30.04.2024
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Lage: Diese Wohnung befindet sich in einem von mehreren Mehrfamilienhäusern, die -von altem Baubestand umgeben- einen Gebäudekomplex mit Innenhof am Ende einer Sackgasse bilden. Es stehen ausreichende Parkplätze im öffentlichen Raum sowie eine Tiefgarage (mit Warteliste) zur Verfügung. Weitere Grünflächen, z. B. für die morgendliche Joggingrunde sind in unmittelbarer Entfernung erreichbar. Das Neander- und Stindertal sowie der Unterbacher See am Rande Erkraths gehören zu den naheliegenden Erholungsgebieten.
Das Ortszentrum von Erkrath/Hochdahl ist nur 1 km entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle ist 230 m entfernt. Ein S-Bahn Anschluss ist in 1,6 km (Hochdahl-Millrath) erreichbar. Die Entfernung z.B. zur Uniklinik Düsseldorf und zur Universität beträgt ca. 15 km.
Weitere Ziele sind auch über die Autobahnen A46 Düsseldorf/Wuppertal (Auffahrt in ca. 1 km Entfernung) und im Anschluss über das Autobahnkreuz Hilden auf die A3 Richtung Ruhrgebiet/Köln erreichbar.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1969 errichtet. Die hier angebotene Wohnung wurde zuletzt 2019 teilrenoviert, sodass sich Ausstattung und Ambiente zeitgemäß präsentieren.
Die Fußböden sind pflegeleicht und hochwertig in Weiß gefliest. Ebenfalls weiß präsentieren sich das Wannenbad (mit Wellnessdusche) und die Einbauküche (mit Wasseraufbereitungsanlage). Durch die neuwertigen Fenster mit großer Schiebetüranlage zum Balkon fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus stehen verschiedene Smarthome-Elemente zur Verfügung.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Der optionale Einbau eines Klimagerätes ist bereits mit der Hausverwaltung vorbesprochen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Objekt: Zum Verkauf steht dieses (bis zum 31.08.2024 vermietete Apartment) im Erkrather Stadtteil Hochdahl.
Schnitt, Lage und Ausstattung dieses Apartments sprechen einen großen Interessentenkreis an: Kapitalanleger, Studenten, Berufseinsteiger oder Berufstätige mit Zweitwohnsitz-Bedarf sind hier gut positioniert. Es handelt sich um ein 12-Parteien Haus mit je drei Wohnungen pro Ebene.
Auf 40 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss findet hier alles Wichtige einen Platz und fügt sich dank des clever geschnittenen Grundrisses zu einem optisch ansprechenden Gesamtbild zusammen. Das Apartment besteht aus einem Zimmer (Wohnen und Schlafen) mit Zugang zum Balkon, einer offenen Küche, einem Bad und einer Abstellkammer.
Dieser Wohnung ist als Stauraum ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen außerdem weitere Flächen im Keller (Waschen, Trocknen, Fahrradstellfläche) zur Verfügung.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.
Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
