Lage: Die helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das Ende der 80er Jahre in bekannter Vorrath-Hausbau-Qualität erstellt wurde. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, autofreien Zone in Erlangen-Büchenbach mit altem Baumbestand und gärtnerisch gestalteten Freifläche im Eingangsbereich.
In kürzester Zeit erreichen Sie den Holzweg, der direkt in das Naherholungsgebiet Mönau mit großen Waldflächen und den Dummetsweiher mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungs- und Sportmöglichkeiten führt. Die perfekte Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Schulen, Kindertagesstätten und Gastronomie ist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sehr gut zu erreichen. Ebenso wie der Sportverein TV 1848 Erlangen mit seinen zahlreichen In- und Outdoor-Angeboten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Stadtbushaltestellen. Über den Wiesengrund erreichen Sie per Fahrrad die Innenstadt, das Universitätssviertel und Kliniken. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Erlanger Zentrum sowie zur A73 und Bundesautobahn.
Objektbeschreibung: Über den Eingangsbereich mit einer Naturholzgarderobe und Fliesenboden, gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit einer offenen, gefliesten Küche mit Tresen und Fenster. Der kleine Balkon auf der Ostseite lädt zum Frühstücken oder abendlichen Verweilen ein. Das Highlight an diesem Wohnungsschnitt ist der offene Zugang vom Essbereich zum großzügigen Wohnraum über einen eleganten breiten Rundbogen. Im Wohnzimmer ist ein weiterer, in dieser Wohnanlage exklusiver Glanzpunkt eingebaut: Ein zeitlos schöner und hochwertiger Kachelofen. Wohnzimmer und Speisezimmer sind mit Teppich verlegt.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon mit eigenem Wasseranschluss sowie hoch- und neuwertiger Markise.
Im Frühjahr und Sommer blicken Sie auf das frische und grüne Laub der großen Bäume.
Ein weiterer Pluspunkt für diese Wohnung ist die Trennung von Wohn- und Schlaf-/Arbeitsbereich durch einen massiven Naturholzschrank mit extra viel Stauraum.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und der Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit Teppich verlegt und hat ein Fenster. Über den Flur kommen Sie in das mit Echtholzparkett ausgestattete Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang. Hier wurde von den Eigentümern ein sehr hochwertiger, passgenauer Interlübke-Kleiderschrank eingebaut, der ein durchdachtes Verstauen von Kleidungsstücken ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein großer, abgemauerter Keller mit Stromanschluss.
Sonstiges: Bei Interesse kann eine Einzelgarage mit automatischer Öffnung vermittelt werden.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von brutto 3,57 %, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer in Höhe 19 % vom Kaufpreis zu entrichten.
