Objektbeschreibung: Diese einzigartige Wohnung präsentiert sich als ein Juwel urbanen Lebensstils. Ursprünglich waren es zwei separate Einheiten, welche jedoch während der Planung des Hauses zu einer luxuriösen Wohnung zusammengelegt wurden, um eine beeindruckende Wohnfläche von großzügigen 200 m2 zu schaffen. Diese Verbindung zweier Einheiten verleiht der Wohnung einen unvergleichlichen Charakter und eine außergewöhnliche Raumaufteilung, welche den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und bietet mit 6 Zimmern und 3 Badezimmern reichlich Platz für individuelle Entfaltung und private Rückzugsmöglichkeiten. Der einladende Eingangsbereich führt zu den verschiedenen Wohnbereichen, die durch hochwertiges Fischgrätparkett einen edlen Charme versprühen. Die geräumige Küche bildet einen zentralen Treffpunkt für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Sie ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Von den Wohnbereichen, insbesondere vom großzügigen Wohnzimmer und dem eleganten Schlafzimmer, gelangt man auf die sonnigen Balkone, welche einen idyllischen Rückzugsort im Herzen der Stadt bieten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen integrierten Hauswirtschaftsraum, sowie ein großflächiges Kellerabteil, welche Stauraum schaffen und Organisation erleichtern. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten in urbaner Umgebung. Der Zustand dieser Wohnung ist einwandfrei und gepflegt, was einen sofortigen Bezug ermöglicht. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser exklusiven Immobilie. Erleben Sie urbanen Luxus und höchsten Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen Wohnung, welche ein exklusives Wohnambiente in bester Lage verspricht.
Lagebeschreibung: Willkommen in der Erlanger Innenstadt, einem lebendigen und pulsierenden Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Atmosphäre. Diese zentrale Gegend bietet eine breite Palette von Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Auswahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt von Erlangen ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre lebendige Kultur und ihre charmanten Fußgängerzonen, die ideale Orte zum Bummeln und Entdecken bieten. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften, die eine reiche Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte schnell zu erreichen, während die zahlreichen Grünflächen und Parks ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Nürnberger Straße steht als Synonym für urbanes Leben und bietet eine optimale Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist eine schnelle Erreichbarkeit von allen wichtigen Zielen gewährleistet.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Siehe Sonstiges
