Objektbeschreibung: Das Haus ist in Zwei getrennte 2-Zi. Wohnungen aufgeteilt.
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche 1.667 m²
Das Haus wurde massiv gebaut, ist gepflegt und voll unterkellert.
Die Garage ist auch massiv gebaut
Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert, wie folgt:
-Dach gedämmt
-Kunstoffenster
-Öl Heizung
-Wasserinstallation
-Elektroinstallation
-Bäder
-Küche
-Dieses Objekt bietet Käufer*inen mehrere Optionen: sowohl als Bestandimmobilie gut zu vermieten oder noch ein Mehrfamilienhaus dazu zu bauen, oder Reihenhäuser zu bauen, etc. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist hier demzufolge jederzeit garantiert!
-Sehr günstig gelegen, da Eckgrundstück, d.h. Zufahrt von beiden Straßen
Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus wurde 1960 erbaut und befindet sich in einem Mischgebiet in Erlangen-Eltersdorf. Der Standort bietet eine verkehrsgünstige Lage, ca. 1 Minute zu Fuß zur S-Bahn Haltestelle, ca. 1,86 km Luftlinie zum Main-Donau-Kanal, ca. 2,5 km bis zur Auffahrt auf die A73, Kindergärten und Schulen. Dazu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielweise Bäcker, Metzger, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Einrichtungen für die medizinische Versorgung, sowie Sportvereine in der Umgebung
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit S-Bahn nach Erlangen oder Nürnberg. Schnelle Anbindung mit dem Auto zu den Autobahnen A3, A73, A6. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im Umfeld und sind bequem erreichbar. Zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Regnitz-Grund, als auch das Waldgebiet um den Kanal mit seinen Fuß- und Radwegen.
S-Bahn Haltestelle ist fußläufig erreichbar.
Die Stadt Erlangen ist weltweit bekannt als Universitätsstadt mit etwa 119.000 Einwohner*innen.
Erlangen ist eine schöne Stadt, nördlich von Nürnberg gelegen. Hauptsächlich wird sie geprägt von Siemens/AREVA und natürlich der Universität. Dadurch sind die Mitmenschen jung und immer für Partys bereit. Schön ist der Schloßplatz und natürlich die Bergkirchweih an Pfingsten.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
