Beschreibung: Die zum Verkauf angeboten 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (zweites Obergeschoss) einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt nur 15 Wohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätzen auf einem 1.220 m² großem Grundstück in Alterlangen.
Sie ist sehr hell und schön geschnitten und verfügt neben den Highlights wie dem zusätzlichen Hobbyraum im Spitzboden und der kleinen Dachterrasse über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Fenster und Terrassentür mit Rollos ausgestattet
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden (Raumhöhe ca.1,70 m)
- TV über Kabelanschluss
- automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- separater Kellerraum
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradraum im Keller
Lage: Die Wohnanlage, in der sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, liegt in Stadtteil Alterlangen.
Alterlangen liegt westlich von der Innenstadt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der naturnahen Lage und der Nähe zum Stadtzentrum (ca. 2,5 km) gehört der Stadtteil Alterlangen zu den bevorzugten Wohngegenden der Universitätsstadt Erlangen.
So erreicht man mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten bzw. mit dem Stadtbus in einer Viertelstunde den Markplatz von Erlangen. Die Bushaltestellen „Kosbacher Weg“ und „Schulzentrum West“ sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Dinge für den täglichen Bedarf finden sie sowohl im Norden von Alterlangen mit Ärzte- und Geschäftshaus, Apotheke, Augenoptiker, Bäckerei, Metzgerei und Edeka Markt, als auch im Süden im Einkaufszentrum NEW mit ebenfalls einem Edeka Markt, Lidl, Rossmann, Schreibwarenladen, Friseur, Apotheke, Ärzten und OBI-Baumarkt.
Freizeitmöglichkeiten bieten das nur 5 Radminuten entfernte Westbad, dass in den Sommer-monaten als Freibad und in den Wintermonaten als Hallenbad besucht werden kann, der Main-Donau-Kanal (Ruderverein), das Naturschutzgebiet Wiesengrund und das Naherholungsgebiet Mönau, die diversen Sportvereine sowie die Innenstadt mit Theater, Kino, Kneippen, Restaurants, Museen usw.
Raumaufteilung: siehe Grundrisspläne
Hinweis: Grundrisse nicht maßstabsgerecht und Möblierung dient lediglich der Illustration.
Besichtigungstermine: Nach vorheriger Terminabsprache.
Sonstiges: Die Wohnung war bis Ende März 2024 vermietet und ist zur Beendigung des Mietverhältnisses frisch gestrichen worden. D.h., die Wohnung steht aktuell leer und wäre somit kurzfristig bezugsfrei.
Jedoch müssten noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Laut Auskunft der Hausverwaltung wurde vergangenes Jahr die Tiefgarage saniert und laut letztem Protokoll der Eigentümer-versammlung ist die Erneuerung der Heizung geplant.
Sollen Sie nach der Besichtigung weiteres Interesse haben, senden wir Ihnen gerne die Wohnungsunterlagen (Protokolle der Eigentümerversammlungen, aktueller Wirtschaftsplan usw.).
Maklerprovision: Die Provision für Sie als Käufer*in beträgt 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient bei Vertragsabschluss (notarieller Beurkundung des Kaufvertrags) und fällig mit Rechnungserhalt.
Wir sind auch für die Verkäuferin entgeltlich tätig.
Hinweis: Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen die beschriebenen Immobilien und zugleich unsere Dienste als Immobilienmakler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns bzw. der Eigentümerin direkt in Verbindung setzen.
Spätestens zum Besichtigungstermin werden wir Ihnen eine Bestätigung (Nachweis) zur Unterzeichnung vorlegen, in der Sie uns unseren Provisionsanspruch, den Erhalt des Exposees und des Energieausweises bestätigen. In der Regel erhalten Sie die oben genannte Nachweiserklärung zusammen mit der schriftlichen Bestätigung für den Besichtigungstermin.
Die angegeben Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Das Exposee ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wohn- und Nutzfläche: ca. 68 m² inklusive Hobbyraum im Spitzboden
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis.
