Lage: Eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens liegt das idyllische Erlabrunn, ein charmantes Dorf mit Geschichte und Naturverbundenheit. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich von Würzburg und besticht durch ihre ruhige Lage am Main, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen.
Erlabrunn bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Historische Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und verleihen dem Dorf seinen unverwechselbaren Charakter. Die intakte Natur und die Nähe zum Main laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein und bieten eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Erlabrunn gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A7 sind schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Trotz dieser guten Anbindung hat sich Erlabrunn seinen beschaulichen Charme bewahrt und bietet seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer intakten Naturlandschaft.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste im Laufe des Jahres fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen Erlabrunn zu einem lebendigen und liebenswerten Ort für Jung und Alt.
Erlabrunn in Unterfranken - ein Ort, der Tradition und Moderne gekonnt vereint und seinen Bewohnern ein entspanntes und erfülltes Leben in naturnaher Umgebung bietet.
Ausstattung: -336 m² Wohn-Nutzfläche
- pflegeleichtes Grundstück Südwestausrichtung
- Tageslichtbäder
- Voll unterkellert
- geräumige Garage
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit unendlichen Möglichkeiten! Dieses charmante Wohnhaus befindet sich auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 466 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Mit einer Wohnfläche von 113 m² und einer Gesamtnutzfläche von 336 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Highlight des Hauses ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Wohn- oder Arbeitsbereiche bietet und mit einer baurechtlichen Genehmigung auch als Wohnfläche genutzt werden kann, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.
Das Erd- bzw. Obergeschoss (Hanglage) präsentiert sich offen und einladend mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das viel Tageslicht durchflutet und einen direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten auf der Südwestseite bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Das Haus verfügt über über zwei Tageslichtbäder sowie ein zwei Gäste-WC für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Obwohl das Haus bereits über einen gewissen Charme verfügt, empfehlen wir eine Modernisierung, um das volle Potenzial dieses Wohnjuwels auszuschöpfen. Dazu gehören der Einbau einer Zentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung, Bodenbelags- und Malerarbeiten, sowie die Erneuerung der Bäder, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
