 2024 BEZUGSFREI.
Auf dem Grundstück mit 720 m² befindet sich ein überdachter Außenpool sowie eine Garage.
Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten und bevorzugten Stadtteil "ALTERLANGEN", etwa 1,5 Kilometer westlich vom Erlanger Stadtzentrum.
Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr sind nur etwa 500 Meter bzw. 5 Gehminuten entfernt,
Haltestelle "Heiligenlohstraße" (Bus-Linien: 202, 282 + N 27) + "Möhrendörfer Straße"(Bus-Linien: 283, 286. 287, 293 + N28) .
Zum Erlanger Bahnhof sind es auch nur etwa 3 km.
Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Anschluss an den "Frankenschnellweg" A 73
+ die A3 (Nürnberg-Würzburg-Frankfurt) als sehr gut zu bezeichnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem fussläufig erreichbar.
Ausstattung: -hochwertig ausgestattetes und gepflegtes Objekt
-Massivbauweise und voll unterkellert
-sehr gute und ruhige Lage
-großzügige Aufteilung
-großer Wohn-/Essbereich mit etwa 66 m²
-offener Kamin im Wohnbereich
-großer Balkon (OG) bzw. schöne Terrasse (EG)
-erneuerte sparsame "Brennwert"-Öl-Zentralheizung (2017)
-Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit Rollos
-modernes Duschbad bereits erneuert
-"Retro"-Einbauküche
-hochwertige Parkett- bzw. Kork- Fußböden
-schönes Garten-Grundstück mit Außenpool
-Garage mit direktem Hauszugang
-großer Keller mit Gäste-Zimmer
-Bauernstube + Sauna im UG
-ab Mai 2024 Bezugsfrei
Flächen: Die Grundstücksgröße beträgt 720 m²
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 222 m²
ERDGESCHOSS: ca. 120 m²
OBERGESCHOSS: ca. 102 m²
zzgl. etwa 104 m² Nutzfläche im UG
Provision: KÄUFERPROVISION: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
