Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt in einem 8-Parteien Haus im 3.Obergeschoss.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten in zwei Gebäudekörpern und 5 Hauseingängen. Baujahr 1972.
Zahlreiche Renovierungen wurden durchgeführt:
Sanierung Fernwärmeübergabestation 2016
Erneuerung Flachdach 2018 (Baukörper II)
Erneuerung Fassade 2018 (Baukörper II)
Sanierung der Kalt-und Warmwasserleitungen 2020
Sanierung der Fallstränge im Dezember21-Januar 2022
In 2024 wird das Flachdach des Gebäudes Im Heuschlag 25/27/29 saniert sowie die Fassade; die entsprechende Sonderzahlung hierzu wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits geleistet.
Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, die Wohnung selbst ist ausgesprochen gepflegt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, Mieteinnahme beträgt 9.120,00 Euro p.a.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein helles, geräumiges Wohn-/Eßzimmer mit Parkettboden. Der westseitige Balkon lässt die Abendsonne genießen.
Das Bad ist weiß gefliest mit Badewanne WMA Anschluss im Bad. Eine Küchenzeile mit Elektrogeräten gehört zur Wohnung uns ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Raumaufteilung ist sehr funktional und lässt eine optimale Nutzung der Wohnfläche zu. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der als Abstellmöglichkeit nutzbar ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der KFZ Stellplatz ist zwingend dazugehörig zu einem Kaufpreis von 10.000,00 Euro zu erwerben.
Lagebeschreibung: Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Osten von Erlangen im beliebten Stadtteil Sieglitzhof, direkt am Naherholungsgebiet Meilwald.
Sehr gut ausgebaute Fuß- und Fahrradwege in das Erlanger Zentrum, das mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht wird.
Eine Bushaltestelle Richtung Zentrum und Hauptbahnhof befindet sich schräg gegenüber der Wohnanlage. Engmaschige Busverbindung.
Ein Nahversorgungszentrum mit Lebensmittelgeschäften, Friseur, Apotheke, Schreibwarenladen sowie Bäcker und Metzger sind in ca. 300 Meter entfernt und können leicht zu Fuß erreicht werden.
Auch Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule sind direkt in Sieglitzhof vorhanden.
Die Wohnlage vereint Wohnen nahezu im Grünen mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: Käuferprovision 2, 38 incl. Mwst
